Aprueban Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2018 y dictan diversas disposiciones

RESOLUCIÓN MINISTERIAL

N° 415-2017-VIVIENDA

Lima, 27 de octubre de 2017

VISTOS; el Informe N° 439-2017-VIVIENDA-VMVU-DGPRVU de la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo y el Informe Nº 109-2017-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU-SRM de la Coordinadora (e) del Área de Valores de la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo; y,

CONSIDERANDO:

Que, el segundo párrafo del artículo 11 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por Decreto Supremo Nº 156-2004-EF, señala que a efectos de determinar el valor total de los predios, se aplicará los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes al 31 de octubre del año anterior y las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación, que formula el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA y aprueba anualmente el Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento mediante Resolución Ministerial;

Que, el tercer párrafo del artículo citado en el considerando precedente establece que las instalaciones fijas y permanentes serán valorizadas por el contribuyente de acuerdo a la metodología aprobada en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú y de acuerdo a lo que establezca el Reglamento de la Ley de Tributación Municipal, y considerando una depreciación de acuerdo a su antigüedad y estado de conservación;

Que, por Decreto Supremo N° 025-2006-VIVIENDA, se aprueba la fusión por absorción del CONATA con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento - MVCS, correspondiéndole al citado Ministerio la calidad de entidad incorporante;

Que, el numeral 1.2 del artículo 1 del Decreto Supremo citado en el considerando precedente, establece que toda referencia normativa al CONATA se entenderá hecha al MVCS;

Que, el literal e) del artículo 66 del Reglamento de Organización y Funciones - ROF del MVCS, aprobado por Decreto Supremo N° 010-2014-VIVIENDA, modificado por Decreto Supremo N° 006-2015-VIVIENDA, establece como función de la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo, el conducir y supervisar la formulación de los valores arancelarios y supervisar su aplicación en la valorización oficial de terrenos urbanos y rústicos en todo el país;

Que, en el marco de las normas citadas y de la función asignada en el artículo 66 del ROF del MVCS, la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo, ha formulado los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva, el instructivo para la Determinación de la Base Imponible de las Obras Complementarias, Instalaciones Fijas y Permanentes y Edificaciones con características, Usos Especiales o Sistemas Constructivos no Convencionales para el cálculo del Impuesto Predial; los Valores Unitarios a Costo Directo de algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para Lima Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2018;

Que, asimismo la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo, respecto a las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación aludidas en el segundo párrafo del artículo 11 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por Decreto Supremo Nº 156-2004-EF, precisa que debe tenerse en cuenta las establecidas en el Anexo I del Reglamento Nacional de Tasaciones aprobado mediante Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA;

Que, de conformidad con la Ley N° 29158, Ley Orgánica del Poder Ejecutivo; la Ley N° 30156, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento y su Reglamento de Organización y Funciones, aprobado por Decreto Supremo N° 010-2014-VIVIENDA, modificado por Decreto Supremo N° 006-2015-VIVIENDA; y, el Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por Decreto Supremo Nº 156-2004-EF;

SE RESUELVE:

Artículo 1.- Aprobar los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2018, los que en Anexo I forman parte integrante de la presente Resolución Ministerial.

Artículo 2.- Aprobar el Instructivo para la Determinación de la Base Imponible de Obras Complementarias, Instalaciones Fijas y Permanentes y Edificaciones con características, Usos Especiales o Sistemas Constructivos no Convencionales para el cálculo del Impuesto Predial, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2018, que en Anexo II forma parte integrante de la presente Resolución Ministerial.

Artículo 3.- Aprobar los Valores Unitarios a costo directo de algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, Costa, Sierra y Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2018, los que en Anexo III (III.1, III.2, III.3 y III.4) forman parte integrante de la presente Resolución Ministerial.

