Aprueban Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2020 y dictan diversas disposiciones

RESOLUCIÓN MINISTERIAL

Nº 351-2019-VIVIENDA

Lima, 29 de octubre de 2019

VISTOS; el Informe Nº 403-2019-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU de la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo - DGPRVU; el Informe Nº 262-2019-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU-DUDU de la Dirección de Urbanismo y Desarrollo Urbano, el cual contiene el Informe Técnico Legal Nº 007-2019-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU-DUDU-AV; y,

CONSIDERANDO:

Que, el segundo párrafo del artículo 11 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por el Decreto Supremo Nº 156-2004-EF, señala que a efectos de determinar el valor total de los predios, se aplicarán los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes al 31 de octubre del año anterior y las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación que formula el Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA y aprueba anualmente el Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento mediante Resolución Ministerial;

Que, el tercer párrafo del artículo citado en el considerando precedente establece que las instalaciones fijas y permanentes serán valorizadas por el contribuyente de acuerdo a la metodología aprobada en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, hoy Reglamento Nacional de Tasaciones aprobado por la Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA, modificado por la Resolución Ministerial Nº 424-2017-VIVIENDA, y, de acuerdo a lo que establezca la Ley de Tributación Municipal, considerando una depreciación de acuerdo a su antigüedad y estado de conservación;

Que, por el Decreto Supremo Nº 025-2006-VIVIENDA se aprueba la fusión por absorción del CONATA con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento - MVCS, correspondiéndole al citado Ministerio la calidad de entidad incorporante; asimismo, el numeral 1.2 del artículo 1 establece que toda referencia normativa al CONATA se entenderá hecha al MVCS;

Que, el literal e) del artículo 66 del Reglamento de Organización y Funciones del MVCS, en adelante el ROF del MVCS, aprobado por el Decreto Supremo Nº 010-2014-VIVIENDA, establece como función de la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo, el conducir y supervisar la formulación de los valores arancelarios y supervisar su aplicación en la valorización oficial de terrenos urbanos y rústicos en todo el país;

Que, en el marco de las normas citadas y de la función asignada en el artículo 66 del ROF del MVCS, la DGPRVU, a través de los documentos del Visto, ha formulado los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva; el instructivo para la determinación de la Base Imponible de las Obras Complementarias, Instalaciones Fijas y Permanentes y Edificaciones con características, Usos Especiales o Sistemas Constructivos No Convencionales para el cálculo del Impuesto Predial, y los Valores Unitarios a Costo Directo de algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2020;

Que, asimismo, la DGPRVU señala respecto a las Tablas de Depreciación por antigüedad y estado de conservación, a que se refiere el segundo párrafo del artículo 11 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por Decreto Supremo Nº 156-2004-EF, que debe tenerse en cuenta las Tablas de Depreciación establecidas en el Anexo I del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado mediante Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA y modificatoria;

De conformidad con la Ley Nº 29158, Ley Orgánica del Poder Ejecutivo; la Ley Nº 30156, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; su Reglamento de Organización y Funciones, aprobado por el Decreto Supremo Nº 010-2014-VIVIENDA, modificado por el Decreto Supremo Nº 006-2015-VIVIENDA; y, el Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por el Decreto Supremo Nº 156-2004-EF;

SE RESUELVE:

Artículo 1.- Aprobar los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2020, los que en el Anexo I forman parte integrante de la presente Resolución Ministerial.

Artículo 2.- Aprobar el Instructivo para la determinación de la Base Imponible de las Obras Complementarias, Instalaciones Fijas y Permanentes y Edificaciones con características, Usos Especiales o Sistemas Constructivos No Convencionales para el cálculo del Impuesto Predial, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2020, los que en el Anexo II forman parte integrante de la presente Resolución Ministerial.

Artículo 3.- Aprobar los Valores Unitarios a costo directo de algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2020, los que en el Anexo III (III.1, III.2, III.3 y III.4) forman parte integrante de la presente Resolución Ministerial.

Dichos valores podrán ser utilizados de manera opcional por los Gobiernos Locales o contribuyentes como una guía, a fin de complementar el autoavalúo en caso tuviera que declararse el rubro instalaciones fijas y permanentes, sin perjuicio de que el contribuyente pueda efectuar la declaración del citado rubro, según el Instructivo indicado en el Anexo II del artículo 2 de la presente Resolución Ministerial.

