Aprueban Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2020 y dictan diversas disposiciones

RESOLUCIÓN MINISTERIAL

Nº 351-2019-VIVIENDA

Lima, 29 de octubre de 2019

VISTOS; el Informe Nº 403-2019-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU de la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo - DGPRVU; el Informe Nº 262-2019-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU-DUDU de la Dirección de Urbanismo y Desarrollo Urbano, el cual contiene el Informe Técnico Legal Nº 007-2019-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU-DUDU-AV; y,

CONSIDERANDO:

Que, el segundo párrafo del artículo 11 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por el Decreto Supremo Nº 156-2004-EF, señala que a efectos de determinar el valor total de los predios, se aplicarán los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes al 31 de octubre del año anterior y las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación que formula el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA y aprueba anualmente el Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento mediante Resolución Ministerial;

Que, el tercer párrafo del artículo citado en el considerando precedente establece que las instalaciones fijas y permanentes serán valorizadas por el contribuyente de acuerdo a la metodología aprobada en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, hoy Reglamento Nacional de Tasaciones aprobado por la Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA, modificado por la Resolución Ministerial Nº 424-2017-VIVIENDA, y, de acuerdo a lo que establezca la Ley de Tributación Municipal, considerando una depreciación de acuerdo a su antigüedad y estado de conservación;

Que, por el Decreto Supremo Nº 025-2006-VIVIENDA se aprueba la fusión por absorción del CONATA con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento - MVCS, correspondiéndole al citado Ministerio la calidad de entidad incorporante; asimismo, el numeral 1.2 del artículo 1 establece que toda referencia normativa al CONATA se entenderá hecha al MVCS;

Que, el literal e) del artículo 66 del Reglamento de Organización y Funciones del MVCS, en adelante el ROF del MVCS, aprobado por el Decreto Supremo Nº 010-2014-VIVIENDA, establece como función de la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo, el conducir y supervisar la formulación de los valores arancelarios y supervisar su aplicación en la valorización oficial de terrenos urbanos y rústicos en todo el país;

Que, en el marco de las normas citadas y de la función asignada en el artículo 66 del ROF del MVCS, la DGPRVU, a través de los documentos del Visto, ha formulado los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva; el instructivo para la determinación de la Base Imponible de las Obras Complementarias, Instalaciones Fijas y Permanentes y Edificaciones con características, Usos Especiales o Sistemas Constructivos No Convencionales para el cálculo del Impuesto Predial, y los Valores Unitarios a Costo Directo de algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2020;

Que, asimismo, la DGPRVU señala respecto a las Tablas de Depreciación por antigüedad y estado de conservación, a que se refiere el segundo párrafo del artículo 11 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por Decreto Supremo Nº 156-2004-EF, que debe tenerse en cuenta las Tablas de Depreciación establecidas en el Anexo I del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado mediante Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA y modificatoria;

De conformidad con la Ley Nº 29158, Ley Orgánica del Poder Ejecutivo; la Ley Nº 30156, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; su Reglamento de Organización y Funciones, aprobado por el Decreto Supremo Nº 010-2014-VIVIENDA, modificado por el Decreto Supremo Nº 006-2015-VIVIENDA; y, el Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por el Decreto Supremo Nº 156-2004-EF;

SE RESUELVE:

Artículo 1.- Aprobar los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2020, los que en el Anexo I forman parte integrante de la presente Resolución Ministerial.

Artículo 2.- Aprobar el Instructivo para la determinación de la Base Imponible de las Obras Complementarias, Instalaciones Fijas y Permanentes y Edificaciones con características, Usos Especiales o Sistemas Constructivos No Convencionales para el cálculo del Impuesto Predial, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2020, los que en el Anexo II forman parte integrante de la presente Resolución Ministerial.

Artículo 3.- Aprobar los Valores Unitarios a costo directo de algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2020, los que en el Anexo III (III.1, III.2, III.3 y III.4) forman parte integrante de la presente Resolución Ministerial.