Dichos valores podrán ser utilizados de manera opcional por los Gobiernos Locales o contribuyentes como una guía, a fin de complementar el autoavalúo en caso tuviera que declararse el rubro instalaciones fijas y permanentes; sin perjuicio que el contribuyente pueda efectuar su declaración del citado rubro, según el Instructivo indicado en el Anexo II del artículo 2 de la presente Resolución Ministerial.

Artículo 4.- Precisar que las Tablas de Depreciación Nºs. 01, 02, 03 y 04 por antigüedad y estado de conservación según el material estructural predominante vigentes para el Ejercicio Fiscal 2018, se encuentran contenidas en el Anexo I del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado mediante Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA.

Artículo 5.- Disponer la publicación de la presente Resolución Ministerial y sus Anexos aprobados mediante los artículos 1, 2 y 3 en el Portal Institucional del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (www.vivienda.gob.pe), el mismo día de la publicación de la Resolución Ministerial y sus Anexos en el Diario Oficial “El Peruano”.

Regístrese, comuníquese y publíquese.

Carlos Bruce

Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN

LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, COSTA, SIERRA y SELVA - EJERCICIO FISCAL 2018

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LIMA METROPOLITANA

Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO AL 31 DE OCTUBRE DE 2017

VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

ESTRUCTURAS

ACABADOS

INSTALACIONES

ELÉCTRICAS Y

SANITARIAS

(7)

MUROS Y

COLUMNAS

(1)

TECHOS

(2)

PISOS

(3)

PUERTAS Y

VENTANAS

(4)

REVESTI-

MIENTOS

(5)

BAÑOS

(6)

A

ESTRUCTURAS LAMINARES CURVADAS DE CONCRETO ARMADO QUE INCLUYEN EN UNA SOLA ARMADURA LA CIMENTACIÓN Y EL TECHO, PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LOS VALORES DE LA COLUMNA Nº 2

LOSA O ALIGERADO DE

CONCRETO ARMADO

CON LUCES MAYORES

DE 6 M. CON SOBRE-

CARGA MAYOR A

300 KG/M2

MÁRMOL IMPORTADO,

PIEDRAS NATURALES

IMPORTADAS,

PORCELANATO.

ALUMINIO PESADO CON

PERFILES ESPECIALES

MADERA FINA ORNA-

MENTAL (CAOBA,

CEDRO O PINO SELECTO)

VIDRIO INSULADO. (1)

MÁRMOL IMPORTADO,

MADERA FINA (CAOBA

O SIMILAR) BALDOSA

ACÚSTICO EN TECHO

O SIMILAR.

BAÑOS COMPLETOS (7)

DE LUJO

IMPORTADO CON

ENCHAPE FINO

(MÁRMOL O

SIMILAR)

AIRE ACONDICIONADO,

ILUMINACIÓN ESPECIAL,

VENTILACIÓN FORZADA,

SIST. HIDRONEUMÁTICO,

AGUA CALIENTE Y FRÍA,

INTERCOMUNICADOR,

ALARMAS, ASCENSOR,

SISTEMA BOMBEO DE

AGUA Y DESAGÜE.(5)

TELÉFONO,GAS NATURAL

485.32

294.76

260.31

263.38

283.88

95.80

281.54

B

COLUMNAS, VIGAS Y/O

PLACAS DE

CONCRETO ARMADO

Y/O METÁLICAS.

ALIGERADOS O LOSAS

DE CONCRETO

ARMADO

INCLINADAS

MÁRMOL NACIONAL O

RECONSTITUIDO,

PARQUET FINO (OLIVO,

CHONTA O SIMILAR),

CERÁMICA IMPORTADA

MADERA FINA.

ALUMINIO O MADERA

FINA (CAOBA O

SIMILAR) DE DISEÑO

ESPECIAL, VIDRIO TRA-

TADO POLARIZADO (2)

Y CURVADO, LAMINADO

O TEMPLADO

MÁRMOL NACIONAL,

MADERA FINA (CAOBA

O SIMILAR)

ENCHAPES EN TECHOS.