Artículo 4.- Precisar que las Tablas de Depreciación Nºs. 01, 02, 03, y 04 por antigüedad y estado de conservación según el material estructural predominante vigentes para el Ejercicio Fiscal 2020, se encuentran contenidas en el Anexo I del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA y modificatoria.

Artículo 5.- Disponer la publicación de la presente Resolución Ministerial y sus Anexos aprobados en los artículos precedentes en el Portal Institucional del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (www.gob.pe/vivienda), el mismo día de la publicación de la Resolución Ministerial y sus Anexos en el Diario Oficial El Peruano.

Regístrese, comuníquese y publíquese.

RODOLFO YAÑEZ WENDORFF

Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN

LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, COSTA, SIERRA y SELVA - EJERCICIO FISCAL 2020

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LIMA METROPOLITANA

Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO AL 31 DE OCTUBRE DE 2019

VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

E S T R U C T U R A S

 

A C A B A D O S

 

INSTALACIONES

ELÉCTRICAS Y

SANITARIAS

(7)

MUROS Y

COLUMNAS

(1)

TECHOS

(2)

PISOS

(3)

PUERTAS Y

VENTANAS

(4)

REVESTIMIENTOS

(5)

 

BAÑOS

(6)

 

ESTRUCTURAS LAMINA-

LOSA O ALIGERADO DE

MÁRMOL IMPORTADO,

ALUMINIO PESADO CON

MÁRMOL IMPORTADO,

BAÑOS COMPLETOS (7)

AIRE ACONDICIONADO,

 

RES CURVADAS DE

CONCRETO ARMADO

PIEDRAS NATURALES

PERFILES ESPECIALES

MADERA FINA (CAOBA

DE LUJO

ILUMINACIÓN ESPECIAL,

 

CONCRETO ARMADO

CON LUCES MAYORES

IMPORTADAS,

MADERA FINA ORNA-

O SIMILAR) BALDOSA

IMPORTADO CON

VENTILACIÓN FORZADA,

 

QUE INCLUYEN EN UNA

DE 6 M. CON SOBRE-

PORCELANATO.

MENTAL (CAOBA,

ACÚSTICO EN TECHO

ENCHAPE FINO

SIST. HIDRONEUMÁTICO,

A

SOLA ARMADURA LA

CARGA MAYOR A

 

CEDRO O PINO SELECTO)

O SIMILAR.

(MÁRMOL O

AGUA CALIENTE Y FRÍA,

 

CIMENTACIÓN Y EL

300 KG/M2

 

VIDRIO INSULADO. (1)

 

SIMILAR)

INTERCOMUNICADOR,

 

TECHO, PARA ESTE

 

 

 

 

 

ALARMAS, ASCENSOR,

 

CASO NO SE CONSIDERA

 

 

 

 

 

SISTEMA BOMBEO DE

 

LOS VALORES DE LA

 

 

 

 

 

AGUA Y DESAGÜE.(5)

 

COLUMNA Nº2

 

 

 

 

 

TELÉFONO,GAS NATURAL

 

510.37

309.98

273.75

276.98

298.54

100.74

296.07

 

COLUMNAS, VIGAS Y/O

ALIGERADOS O LOSAS

MÁRMOL NACIONAL O

ALUMINIO O MADERA

MÁRMOL NACIONAL,

BAÑOS COMPLETOS (7)

SISTEMA DE BOMBEO

 

PLACAS DE

DE CONCRETO

RECONSTITUIDO,

FINA (CAOBA O SIMILAR)

MADERA FINA (CAOBA

IMPORTADOS CON

DE AGUA POTABLE (5),

B

CONCRETO ARMADO

ARMADO

PARQUET FINO (OLIVO,

DE DISEÑO ESPECIAL, VI-

O SIMILAR)

MAYÓLICA O

ASCENSOR

 

Y/O METÁLICAS.

INCLINADAS

CHONTA O SIMILAR),

DRIO TRATRADO POLORI-

ENCHAPES EN TECHOS.