Dichos valores podrán ser utilizados de manera opcional por los Gobiernos Locales o contribuyentes como una guía, a fin de complementar el autoavalúo en caso tuviera que declararse el rubro instalaciones fijas y permanentes, sin perjuicio de que el contribuyente pueda efectuar la declaración del citado rubro, según el Instructivo indicado en el Anexo II del artículo 2 de la presente Resolución Ministerial.

Artículo 4.- Precisar que las Tablas de Depreciación Nºs. 01, 02, 03, y 04 por antigüedad y estado de conservación según el material estructural predominante vigentes para el Ejercicio Fiscal 2020, se encuentran contenidas en el Anexo I del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA y modificatoria.

Artículo 5.- Disponer la publicación de la presente Resolución Ministerial y sus Anexos aprobados en los artículos precedentes en el Portal Institucional del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (www.gob.pe/vivienda), el mismo día de la publicación de la Resolución Ministerial y sus Anexos en el Diario Oficial El Peruano.

Regístrese, comuníquese y publíquese.

RODOLFO YAÑEZ WENDORFF

Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN

LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, COSTA, SIERRA y SELVA - EJERCICIO FISCAL 2020

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LIMA METROPOLITANA

Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO AL 31 DE OCTUBRE DE 2019

	VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
	E S T R U C T U R A S			A C A B A D O S			INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS (7)
	MUROS Y COLUMNAS (1)	TECHOS (2)	PISOS (3)	PUERTAS Y VENTANAS (4)	REVESTIMIENTOS (5)	BAÑOS (6)	INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS (7)
	ESTRUCTURAS LAMINA-	LOSA O ALIGERADO DE	MÁRMOL IMPORTADO,	ALUMINIO PESADO CON	MÁRMOL IMPORTADO,	BAÑOS COMPLETOS (7)	AIRE ACONDICIONADO,
	RES CURVADAS DE	CONCRETO ARMADO	PIEDRAS NATURALES	PERFILES ESPECIALES	MADERA FINA (CAOBA	DE LUJO	ILUMINACIÓN ESPECIAL,
	CONCRETO ARMADO	CON LUCES MAYORES	IMPORTADAS,	MADERA FINA ORNA-	O SIMILAR) BALDOSA	IMPORTADO CON	VENTILACIÓN FORZADA,
	QUE INCLUYEN EN UNA	DE 6 M. CON SOBRE-	PORCELANATO.	MENTAL (CAOBA,	ACÚSTICO EN TECHO	ENCHAPE FINO	SIST. HIDRONEUMÁTICO,