BAÑOS COMPLETOS (7)

IMPORTADOS CON

MAYÓLICA O

CERÁMICO

DECORATIVO

IMPORTADO.

SISTEMA DE BOMBEO

DE AGUA POTABLE (5),

ASCENSOR

TELÉFONO, AGUA

CALIENTE Y FRÍA.

GAS NATURAL

312.90

192.31

156.02

138.83

215.09

72.84

205.56

C

PLACAS DE CONCRETO E = 10 A 15 CM.ALBAÑILERÍA

ARMADA, LADRILLO O

SIMILAR CON COLUMNAS

Y VIGAS DE AMARRE DE

CONCRETO ARMADO

ALIGERADO O LOSAS

DE CONCRETO

ARMADO

HORIZONTALES.

MADERA FINA

MACHIHEMBRADA

TERRAZO.

ALUMINIO O MADERA

FINA (CAOBA O SIMILAR)

VIDRIO TRATADO

POLARIZADO. (2)

LAMINADO O

TEMPLADO

SUPERFICIE CARAVISTA

OBTENIDA MEDIANTE

ENCOFRADO ESPECIAL,

ENCHAPE EN TECHOS.

BAÑOS COMPLETOS (7)

NACIONALES CON

MAYÓLICA O

CERÁMICO

NACIONAL DE COLOR.

IGUAL AL PUNTO "B"

SIN ASCENSOR.

215.39

158.88

102.69

89.73

159.56

50.53

129.68

D

LADRILLO O SIMILAR SIN

ELEMENTOS DE CONCRE-

TO ARMADO.

DRYWALL O SIMILAR IN-

CLUYE TECHO (6)

CALAMINA METÁLICA

FIBROCEMENTO

SOBRE VIGUERÍA

METÁLICA.

PARQUET DE 1era. ,

LAJAS, CERÁMICA

NACIONAL, LOSETA

VENECIANA 40x40,

PISO LAMINADO.

VENTANAS DE ALUMINIO

PUERTAS DE MADERA

SELECTA, VIDRIO

TRATADO

TRANSPARENTE (3)

ENCHAPE DE MADERA O

LAMINADOS, PIEDRA O

MATERIAL

VITRIFICADO.

BAÑOS COMPLETOS (7)

NACIONALES

BLANCOS CON

MAYÓLICA BLANCA.

AGUA FRÍA, AGUA

CALIENTE, CORRIENTE

TRIFÁSICA,

TELÉFONO,GAS NATURAL

208.29

100.85

90.58

78.60

122.42

26.96

81.92

E

ADOBE, TAPIAL O

QUINCHA

MADERA CON

MATERIAL

IMPERMEABILIZANTE.

PARQUET DE 2da. LOSETA

VENECIANA 30x30

LAJAS DE CEMENTO CON

CANTO RODADO.

VENTANAS DE FIERRO

PUERTAS DE MADERA

SELECTA (CAOBA O

SIMILAR) VIDRIO SIMPLE

TRANSPARENTE (4)

SUPERFICIE DE

LADRILLO CARAVISTA.

BAÑOS CON

MAYÓLICA BLANCA.

PARCIAL

AGUA FRÍA, AGUA

CALIENTE, CORRIENTE

MONOFÁSICA,

TELÉFONO.

GAS NATURAL

146.63

37.60

60.69

67.25

84.23

15.85

59.50

F

MADERA (ESTORAQUE,

PUMAQUIRO, HUAYRURO,

MACHINGA, CATAHUA

AMARILLA, COPAIBA,

DIABLO FUERTE,

TORNILLO O SIMILARES)

DRY WALL O SIMILAR (SIN

TECHO)

CALAMINA METÁLICA

FIBROCEMENTO O TEJA

SOBRE VIGUERÍA DE

MADERA CORRIENTE.

LOSETA CORRIENTE,

CANTO RODADO.

ALFOMBRA

VENTANAS DE FIERRO O

ALUMINIO INDUSTRIAL,

PUERTAS CONTRAPLA-

CADAS DE MADERA

(CEDRO O SIMILAR), PUER-

TAS MATERIAL MDF o HDF.