CERÁMICO

TELÉFONO, AGUA

 

 

 

CERÁMICA IMPORTADA

ZADO (2) Y CURVADO, LA-

 

DECORATIVO

CALIENTE Y FRÍA.

 

 

 

MADERA FINA.

MINADO O TEMPLADO

 

IMPORTADO.

GAS NATURAL

 

329.05

202.24

164.08

146.00

226.19

76.60

216.18

 

PLACAS DE CONCRETO E=

ALIGERADO O LOSAS

MADERA FINA

ALUMINIO O MADERA

SUPERFICIE CARAVISTA

BAÑOS COMPLETOS (7)

IGUAL AL PUNTO "B"

 

10 A 15 CM.ALBAÑILERÍA

DE CONCRETO

MACHIHEMBRADA

FINA (CAOBA O SIMILAR)

OBTENIDA MEDIANTE

NACIONALES CON

SIN ASCENSOR.

 

ARMADA, LADRILLO O

ARMADO

TERRAZO.

VIDRIO TRATADO

ENCOFRADO ESPECIAL,

MAYÓLICA O

 

C

SIMILAR CON COLUMNAS

HORIZONTALES.

 

POLARIZADO. (2)

ENCHAPE EN TECHOS.

CERÁMICO

 

 

Y VIGAS DE AMARRE DE

 

 

LAMINADO O

 

NACIONAL DE COLOR.

 

 

CONCRETO ARMADO

 

 

TEMPLADO

 

 

 

 

226.51

167.08

107.99

94.36

167.80

53.14

136.37

 

LADRILLO O SIMILAR SIN

CALAMINA METÁLICA

PARQUET DE 1era. ,

VENTANAS DE ALUMINIO

ENCHAPE DE MADERA O

BAÑOS COMPLETOS (7)

AGUA FRÍA, AGUA

 

ELEMENTOS DE CONCRE-

FIBROCEMENTO

LAJAS, CERÁMICA

PUERTAS DE MADERA

LAMINADOS, PIEDRA O

NACIONALES

CALIENTE, CORRIENTE

D

TO ARMADO.

SOBRE VIGUERÍA

NACIONAL, LOSETA

SELECTA, VIDRIO

MATERIAL

BLANCOS CON

TRIFÁSICA,

 

DRYWALL O SIMILAR IN-

METÁLICA.

VENECIANA 40x40,

TRATADO

VITRIFICADO.

MAYÓLICA BLANCA.

TELÉFONO,GAS NATURAL

 

CLUYE TECHO (6)

 

PISO LAMINADO.

TRANSPARENTE (3)

 

 

 

 

219.04

106.05

95.26

82.66

128.74

28.35

86.15

 

ADOBE, TAPIAL O

MADERA CON

PARQUET DE 2da. LOSETA

VENTANAS DE FIERRO

SUPERFICIE DE

BAÑOS CON

AGUA FRÍA, AGUA

 

QUINCHA

MATERIAL

VENECIANA 30x30

PUERTAS DE MADERA

LADRILLO CARAVISTA.

MAYÓLICA BLANCA.

CALIENTE, CORRIENTE

E

 

IMPERMEABILIZANTE.

LAJAS DE CEMENTO CON

SELECTA (CAOBA O

 

PARCIAL

MONOFÁSICA,

 

 

 

CANTO RODADO.

SIMILAR) VIDRIO SIMPLE

 

 

TELÉFONO.

 

 

 

 

TRANSPARENTE (4)

 

 

GAS NATURAL

 

154.20

39.54

63.83

70.72

88.58

16.67

62.57

 

MADERA (ESTORAQUE,

CALAMINA METÁLICA

LOSETA CORRIENTE,

VENTANAS DE FIERRO O

TARRAJEO FROTACHADO

BAÑOS BLANCOS

AGUA FRÍA, CORRIENTE

 

PUMAQUIRO, HUAYRURO,

FIBROCEMENTO O TEJA

CANTO RODADO.

ALUMINIO INDUSTRIAL,

Y/O YESO MOLDURADO,

SIN MAYÓLICA.

MONOFÁSICA.

 

MACHINGA, CATAHUA

SOBRE VIGUERÍA DE

ALFOMBRA

PUERTAS CONTRAPLA-

PINTURA LAVABLE.