A	SOLA ARMADURA LA	CARGA MAYOR A		CEDRO O PINO SELECTO)	O SIMILAR.	(MÁRMOL O	AGUA CALIENTE Y FRÍA,
	CIMENTACIÓN Y EL	300 KG/M2		VIDRIO INSULADO. (1)		SIMILAR)	INTERCOMUNICADOR,
	TECHO, PARA ESTE						ALARMAS, ASCENSOR,
	CASO NO SE CONSIDERA						SISTEMA BOMBEO DE
	LOS VALORES DE LA						AGUA Y DESAGÜE.(5)
	COLUMNA Nº2						TELÉFONO,GAS NATURAL
	510.37	309.98	273.75	276.98	298.54	100.74	296.07
	COLUMNAS, VIGAS Y/O	ALIGERADOS O LOSAS	MÁRMOL NACIONAL O	ALUMINIO O MADERA	MÁRMOL NACIONAL,	BAÑOS COMPLETOS (7)	SISTEMA DE BOMBEO
	PLACAS DE	DE CONCRETO	RECONSTITUIDO,	FINA (CAOBA O SIMILAR)	MADERA FINA (CAOBA	IMPORTADOS CON	DE AGUA POTABLE (5),
B	CONCRETO ARMADO	ARMADO	PARQUET FINO (OLIVO,	DE DISEÑO ESPECIAL, VI-	O SIMILAR)	MAYÓLICA O	ASCENSOR
	Y/O METÁLICAS.	INCLINADAS	CHONTA O SIMILAR),	DRIO TRATRADO POLORI-	ENCHAPES EN TECHOS.	CERÁMICO	TELÉFONO, AGUA
			CERÁMICA IMPORTADA	ZADO (2) Y CURVADO, LA-		DECORATIVO	CALIENTE Y FRÍA.
			MADERA FINA.	MINADO O TEMPLADO		IMPORTADO.	GAS NATURAL
	329.05	202.24	164.08	146.00	226.19	76.60	216.18
	PLACAS DE CONCRETO E=	ALIGERADO O LOSAS	MADERA FINA	ALUMINIO O MADERA	SUPERFICIE CARAVISTA	BAÑOS COMPLETOS (7)	IGUAL AL PUNTO "B"
	10 A 15 CM.ALBAÑILERÍA	DE CONCRETO	MACHIHEMBRADA	FINA (CAOBA O SIMILAR)	OBTENIDA MEDIANTE	NACIONALES CON	SIN ASCENSOR.
	ARMADA, LADRILLO O	ARMADO	TERRAZO.	VIDRIO TRATADO	ENCOFRADO ESPECIAL,	MAYÓLICA O
C	SIMILAR CON COLUMNAS	HORIZONTALES.		POLARIZADO. (2)	ENCHAPE EN TECHOS.	CERÁMICO
	Y VIGAS DE AMARRE DE			LAMINADO O		NACIONAL DE COLOR.
	CONCRETO ARMADO			TEMPLADO
	226.51	167.08	107.99	94.36	167.80	53.14	136.37
	LADRILLO O SIMILAR SIN	CALAMINA METÁLICA	PARQUET DE 1era. ,	VENTANAS DE ALUMINIO	ENCHAPE DE MADERA O	BAÑOS COMPLETOS (7)	AGUA FRÍA, AGUA
	ELEMENTOS DE CONCRE-	FIBROCEMENTO	LAJAS, CERÁMICA	PUERTAS DE MADERA	LAMINADOS, PIEDRA O	NACIONALES	CALIENTE, CORRIENTE
D	TO ARMADO.	SOBRE VIGUERÍA	NACIONAL, LOSETA	SELECTA, VIDRIO	MATERIAL	BLANCOS CON	TRIFÁSICA,
	DRYWALL O SIMILAR IN-	METÁLICA.	VENECIANA 40x40,	TRATADO	VITRIFICADO.	MAYÓLICA BLANCA.	TELÉFONO,GAS NATURAL
	CLUYE TECHO (6)		PISO LAMINADO.	TRANSPARENTE (3)
	219.04	106.05	95.26	82.66	128.74	28.35	86.15
	ADOBE, TAPIAL O	MADERA CON	PARQUET DE 2da. LOSETA	VENTANAS DE FIERRO	SUPERFICIE DE	BAÑOS CON	AGUA FRÍA, AGUA
	QUINCHA	MATERIAL	VENECIANA 30x30	PUERTAS DE MADERA	LADRILLO CARAVISTA.	MAYÓLICA BLANCA.	CALIENTE, CORRIENTE