VIDRIO SIMPLE TRANS-

PARENTE (4)

TARRAJEO FROTACHADO

Y/O YESO MOLDURADO,

PINTURA LAVABLE.

BAÑOS BLANCOS

SIN MAYÓLICA.

AGUA FRÍA, CORRIENTE

MONOFÁSICA.

TELÉFONO

GAS NATURAL

110.43

20.68

41.45

50.49

59.37

11.81

34.03

G

PIRCADO CON MEZCLA

DE BARRO.

MADERA RÚSTICA O

CAÑA CON TORTA

DE BARRO.

LOSETA VINÍLICA,

CEMENTO BRUÑADO

COLOREADO.

TAPIZÓN

MADERA CORRIENTE CON

MARCOS EN PUERTAS

Y VENTANAS DE PVC O

MADERA CORRIENTE

ESTUCADO DE YESO Y/O

BARRO, PINTURA AL

TEMPLE O AGUA.

SANITARIOS BÁSICOS

DE LOSA DE 2da,

FIERRO FUNDIDO

O GRANITO.

AGUA FRÍA, CORRIENTE

MONOFÁSICA.

TELÉFONO

65.07

14.21

36.58

27.27

48.69

8.12

31.57

H

SIN TECHO

CEMENTO PULIDO,

LADRILLO CORRIENTE,

ENTABLADO CORRIENTE.

MADERA RÚSTICA.

PINTADO EN LADRILLO

RÚSTICO, PLACA DE

CONCRETO O SIMILAR.

SIN APARATOS

SANITARIOS.

AGUA FRÍA, CORRIENTE

MONOFÁSICA SIN

EMPOTRAR.

......

0.00

22.89

13.64

19.47

0.00

17.05

TIERRA COMPACTADA

SIN PUERTAS NI

VENTANAS.

SIN REVESTIMIENTOS EN LADRILLO, ADOBE O SIMILAR.

SIN INSTALACIÓN

ELÉCTRICA NI

SANITARIA.

I

.....

.....

4.58

0.00

0.00

......

0.00

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO

EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIÓN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A SUS CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES.

(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO. (2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.

(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.

(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGÜE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN. (6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2

(7) SE CONSIDERA COMO MÍNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN

PARA LA COSTA (EXCEPTO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO), AL 31 DE OCTUBRE DE 2017

VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

ESTRUCTURAS

ACABADOS

INSTALACIONES

ELÉCTRICAS Y

SANITARIAS

(7)

MUROS Y

COLUMNAS

(1)

TECHOS

(2)

PISOS

(3)

PUERTAS Y

VENTANAS

(4)

REVESTI-

MIENTOS

(5)

BAÑOS

(6)

A

ESTRUCTURAS LAMINA-

RES CURVADAS DE

CONCRETO ARMADO

QUE INCLUYEN EN UNA

SOLA ARMADURA LA

CIMENTACION Y EL

TECHO, PARA ESTE

CASO NO SE CONSIDERA

LOS VALORES DE LA

COLUMNA Nº2

LOSA O ALIGERADO DE

CONCRETO ARMADO

CON LUCES MAYORES

DE 6 M. CON SOBRE-

CARGA MAYOR A

300 KG/M2

MARMOL IMPORTADO,

PIEDRAS NATURALES

IMPORTADAS,

PORCELANATO.

ALUMINIO PESADO CON

PERFILES ESPECIALES

MADERA FINA ORNA-

MENTAL (CAOBA,

CEDRO O PINO SELECTO)

VIDRIO INSULADO. (1)

MÁRMOL IMPORTADO,

MADERA FINA (CAOBA

O SIMILAR) BALDOSA

ACÚSTICO EN TECHO

O SIMILAR.