 

TELÉFONO

F

AMARILLA, COPAIBA,

MADERA CORRIENTE.

 

CADAS DE MADERA

 

GAS NATURAL

 

DIABLO FUERTE,

 

 

(CEDRO O SIMILAR), PUER-

 

 

 

TORNILLO O SIMILARES)

 

 

TAS MATERIAL MDF o HDF.

 

 

 

DRY WALL O SIMILAR (SIN

 

 

VIDRIO SIMPLE TRANS-

 

 

 

TECHO)

 

 

PARENTE (4)

 

 

 

116.14

21.75

43.59

53.09

62.44

12.42

35.79

 

PIRCADO CON MEZCLA

MADERA RÚSTICA O

LOSETA VINÍLICA,

MADERA CORRIENTE CON

ESTUCADO DE YESO Y/O

SANITARIOS BÁSICOS

AGUA FRÍA, CORRIENTE

G

DE BARRO.

CAÑA CON TORTA

CEMENTO BRUÑADO

MARCOS EN PUERTAS

BARRO, PINTURA AL

DE LOSA DE 2da,

MONOFÁSICA.

 

 

DE BARRO.

COLOREADO.

Y VENTANAS DE PVC O

TEMPLE O AGUA.

FIERRO FUNDIDO

TELÉFONO

 

 

 

TAPIZÓN

MADERA CORRIENTE

 

O GRANITO.

 

 

68.43

14.95

38.47

28.68

51.20

8.54

33.20

 

 

SIN TECHO

CEMENTO PULIDO,

MADERA RÚSTICA.

PINTADO EN LADRILLO

SIN APARATOS

AGUA FRÍA, CORRIENTE

H

 

 

LADRILLO CORRIENTE,

 

RÚSTICO, PLACA DE

SANITARIOS.

MONOFÁSICA SIN

 

 

 

ENTABLADO CORRIENTE.

 

CONCRETO O SIMILAR.

 

EMPOTRAR.

 

......

0.00

24.07

14.34

20.48

0.00

17.93

 

 

 

TIERRA COMPACTADA

SIN PUERTAS NI

SIN REVESTIMIENTOS

 

SIN INSTALACIÓN

I

 

 

 

VENTANAS.

EN LADRILLO, ADOBE

 

ELÉCTRICA NI

 

 

 

 

 

O SIMILAR.

 

SANITARIA.

 

.....

.....

4.81

0.00

0.00

......

0.00

 

 

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO

 

 

EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIÓN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A

SUS CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES.

(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO.

(2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU

RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.

(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD

ENTRE 75% Y 92%.

(4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.

(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGÜE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN

PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN.

(6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2

(7) SE CONSIDERA COMO MÍNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN

PARA LA COSTA (EXCEPTO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO), AL 31 DE OCTUBRE DE 2019

 VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

 

 

 

 

E S T R U C T U R A S

 

A C A B A D O S

 

INSTALACIONES

ELÉCTRICAS Y

SANITARIAS

(7)

MUROS Y

COLUMNAS

(1)

 

TECHOS

(2)

 

PISOS

(3)

PUERTAS Y

VENTANAS

(4)

REVESTI-

MIENTOS

(5)

 

BAÑOS

(6)

 

ESTRUCTURAS LAMINA-

LOSA O ALIGERADO DE

MARMOL IMPORTADO,

ALUMINIO PESADO CON

MÁRMOL IMPORTADO,

BAÑOS COMPLETOS (7)

AIRE ACONDICIONADO,

 

RES CURVADAS DE

CONCRETO ARMADO

PIEDRAS NATURALES

PERFILES ESPECIALES

MADERA FINA (CAOBA

DE LUJO

ILUMINACION ESPECIAL,

 

CONCRETO ARMADO

CON LUCES MAYORES

IMPORTADAS,

MADERA FINA ORNA-

O SIMILAR) BALDOSA

IMPORTADO CON

VENTILACIÓN FORZADA,

 

QUE INCLUYEN EN UNA

DE 6 M. CON SOBRE-

PORCELANATO.