E		IMPERMEABILIZANTE.	LAJAS DE CEMENTO CON	SELECTA (CAOBA O		PARCIAL	MONOFÁSICA,
			CANTO RODADO.	SIMILAR) VIDRIO SIMPLE			TELÉFONO.
				TRANSPARENTE (4)			GAS NATURAL
	154.20	39.54	63.83	70.72	88.58	16.67	62.57
	MADERA (ESTORAQUE,	CALAMINA METÁLICA	LOSETA CORRIENTE,	VENTANAS DE FIERRO O	TARRAJEO FROTACHADO	BAÑOS BLANCOS	AGUA FRÍA, CORRIENTE
	PUMAQUIRO, HUAYRURO,	FIBROCEMENTO O TEJA	CANTO RODADO.	ALUMINIO INDUSTRIAL,	Y/O YESO MOLDURADO,	SIN MAYÓLICA.	MONOFÁSICA.
	MACHINGA, CATAHUA	SOBRE VIGUERÍA DE	ALFOMBRA	PUERTAS CONTRAPLA-	PINTURA LAVABLE.		TELÉFONO
F	AMARILLA, COPAIBA,	MADERA CORRIENTE.		CADAS DE MADERA			GAS NATURAL
	DIABLO FUERTE,			(CEDRO O SIMILAR), PUER-
	TORNILLO O SIMILARES)			TAS MATERIAL MDF o HDF.
	DRY WALL O SIMILAR (SIN			VIDRIO SIMPLE TRANS-
	TECHO)			PARENTE (4)
	116.14	21.75	43.59	53.09	62.44	12.42	35.79
	PIRCADO CON MEZCLA	MADERA RÚSTICA O	LOSETA VINÍLICA,	MADERA CORRIENTE CON	ESTUCADO DE YESO Y/O	SANITARIOS BÁSICOS	AGUA FRÍA, CORRIENTE
G	DE BARRO.	CAÑA CON TORTA	CEMENTO BRUÑADO	MARCOS EN PUERTAS	BARRO, PINTURA AL	DE LOSA DE 2da,	MONOFÁSICA.
		DE BARRO.	COLOREADO.	Y VENTANAS DE PVC O	TEMPLE O AGUA.	FIERRO FUNDIDO	TELÉFONO
			TAPIZÓN	MADERA CORRIENTE		O GRANITO.
	68.43	14.95	38.47	28.68	51.20	8.54	33.20
		SIN TECHO	CEMENTO PULIDO,	MADERA RÚSTICA.	PINTADO EN LADRILLO	SIN APARATOS	AGUA FRÍA, CORRIENTE
H			LADRILLO CORRIENTE,		RÚSTICO, PLACA DE	SANITARIOS.	MONOFÁSICA SIN
			ENTABLADO CORRIENTE.		CONCRETO O SIMILAR.		EMPOTRAR.
	......	0.00	24.07	14.34	20.48	0.00	17.93
			TIERRA COMPACTADA	SIN PUERTAS NI	SIN REVESTIMIENTOS		SIN INSTALACIÓN
I				VENTANAS.	EN LADRILLO, ADOBE		ELÉCTRICA NI
					O SIMILAR.		SANITARIA.
	.....	.....	4.81	0.00	0.00	......	0.00
		EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIÓN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A SUS CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES. (1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO. (2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%. (3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGÜE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN. (6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2 (7) SE CONSIDERA COMO MÍNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN

PARA LA COSTA (EXCEPTO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO), AL 31 DE OCTUBRE DE 2019

VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
	E S T R U C T U R A S			A C A B A D O S			INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS (7)
	MUROS Y COLUMNAS (1)	TECHOS (2)	PISOS (3)	PUERTAS Y VENTANAS (4)	REVESTI- MIENTOS (5)	BAÑOS (6)	INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS (7)
	ESTRUCTURAS LAMINA-	LOSA O ALIGERADO DE	MARMOL IMPORTADO,	ALUMINIO PESADO CON	MÁRMOL IMPORTADO,	BAÑOS COMPLETOS (7)	AIRE ACONDICIONADO,
	RES CURVADAS DE	CONCRETO ARMADO	PIEDRAS NATURALES	PERFILES ESPECIALES	MADERA FINA (CAOBA	DE LUJO	ILUMINACION ESPECIAL,
	CONCRETO ARMADO	CON LUCES MAYORES	IMPORTADAS,	MADERA FINA ORNA-	O SIMILAR) BALDOSA	IMPORTADO CON	VENTILACIÓN FORZADA,
	QUE INCLUYEN EN UNA	DE 6 M. CON SOBRE-	PORCELANATO.	MENTAL (CAOBA,	ACÚSTICO EN TECHO	ENCHAPE FINO	SIST. HIDRONEUMÁTICO,
A	SOLA ARMADURA LA	CARGA MAYOR A		CEDRO O PINO SELECTO)	O SIMILAR.	(MÁRMOL O	AGUA CALIENTE Y FRÍA,
	CIMENTACION Y EL	300 KG/M2		VIDRIO INSULADO. (1)		SIMILAR)	INTERCOMUNICADOR,
	TECHO, PARA ESTE						ALARMAS, ASCENSOR,
	CASO NO SE CONSIDERA						SISTEMA BOMBEO DE
	LOS VALORES DE LA						AGUA Y DESAGÜE.(5)
	COLUMNA Nº2						TELÉFONO.
	505.27	306.88	271.01	274.21	295.56	99.74	287.81
	COLUMNAS, VIGAS Y/O	ALIGERADOS O LOSAS	MÁRMOL NACIONAL O	ALUMINIO O MADERA FINA	MÁRMOL NACIONAL,	BAÑOS COMPLETOS (7)	SISTEMA DE BOMBEO
	PLACAS DE	DE CONCRETO	RECONSTITUIDO,	(CAOBA O SIMILAR) DE	MADERA FINA (CAOBA	IMPORTADOS CON	DE AGUA POTABLE (5),
B	CONCRETO ARMADO	ARMADO	PARQUET FINO (OLIVO,	DISEÑO ESPECIAL, VIDRIO	O SIMILAR)	MAYÓLICA O	ASCENSOR
	Y/O METÁLICAS.	INCLINADAS	CHONTA O SIMILAR),	TRA TADO POLARIZADO (2)	ENCHAPES EN TECHOS.	CERÁMICO	TELÉFONO, AGUA
			CERÁMICA IMPORTADA	Y CURVADO, LAMINADO		DECORATIVO	CALIENTE Y FRÍA.
			MADERA FINA.	O TEMPLADO		IMPORTADO.
	325.76	200.22	162.44	144.54	223.93	75.83	208.72
	PLACAS DE CONCRETO E=	ALIGERADO O LOSAS	MADERA FINA	ALUMINIO O MADERA	SUPERFICIE CARAVISTA	BAÑOS COMPLETOS (7)	IGUAL AL PUNTO "B"
	10 A 15 CM.ALBAÑILERÍA	DE CONCRETO	MACHIHEMBRADA	FINA (CAOBA O SIMILAR)	OBTENIDA MEDIANTE	NACIONALES CON	SIN ASCENSOR.
	ARMADA, LADRILLO O	ARMADO	TERRAZO.	VIDRIO TRATADO	ENCOFRADO ESPECIAL,	MAYÓLICA O
C	SIMILAR CON COLUMNAS	HORIZONTALES.		POLARIZADO. (2)	ENCHAPE EN TECHOS.	CERÁMICO
	Y VIGAS DE AMARRE DE			LAMINADO O		NACIONAL DE COLOR.
	CONCRETO ARMADO			TEMPLADO
	224.24	165.41	106.91	93.42	166.12	52.60	129.88
	LADRILLO O SIMILAR SIN	CALAMINA METÁLICA	PARQUET DE 1era. ,	VENTANAS DE ALUMINIO	ENCHAPE DE MADERA O	BAÑOS COMPLETOS (7)	AGUA FRÍA, AGUA
	ELEMENTOS DE CONCRE-	FIBROCEMENTO	LAJAS, CERÁMICA	PUERTAS DE MADERA	LAMINADOS, PIEDRA O	NACIONALES	CALIENTE, CORRIENTE
D	TO ARMADO.	SOBRE VIGUERÍA	NACIONAL, LOSETA	SELECTA, VIDRIO	MATERIAL	BLANCOS CON	TRIFÁSICA,
	DRYWALL O SIMILAR IN-	METÁLICA.	VENECIANA 40x40,	TRATADO	VITRIFICADO.	MAYÓLICA BLANCA.	TELÉFONO.