BAÑOS COMPLETOS (7)

DE LUJO

IMPORTADO CON

ENCHAPE FINO

(MÁRMOL O

SIMILAR)

AIRE ACONDICIONADO,

ILUMINACION ESPECIAL,

VENTILACIÓN FORZADA,

SIST. HIDRONEUMÁTICO,

AGUA CALIENTE Y FRÍA,

INTERCOMUNICADOR,

ALARMAS, ASCENSOR,

SISTEMA BOMBEO DE

AGUA Y DESAGÜE.(5)

TELÉFONO.

480.46

291.82

257.71

260.75

281.05

94.84

273.68

B

COLUMNAS, VIGAS Y/O

PLACAS DE

CONCRETO ARMADO

Y/O METÁLICAS.

ALIGERADOS O LOSAS

DE CONCRETO

ARMADO

INCLINADAS

MÁRMOL NACIONAL O

RECONSTITUIDO,

PARQUET FINO (OLIVO,

CHONTA O SIMILAR),

CERÁMICA IMPORTADA

MADERA FINA.

ALUMINIO O MADERA

FINA (CAOBA O

SIMILAR) DE DISEÑO

ESPECIAL, VIDRIO TRA-

TADO POLARIZADO (2)

Y CURVADO, LAMINADO

O TEMPLADO

MÁRMOL NACIONAL,

MADERA FINA (CAOBA

O SIMILAR)

ENCHAPES EN TECHOS.

BAÑOS COMPLETOS (7)

IMPORTADOS CON

MAYÓLICA O

CERÁMICO

DECORATIVO

IMPORTADO.

SISTEMA DE BOMBEO

DE AGUA POTABLE (5),

ASCENSOR

TELÉFONO, AGUA

CALIENTE Y FRÍA.

309.77

190.39

154.46

137.44

212.93

72.11

198.47

C

PLACAS DE CONCRETO E=

10 A 15 CM.ALBAÑILERÍA

ARMADA, LADRILLO O

SIMILAR CON COLUMNAS

Y VIGAS DE AMARRE DE

CONCRETO ARMADO

ALIGERADO O LOSAS

DE CONCRETO

ARMADO

HORIZONTALES.

MADERA FINA

MACHIHEMBRADA

TERRAZO.

ALUMINIO O MADERA

FINA (CAOBA O SIMILAR)

VIDRIO TRATADO

POLARIZADO. (2)

LAMINADO O

TEMPLADO

SUPERFICIE CARAVISTA

OBTENIDA MEDIANTE

ENCOFRADO ESPECIAL,

ENCHAPE EN TECHOS.

BAÑOS COMPLETOS (7)

NACIONALES CON

MAYÓLICA O

CERÁMICO

NACIONAL DE COLOR.

IGUAL AL PUNTO "B"

SIN ASCENSOR.

213.23

157.29

101.66

88.83

157.97

50.02

123.50

D

LADRILLO O SIMILAR SIN

ELEMENTOS DE CONCRE-

TO ARMADO.

DRYWALL O SIMILAR IN-

CLUYE TECHO (6)

CALAMINA METÁLICA

FIBROCEMENTO

SOBRE VIGUERÍA

METÁLICA.

PARQUET DE 1era. ,

LAJAS, CERÁMICA

NACIONAL, LOSETA

VENECIANA 40x40,

PISO LAMINADO.

VENTANAS DE ALUMINIO

PUERTAS DE MADERA

SELECTA, VIDRIO

TRATADO

TRANSPARENTE (3)

ENCHAPE DE MADERA O

LAMINADOS, PIEDRA O

MATERIAL

VITRIFICADO.

BAÑOS COMPLETOS (7)

NACIONALES

BLANCOS CON

MAYÓLICA BLANCA.

AGUA FRÍA, AGUA

CALIENTE, CORRIENTE

TRIFÁSICA,

TELÉFONO.

206.21

99.84

89.68

77.81

121.20

26.69

78.17

E

ADOBE, TAPIAL O

QUINCHA

MADERA CON

MATERIAL

IMPERMEABILIZANTE.