MENTAL (CAOBA,

ACÚSTICO EN TECHO

ENCHAPE FINO

SIST. HIDRONEUMÁTICO,

A

SOLA ARMADURA LA

CARGA MAYOR A

 

CEDRO O PINO SELECTO)

O SIMILAR.

(MÁRMOL O

AGUA CALIENTE Y FRÍA,

 

CIMENTACION Y EL

300 KG/M2

 

VIDRIO INSULADO. (1)

 

SIMILAR)

INTERCOMUNICADOR,

 

TECHO, PARA ESTE

 

 

 

 

 

ALARMAS, ASCENSOR,

 

CASO NO SE CONSIDERA

 

 

 

 

 

SISTEMA BOMBEO DE

 

LOS VALORES DE LA

 

 

 

 

 

AGUA Y DESAGÜE.(5)

 

COLUMNA Nº2

 

 

 

 

 

TELÉFONO.

 

505.27

306.88

271.01

274.21

295.56

99.74

287.81

 

COLUMNAS, VIGAS Y/O

ALIGERADOS O LOSAS

MÁRMOL NACIONAL O

ALUMINIO O MADERA FINA

MÁRMOL NACIONAL,

BAÑOS COMPLETOS (7)

SISTEMA DE BOMBEO

 

PLACAS DE

DE CONCRETO

RECONSTITUIDO,

(CAOBA O SIMILAR) DE

MADERA FINA (CAOBA

IMPORTADOS CON

DE AGUA POTABLE (5),

B

CONCRETO ARMADO

ARMADO

PARQUET FINO (OLIVO,

DISEÑO ESPECIAL, VIDRIO

O SIMILAR)

MAYÓLICA O

ASCENSOR

 

Y/O METÁLICAS.

INCLINADAS

CHONTA O SIMILAR),

TRA TADO POLARIZADO (2)

ENCHAPES EN TECHOS.

CERÁMICO

TELÉFONO, AGUA

 

 

 

CERÁMICA IMPORTADA

Y CURVADO, LAMINADO

 

DECORATIVO

CALIENTE Y FRÍA.

 

 

 

MADERA FINA.

O TEMPLADO

 

IMPORTADO.

 

 

325.76

200.22

162.44

144.54

223.93

75.83

208.72

 

PLACAS DE CONCRETO E=

ALIGERADO O LOSAS

MADERA FINA

ALUMINIO O MADERA

SUPERFICIE CARAVISTA

BAÑOS COMPLETOS (7)

IGUAL AL PUNTO "B"

 

10 A 15 CM.ALBAÑILERÍA

DE CONCRETO

MACHIHEMBRADA

FINA (CAOBA O SIMILAR)

OBTENIDA MEDIANTE

NACIONALES CON

SIN ASCENSOR.

 

ARMADA, LADRILLO O

ARMADO

TERRAZO.

VIDRIO TRATADO

ENCOFRADO ESPECIAL,

MAYÓLICA O

 

C

SIMILAR CON COLUMNAS

HORIZONTALES.

 

POLARIZADO. (2)

ENCHAPE EN TECHOS.

CERÁMICO

 

 

Y VIGAS DE AMARRE DE

 

 

LAMINADO O

 

NACIONAL DE COLOR.

 

 

CONCRETO ARMADO

 

 

TEMPLADO

 

 

 

 

224.24

165.41

106.91

93.42

166.12

52.60

129.88

 

LADRILLO O SIMILAR SIN

CALAMINA METÁLICA

PARQUET DE 1era. ,

VENTANAS DE ALUMINIO

ENCHAPE DE MADERA O

BAÑOS COMPLETOS (7)

AGUA FRÍA, AGUA

 

ELEMENTOS DE CONCRE-

FIBROCEMENTO

LAJAS, CERÁMICA

PUERTAS DE MADERA

LAMINADOS, PIEDRA O

NACIONALES

CALIENTE, CORRIENTE

D

TO ARMADO.

SOBRE VIGUERÍA

NACIONAL, LOSETA

SELECTA, VIDRIO

MATERIAL

BLANCOS CON

TRIFÁSICA,

 

DRYWALL O SIMILAR IN-

METÁLICA.

VENECIANA 40x40,

TRATADO

VITRIFICADO.

MAYÓLICA BLANCA.