	CLUYE TECHO (6)		PISO LAMINADO.	TRANSPARENTE (3)
	216.85	104.99	94.31	81.83	127.46	28.07	82.21
	ADOBE, TAPIAL O	MADERA CON	PARQUET DE 2da. LOSETA	VENTANAS DE FIERRO	SUPERFICIE DE	BAÑOS CON	AGUA FRÍA, AGUA
	QUINCHA	MATERIAL	VENECIANA 30x30	PUERTAS DE MADERA	LADRILLO CARAVISTA.	MAYÓLICA	CALIENTE, CORRIENTE
E		IMPERMEABILIZANTE.	LAJAS DE CEMENTO CON	SELECTA (CAOBA O		BLANCA PARCIAL.	MONOFÁSICA,
			CANTO RODADO.	SIMILAR) VIDRIO SIMPLE			TELÉFONO.
				TRANSPARENTE (4)
	152.66	39.14	63.19	70.02	87.69	16.50	59.76
	MADERA (ESTORAQUE,	CALAMINA METÁLICA	LOSETA CORRIENTE,	VENTANAS DE FIERRO O	TARRAJEO FROTACHADO	BAÑOS BLANCOS	AGUA FRÍA, CORRIENTE
	PUMAQUIRO, HUAYRURO,	FIBROCEMENTO	CANTO RODADO.	ALUMINIO INDUSTRIAL,	Y/O YESO MOLDURADO,	SIN MAYÓLICA.	MONOFÁSICA.
	MACHINGA, CATAHUA	O TEJA SOBRE	ALFOMBRA	PUERTAS CONTRAPLA-	PINTURA LAVABLE.		TELÉFONO
F	AMARILLA, COPAIBA,	VIGUERÍA DE		CADAS DE MADERA
	DIABLO FUERTE,	MADERA. CORRIENTE		(CEDRO O SIMILAR), PUER-
	TORNILLO O SIMILARES)			TAS MATERIAL MDF o HDF
	DRY WALL O SIMILAR (SIN			VIDRIO SIMPLE TRANS-
	TECHO)			PARENTE (4)
	114.97	21.53	43.15	52.56	61.82	12.29	32.87
	PIRCADO CON MEZCLA	MADERA RÚSTICA O	LOSETA VINÍLICA,	MADERA CORRIENTE CON	ESTUCADO DE YESO Y/O	SANITARIOS BÁSICOS	AGUA FRÍA, CORRIENTE
G	DE BARRO.	CAÑA CON TORTA	CEMENTO BRUÑADO	MARCOS EN PUERTAS	BARRO, PINTURA AL	DE LOSA DE 2da,	MONOFÁSICA SIN
		DE BARRO.	COLOREADO.	Y VENTANAS DE PVC O	TEMPLE O AGUA.	FIERRO FUNDIDO	EMPOTRAR.
			TAPIZÓN	MADERA CORRIENTE		O GRANITO.
	67.75	14.80	38.08	28.39	50.69	8.45	17.75
		SIN TECHO	CEMENTO PULIDO,	MADERA RÚSTICA.	PINTADO EN LADRILLO	SIN APARATOS	SIN INSTALACIÓN
H			LADRILLO CORRIENTE,		RÚSTICO, PLACA DE	SANITARIOS.	ELÉCTRICA NI
			ENTABLADO CORRIENTE.		CONCRETO O SIMILAR.		SANITARIA.
	......	0.00	23.83	14.20	20.27	0.00	0.00
			TIERRA COMPACTADA	SIN PUERTAS NI	SIN REVESTIMIENTOS
I				VENTANAS.	EN LADRILLO, ADOBE
					O SIMILAR.
	.....	.....	4.77	0.00	0.00	......	......
		EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIÓN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A SUS CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACIÖN TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN EL TERRITORIO SOBRE LA VERTIENTE OCCIDENTAL DE LA CORDILLERA DE LOS ANDES Y LIMITANDO: AL NORTE POR LA FRONTERA CON EL ECUADOR; AL SUR POR LA FRONTERA CON CHILE; AL OESTE POR LA LÍNEA DE BAJA MAREA DEL LITORAL; Y AL ESTE POR UNA LINEA QUE SIGUE APROXIMADAMENTE LA CURVA DEL NIVEL DE 2000 m.s.n.m. (1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO. (2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%. (3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%. (5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGÜE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN. (6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2 (7) SE CONSIDERA COMO MÍNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2019

	VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
	E S T R U C T U R A S		A C A B A D O S				INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS (7)
	MUROS Y COLUMNAS (1)	TECHOS (2)	PISOS (3)	PUERTAS Y VENTANAS (4)	REVESTI- MIENTOS (5)	BAÑOS (6)	INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS (7)
	ESTRUCTURAS LAMINA-	LOSA O ALIGERADO DE	MÁRMOL IMPORTADO,	ALUMINIO PESADO CON	MÁRMOL IMPORTADO,	BAÑOS COMPLETOS (7)	AIRE ACONDICIONADO,
	RES CURVADAS DE	CONCRETO ARMADO	PIEDRAS NATURALES	PERFILES ESPECIALES	MADERA FINA (CAOBA	DE LUJO	ILUMINACIÓN ESPECIAL,
	CONCRETO ARMADO	CON LUCES MAYORES	IMPORTADAS,	MADERA FINA ORNA-	O SIMILAR) BALDOSA	IMPORTADO CON	VENTILACIÓN FORZADA,
	QUE INCLUYEN EN UNA	DE 6 M. CON SOBRE-	PORCELANATO.	MENTAL (CAOBA,	ACÚSTICO EN TECHO	ENCHAPE FINO	SIST. HIDRONEUMÁTICO,
A	SOLA ARMADURA LA	CARGA MAYOR A		CEDRO O PINO SELECTO)	O SIMILAR.	(MÁRMOL O	AGUA CALIENTE Y FRÍA,
	CIMENTACIÓN Y EL	300 KG/M2		VIDRIO INSULADO. (1)		SIMILAR)	INTERCOMUNICADOR,
	TECHO, PARA ESTE						ALARMAS, ASCENSOR,
	CASO NO SE CONSIDERA						SISTEMA BOMBEO DE
	LOS VALORES DE LA						AGUA Y DESAGÜE.(5)
	COLUMNA Nº2						TELÉFONO.
	562.85	292.66	207.66	222.14	280.32	99.42	354.27
	COLUMNAS, VIGAS Y/O	ALIGERADOS O LOSAS	MÁRMOL NACIONAL O	ALUMINIO O MADERA	MÁRMOL NACIONAL,	BAÑOS COMPLETOS (7)	SISTEMA DE BOMBEO
	PLACAS DE	DE CONCRETO	RECONSTITUIDO,	FINA (CAOBA O SIMILAR)	MADERA FINA (CAOBA	IMPORTADOS CON	DE AGUA POTABLE,
B	CONCRETO ARMADO	ARMADO	PARQUET FINO (OLIVO,	DE DISEÑO ESPECIAL, VI-	O SIMILAR)	MAYÓLICA O	ASCENSOR
	Y/O METÁLICAS.	INCLINADAS	CHONTA O SIMILAR),	DRIO TRA TADO POLARIZA-	ENCHAPES EN TECHOS.	CERÁMICO	TELÉFONO, AGUA
			CERÁMICA IMPORTADA	DO (2) Y CURVADO,		DECORATIVO	CALIENTE Y FRÍA.
			MADERA FINA.	LAMINADO O TEMPLADO		IMPORTADO.