PARQUET DE 2da. LOSETA

VENECIANA 30x30

LAJAS DE CEMENTO CON

CANTO RODADO.

VENTANAS DE FIERRO

PUERTAS DE MADERA

SELECTA (CAOBA O

SIMILAR) VIDRIO SIMPLE

TRANSPARENTE (4)

SUPERFICIE DE

LADRILLO CARAVISTA.

BAÑOS CON

MAYÓLICA

BLANCA PARCIAL.

AGUA FRÍA, AGUA

CALIENTE, CORRIENTE

MONOFÁSICA,

TELÉFONO.

145.17

37.22

60.09

66.58

83.39

15.69

56.82

F

MADERA (ESTORAQUE,

PUMAQUIRO, HUAYRURO, MACHINGA, CATAHUA AMARILLA, COPAIBA, DIABLO FUERTE, TORNILLO O SIMILARES) DRY WALL O SIMILAR (SIN TECHO)

CALAMINA METÁLICA

FIBROCEMENTO O TEJA SOBRE VIGUERÍA DE

MADERA CORRIENTE.

LOSETA CORRIENTE,

CANTO RODADO.

ALFOMBRA

VENTANAS DE FIERRO O ALUMINIO INDUSTRIAL, PUERTAS CONTRAPLACADAS DE MADERA (CEDRO O SIMILAR), PUERTAS MATERIAL MDF o HDF VIDRIO SIMPLE TRANSPARENTE (4)

TARRAJEO FROTACHADO

Y/O YESO MOLDURADO,

PINTURA LAVABLE.

BAÑOS BLANCOS

SIN MAYÓLICA.

AGUA FRÍA, CORRIENTE

MONOFÁSICA.

TELÉFONO

109.33

20.47

41.03

49.98

58.78

11.69

31.25

PIRCADO CON MEZCLA

DE BARRO.

MADERA RÚSTICA O

CAÑA CON TORTA

DE BARRO.

LOSETA VINÍLICA,

CEMENTO BRUÑADO

COLOREADO.

TAPIZÓN

MADERA CORRIENTE CON MARCOS EN PUERTAS Y VENTANAS DE PVC O MADERA CORRIENTE

ESTUCADO DE YESO Y/O BARRO, PINTURA AL TEMPLE O AGUA.

SANITARIOS BÁSICOS

DE LOSA DE 2da,

FIERRO FUNDIDO

O GRANITO.

AGUA FRÍA, CORRIENTE

MONOFÁSICA SIN

EMPOTRAR.

G

64.42

14.07

36.21

27.00

48.20

8.04

16.88

SIN TECHO

CEMENTO PULIDO,

LADRILLO CORRIENTE,

ENTABLADO CORRIENTE.

MADERA RÚSTICA.

PINTADO EN LADRILLO

RÚSTICO, PLACA DE

CONCRETO O SIMILAR.

SIN APARATOS

SANITARIOS.

SIN INSTALACIÓN

ELÉCTRICA NI

SANITARIA.

H

......

0.00

22.66

13.50

19.28

0.00

0.00

TIERRA COMPACTADA

SIN PUERTAS NI

VENTANAS.

SIN REVESTIMIENTOS

EN LADRILLO, ADOBE

O SIMILAR.

I

.....

.....

4.53

0.00

0.00

......

......

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO

EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIÓN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A SUS CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACIÖN TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN EL TERRITORIO SOBRE LA VERTIENTE OCCIDENTAL DE LA CORDILLERA DE LOS ANDES Y LIMITANDO: AL NORTE POR LA FRONTERA CON EL ECUADOR; AL SUR POR LA FRONTERA CON CHILE; AL OESTE POR LA LÍNEA DE BAJA MAREA DEL LITORAL; Y AL ESTE POR UNA LINEA QUE SIGUE APROXIMADAMENTE LA CURVA DEL NIVEL DE 2000 m.s.n.m.

(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO. (2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.