TELÉFONO.

 

CLUYE TECHO (6)

 

PISO LAMINADO.

TRANSPARENTE (3)

 

 

 

 

216.85

104.99

94.31

81.83

127.46

28.07

82.21

 

ADOBE, TAPIAL O

MADERA CON

PARQUET DE 2da. LOSETA

VENTANAS DE FIERRO

SUPERFICIE DE

BAÑOS CON

AGUA FRÍA, AGUA

 

QUINCHA

MATERIAL

VENECIANA 30x30

PUERTAS DE MADERA

LADRILLO CARAVISTA.

MAYÓLICA

CALIENTE, CORRIENTE

E

 

IMPERMEABILIZANTE.

LAJAS DE CEMENTO CON

SELECTA (CAOBA O

 

BLANCA PARCIAL.

MONOFÁSICA,

 

 

CANTO RODADO.

SIMILAR) VIDRIO SIMPLE

 

TELÉFONO.

 

 

 

TRANSPARENTE (4)

 

 

 

152.66

39.14

63.19

70.02

87.69

16.50

59.76

 

MADERA (ESTORAQUE,

CALAMINA METÁLICA

LOSETA CORRIENTE,

VENTANAS DE FIERRO O

TARRAJEO FROTACHADO

BAÑOS BLANCOS

AGUA FRÍA, CORRIENTE

 

PUMAQUIRO, HUAYRURO,

FIBROCEMENTO

CANTO RODADO.

ALUMINIO INDUSTRIAL,

Y/O YESO MOLDURADO,

SIN MAYÓLICA.

MONOFÁSICA.

 

MACHINGA, CATAHUA

O TEJA SOBRE

ALFOMBRA

PUERTAS CONTRAPLA-

PINTURA LAVABLE.

 

TELÉFONO

F

AMARILLA, COPAIBA,

VIGUERÍA DE

 

CADAS DE MADERA

 

 

 

 

DIABLO FUERTE,

MADERA. CORRIENTE 

 

(CEDRO O SIMILAR), PUER-

 

 

 

 

TORNILLO O SIMILARES)

 

 

TAS MATERIAL MDF o HDF

 

 

 

 

DRY WALL O SIMILAR (SIN

 

 

VIDRIO SIMPLE TRANS-

 

 

 

 

TECHO)

 

 

PARENTE (4)

 

 

 

 

114.97

21.53

43.15

52.56

61.82

12.29

32.87

 

PIRCADO CON MEZCLA

MADERA RÚSTICA O

LOSETA VINÍLICA,

MADERA CORRIENTE CON

ESTUCADO DE YESO Y/O

SANITARIOS BÁSICOS

AGUA FRÍA, CORRIENTE

G

DE BARRO.

CAÑA CON TORTA

CEMENTO BRUÑADO

MARCOS EN PUERTAS

BARRO, PINTURA AL

DE LOSA DE 2da,

MONOFÁSICA SIN

 

 

DE BARRO.

COLOREADO.

Y VENTANAS DE PVC O

TEMPLE O AGUA.

FIERRO FUNDIDO

EMPOTRAR.

 

 

 

TAPIZÓN

MADERA CORRIENTE

 

O GRANITO.

 

 

67.75

14.80

38.08

28.39

50.69

8.45

17.75

 

 

SIN TECHO

CEMENTO PULIDO,

MADERA RÚSTICA.

PINTADO EN LADRILLO

SIN APARATOS

SIN INSTALACIÓN

H

 

 

LADRILLO CORRIENTE,

 

RÚSTICO, PLACA DE

SANITARIOS.

ELÉCTRICA NI

 

 

 

ENTABLADO CORRIENTE.

 

CONCRETO O SIMILAR.

 

SANITARIA.

 

......

0.00

23.83

14.20

20.27

0.00

0.00

 

 

 

TIERRA COMPACTADA

SIN PUERTAS NI

SIN REVESTIMIENTOS

 

 

I

 

 

 

VENTANAS.

EN LADRILLO, ADOBE

 

 

 

 

 

 

 

O SIMILAR.

 

 

 

.....

.....

4.77

0.00

0.00

......

......