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2019

ANEXO II

INSTRUCTIVO PARA LA DETERMINACIÓN DE

LA BASE IMPONIBLE DE LAS

OBRAS COMPLEMENTARIAS, INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES Y EDIFICACIONES CON CARACTERÍSTICAS ESPECIALES, USOS ESPECIALES O SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NO CONVENCIONALES PARA EL CÁLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL

Para la determinación de la base imponible de las obras complementarias, instalaciones fijas y permanentes y edificaciones con características especiales, usos especiales o sistemas constructivos no convencionales, para el cálculo del Impuesto Predial, se tomará como metodología lo señalado en el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado mediante la Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA y modificatorias, en el que se indica lo siguiente:

“TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES

(...)

Artículo 3.- Definiciones

(...)

3.2 Definiciones para la Tasación de Bienes Inmuebles y Muebles

(...)

17. Instalaciones fijas y permanentes: Son todas aquellas instalaciones que forman parte del predio, que no pueden ser separadas de éste sin alterar, deteriorar o destruir el predio.

(...)

21. Obras complementarias: Obras de carácter permanente ediﬁcadas fuera de los límites del área techada, que forman parte del funcionamiento de la ediﬁcación principal y se ejecutan para cumplir funciones de seguridad, almacenamiento, pavimentación y colocación de equipos.

(...)”.

“TÍTULO II TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS

CAPÍTULO IV TASACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

(...)

Artículo 31.- Tasación reglamentaria de los componentes de la edificación.

(...)

31.2 Para calcular el valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes ubicadas en una edificación techada, se evalúa si están incluidas en los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de Edificación, y se valoriza la partida correspondiente de conformidad a los cuadros que incluyen las citadas obras o instalaciones.

31.3 Si las obras complementarias y las instalaciones fijas y permanentes no están incluidas en los cuadros mencionados o son exteriores a la edificación techada, se tienen en cuenta los elementos que las conforman y los materiales empleados y se efectúan los correspondientes análisis de costos unitarios de las partidas que conforman la obra o instalación, con costos a la fecha de publicación del Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación, a costo directo; y a este resultado, se le aplica el factor de oficialización aprobado por el dispositivo legal correspondiente, así como los factores de depreciación, en caso correspondan”.

“Artículo 34.- Tasación de edificaciones con características o usos especiales

34.1 Las edificaciones con características, usos especiales o sistemas constructivos no convencionales se tasan teniendo en cuenta los elementos que las componen y los materiales empleados, aplicando los porcentajes de depreciación, señalados en las Tablas Nºs. 01, 02, 03 y 04 del Anexo I del presente Reglamento, sin embargo el perito puede ajustar los porcentajes en los casos que amerite, debidamente sustentado.

34.2 En el caso de edificaciones en proceso de construcción o inconclusas, el perito tasa las partes construidas de la edificación con los valores por partidas o, cuando el avance de la obra es uniforme, aplica un precio unitario por el área total.

(...)

En consecuencia para la determinación del valor de las edificaciones de las obras complementarias, instalaciones fijas y permanentes y construcciones con características especiales, se deberán efectuar los correspondientes análisis de costos unitarios a valor comercial de cada una de las partidas que conforman la instalación, considerando exclusivamente su costo directo, no deben incluir los gastos generales, utilidad e impuestos.

Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre del año anterior.

La resultante del valor obtenido se multiplicará por el FACTOR DE OFICIALIZACIÓN

Fo = 0,68 así como los factores de depreciación en caso correspondan”.

ANEXO III

CUADRO DE VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PARA LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, COSTA, SIERRA Y SELVA

EJERCICIO FISCAL 2020

ANEXO III.1

VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO AL 31 DE OCTUBRE DE 2019

ANEXO III.2

VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

PARA LA COSTA (EXCEPTO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO) AL 31 DE OCTUBRE DE 2019

ANEXO III.3

VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2019

ANEXO III.4

VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2019

1821938-5