(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.

(4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.

(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGÜE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN. (6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2 (7) SE CONSIDERA COMO MÍNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2017

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2017

ANEXO II

INSTRUCTIVO PARA LA DETERMINACIÓN DE LA BASE IMPONIBLE DE LAS

OBRAS COMPLEMENTARIAS, INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES Y EDIFICACIONES

CON CARACTERÍSTICAS, USOS ESPECIALES O SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NO CONVENCIONALES

PARA EL CÁLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL

Para la determinación de la base imponible de las obras complementarias, instalaciones fijas y permanentes y edificaciones con características especiales, usos especiales o sistemas constructivos no convencionales, para el cálculo del Impuesto Predial, se tomará como metodología lo señalado en el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado mediante Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA, en el que se indica lo siguiente:

TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES

(…)

Artículo 3.- Definiciones

(…)

3.2 Definiciones para la Tasación de Bienes Inmuebles y Muebles

(…)

17. Instalaciones fijas y permanentes: Son todas aquellas instalaciones que forman parte del predio, que no pueden ser separadas de éste sin alterar, deteriorar o destruir el predio.

(…)

21. Obras complementarias: Construcciones de carácter permanente edificadas fuera de los límites del área techada, que complementan el funcionamiento de la edificación.

(…)”.

“TÍTULO II TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS

CAPÍTULO IV TASACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

(…)

Artículo 31.- Tasación reglamentaria de los componentes de la edificación.

(…)

31.2 Para calcular el valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes ubicadas en una edificación techada, se evalúa si están incluidas en los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de Edificación, y se valoriza la partida correspondiente de conformidad a los cuadros que incluyen las citadas obras o instalaciones.

31.3 Si las obras complementarias y las instalaciones fijas y permanentes no están incluidas en los cuadros mencionados o son exteriores a la edificación techada, se tienen en cuenta los elementos que las conforman y los materiales empleados y se efectúan los correspondientes análisis de costos unitarios de las partidas que conforman la obra o instalación, con costos a la fecha de publicación del Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación, a costo directo; y a este resultado, se le aplica el factor de oficialización aprobado por el dispositivo legal correspondiente, así como los factores de depreciación, en caso correspondan”.

“Artículo 34.- Tasación de edificaciones con características o usos especiales

34.1 Las edificaciones con características, usos especiales o sistemas constructivos no convencionales se tasan teniendo en cuenta los elementos que las componen y los materiales empleados, aplicando los porcentajes de depreciación, señalados en las Tablas Nºs. 01, 02, 03 y 04 del Anexo I del presente Reglamento, sin embargo el perito puede ajustar los porcentajes en los casos que amerite, debidamente sustentado.

34.2 En el caso de edificaciones en proceso de construcción o inconclusas, el perito tasa las partes construidas de la edificación con los valores por partidas o, cuando el avance de la obra es uniforme, aplica un precio unitario por el área total.

(…)”

En consecuencia para la determinación del valor de las edificaciones de las obras complementarias, instalaciones fijas y permanentes y construcciones con características especiales, se deberán efectuar los correspondientes análisis de costos unitarios a valor comercial de cada una de las partidas que conforman la instalación, considerando exclusivamente su costo directo, no deben incluir los gastos generales, utilidad e impuestos.

Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre del año anterior.

La resultante del valor obtenido se multiplicará por el FACTOR DE OFICIALIZACIÓN Fo = 0,68 así como los factores de depreciación en caso correspondan.

ANEXO III

CUADRO DE VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y

PERMANENTES PARA LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, COSTA, SIERRA Y SELVA

EJERCICIO FISCAL 2018

ANEXO III.1

VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO AL 31 DE OCTUBRE DE 2017

ANEXO III.2

VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

PARA LA COSTA (EXCEPTO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO) AL 31 DE OCTUBRE DE 2017

ANEXO III.3

VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E

INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2017

ANEXO III.4

VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E

INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2017

1581335-5