 

 

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO

 

 

EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIÓN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A SUS CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES. LA DEMARCACIÖN TERRITORIAL CONSIGNADA ES DE USO EXCLUSIVO PARA LA APLICACIÓN DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN EL TERRITORIO SOBRE LA VERTIENTE OCCIDENTAL DE LA CORDILLERA DE LOS ANDES Y LIMITANDO: AL NORTE POR LA FRONTERA CON EL ECUADOR; AL SUR POR LA FRONTERA CON CHILE; AL OESTE POR LA LÍNEA DE BAJA MAREA DEL LITORAL; Y AL ESTE POR UNA LINEA QUE SIGUE APROXIMADAMENTE LA CURVA DEL NIVEL DE 2000 m.s.n.m.

(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO.

(2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.

(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.

(4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.

(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGÜE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) FORMAN PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN.

(6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2

(7) SE CONSIDERA COMO MÍNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2019

 

VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

 

 

 

 

E S T R U C T U R A S

A C A B A D O S

INSTALACIONES

ELÉCTRICAS Y

SANITARIAS

(7)

MUROS Y

COLUMNAS

(1)

 

TECHOS

(2)

 

PISOS

(3)

PUERTAS Y

VENTANAS

(4)

REVESTI-

MIENTOS

(5)

 

BAÑOS

(6)

 

ESTRUCTURAS LAMINA-

LOSA O ALIGERADO DE

MÁRMOL IMPORTADO,

ALUMINIO PESADO CON

MÁRMOL IMPORTADO,

BAÑOS COMPLETOS (7)

AIRE ACONDICIONADO,

 

RES CURVADAS DE

CONCRETO ARMADO

PIEDRAS NATURALES

PERFILES ESPECIALES

MADERA FINA (CAOBA

DE LUJO

ILUMINACIÓN ESPECIAL,

 

CONCRETO ARMADO

CON LUCES MAYORES

IMPORTADAS,

MADERA FINA ORNA-

O SIMILAR) BALDOSA

IMPORTADO CON

VENTILACIÓN FORZADA,

 

QUE INCLUYEN EN UNA

DE 6 M. CON SOBRE-

PORCELANATO.

MENTAL (CAOBA,

ACÚSTICO EN TECHO

ENCHAPE FINO

SIST. HIDRONEUMÁTICO,

A

SOLA ARMADURA LA

CARGA MAYOR A

 

CEDRO O PINO SELECTO)

O SIMILAR.

(MÁRMOL O

AGUA CALIENTE Y FRÍA,

 

CIMENTACIÓN Y EL

300 KG/M2

 

VIDRIO INSULADO. (1)

 

SIMILAR)

INTERCOMUNICADOR,

 

TECHO, PARA ESTE

 

 

 

 

 

ALARMAS, ASCENSOR,

 

CASO NO SE CONSIDERA

 

 

 

 

 

SISTEMA BOMBEO DE

 

LOS VALORES DE LA

 

 

 

 

 

AGUA Y DESAGÜE.(5)

 

COLUMNA Nº2

 

 

 

 

 

TELÉFONO.

 

562.85

292.66

207.66

222.14

280.32

99.42

354.27

 

COLUMNAS, VIGAS Y/O

ALIGERADOS O LOSAS

MÁRMOL NACIONAL O

ALUMINIO O MADERA

MÁRMOL NACIONAL,

BAÑOS COMPLETOS (7)

SISTEMA DE BOMBEO

 

PLACAS DE

DE CONCRETO

RECONSTITUIDO,

FINA (CAOBA O SIMILAR)

MADERA FINA (CAOBA

IMPORTADOS CON

DE AGUA POTABLE,

B

CONCRETO ARMADO

ARMADO

PARQUET FINO (OLIVO,

DE DISEÑO ESPECIAL, VI-

O SIMILAR)

MAYÓLICA O

ASCENSOR

 

Y/O METÁLICAS.

INCLINADAS

CHONTA O SIMILAR),

DRIO TRA TADO POLARIZA-

ENCHAPES EN TECHOS.

CERÁMICO

TELÉFONO, AGUA

 

 

CERÁMICA IMPORTADA

DO (2) Y CURVADO,

DECORATIVO

CALIENTE Y FRÍA.

 

 

MADERA FINA.

LAMINADO O TEMPLADO

IMPORTADO.

 

ANEXO I

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2019

ANEXO II

INSTRUCTIVO PARA LA DETERMINACIÓN DE

LA BASE IMPONIBLE DE LAS

OBRAS COMPLEMENTARIAS, INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES Y EDIFICACIONES CON CARACTERÍSTICAS ESPECIALES, USOS ESPECIALES O SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NO CONVENCIONALES PARA EL CÁLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL

Para la determinación de la base imponible de las obras complementarias, instalaciones fijas y permanentes y edificaciones con características especiales, usos especiales o sistemas constructivos no convencionales, para el cálculo del Impuesto Predial, se tomará como metodología lo señalado en el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado mediante la Resolución Ministerial Nº 172-2016-VIVIENDA y modificatorias, en el que se indica lo siguiente:

“TÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES

(...)

Artículo 3.- Definiciones

(...)

3.2 Definiciones para la Tasación de Bienes Inmuebles y Muebles

(...)

17. Instalaciones fijas y permanentes: Son todas aquellas instalaciones que forman parte del predio, que no pueden ser separadas de éste sin alterar, deteriorar o destruir el predio.

(...)

21. Obras complementarias: Obras de carácter permanente edificadas fuera de los límites del área techada, que forman parte del funcionamiento de la edificación principal y se ejecutan para cumplir funciones de seguridad, almacenamiento, pavimentación y colocación de equipos.

(...)”.

“TÍTULO II TASACIÓN DE PREDIOS URBANOS

CAPÍTULO IV TASACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

(...)

Artículo 31.- Tasación reglamentaria de los componentes de la edificación.

(...)

31.2 Para calcular el valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes ubicadas en una edificación techada, se evalúa si están incluidas en los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de Edificación, y se valoriza la partida correspondiente de conformidad a los cuadros que incluyen las citadas obras o instalaciones.

31.3 Si las obras complementarias y las instalaciones fijas y permanentes no están incluidas en los cuadros mencionados o son exteriores a la edificación techada, se tienen en cuenta los elementos que las conforman y los materiales empleados y se efectúan los correspondientes análisis de costos unitarios de las partidas que conforman la obra o instalación, con costos a la fecha de publicación del Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación, a costo directo; y a este resultado, se le aplica el factor de oficialización aprobado por el dispositivo legal correspondiente, así como los factores de depreciación, en caso correspondan”.

“Artículo 34.- Tasación de edificaciones con características o usos especiales

34.1 Las edificaciones con características, usos especiales o sistemas constructivos no convencionales se tasan teniendo en cuenta los elementos que las componen y los materiales empleados, aplicando los porcentajes de depreciación, señalados en las Tablas Nºs. 01, 02, 03 y 04 del Anexo I del presente Reglamento, sin embargo el perito puede ajustar los porcentajes en los casos que amerite, debidamente sustentado.

34.2 En el caso de edificaciones en proceso de construcción o inconclusas, el perito tasa las partes construidas de la edificación con los valores por partidas o, cuando el avance de la obra es uniforme, aplica un precio unitario por el área total.

(...)

En consecuencia para la determinación del valor de las edificaciones de las obras complementarias, instalaciones fijas y permanentes y construcciones con características especiales, se deberán efectuar los correspondientes análisis de costos unitarios a valor comercial de cada una de las partidas que conforman la instalación, considerando exclusivamente su costo directo, no deben incluir los gastos generales, utilidad e impuestos.

Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre del año anterior.

La resultante del valor obtenido se multiplicará por el FACTOR DE OFICIALIZACIÓN

Fo = 0,68 así como los factores de depreciación en caso correspondan”.

ANEXO III

CUADRO DE VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES PARA LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, COSTA, SIERRA Y SELVA

EJERCICIO FISCAL 2020

ANEXO III.1

VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO AL 31 DE OCTUBRE DE 2019

ANEXO III.2

VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

PARA LA COSTA (EXCEPTO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO) AL 31 DE OCTUBRE DE 2019

ANEXO III.3

VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2019

ANEXO III.4

VALORES UNITARIOS A COSTO DIRECTO DE ALGUNAS OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2019

1821938-5