Modifican la R.M. N° 045-2025-VIVIENDA y el Reglamento Operativo para acceder al Bono Familiar Habitacional en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva, aprobado por R.M. N° 0104-2025-VIVIENDA, respecto al plazo de elegibilidad restituida, y dictan otra disposición
RESOLUCIÓN MINISTERIAL
N° 432-2026-VIVIENDA
Lima, 13 de noviembre de 2026
VISTOS:
El Informe N° 375-2026-VIVIENDA-VMVU-DGPPVU de la Dirección General de Programas y Proyectos en Vivienda y Urbanismo (en adelante, DGPPVU); el Informe N° 927-2026-VIVIENDA/SG-OGAJ de la Oficina General de Asesoría Jurídica (en adelante, OGAJ); y,
CONSIDERANDO:
Que, mediante la Ley N° 27829, se crea el Bono Familiar Habitacional (BFH), como parte de la política sectorial del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), el mismo que se otorga por una sola vez a los beneficiarios con criterio de utilidad pública, sin cargo de restitución por parte de estos y que constituye un incentivo y complemento de su ahorro y de su esfuerzo constructor; el cual se destina exclusivamente a la adquisición, construcción en sitio propio o mejoramiento de una vivienda de interés social (VIS);
Que, conforme a lo dispuesto en el párrafo 3.1 del artículo 3 de la citada Ley, son beneficiarios del BFH, las familias, en los ámbitos urbano y rural, que carecen de recursos suficientes para obtener o mejorar una única solución habitacional;
Que, asimismo, el artículo 6-A de la Ley N° 27829, dispone que cuando se haya iniciado el proceso judicial de recuperación del BFH por incumplimiento del desarrollador inmobiliario, promotor inmobiliario, entidad técnica o garante, o declarado el inicio del procedimiento de liquidación de la entidad del sistema financiero y de seguros que afianzó el proyecto, o iniciado el proceso de ejecución de patrimonio fideicometido, se restituye la condición de elegible de los beneficiarios del BFH del Programa Techo Propio, permitiéndoles aplicar nuevamente, de ser el caso, a cualquier modalidad de otorgamiento de dicho BFH, exceptuándolos de la condición de predio elegible;
Que, con la Resolución Ministerial N° 054-2002-VIVIENDA, se declara de utilidad pública, la creación y desarrollo del Proyecto Techo Propio, señalando entre otros objetivos promover, facilitar y/o establecer los mecanismos adecuados y transparentes que permitan el acceso de los sectores populares a una vivienda digna; y, estimular la participación del sector privado en la construcción masiva de la VIS prioritaria;
Que, de acuerdo al marco legal citado, se emite la Resolución Ministerial N° 045-2025-VIVIENDA, la cual dispone en el párrafo 1.1 de su artículo 1, que el Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV) restituya la condición de elegible a los grupos familiares beneficiarios del BFH para la modalidad de aplicación de Adquisición de Vivienda Nueva que se encuentren en los supuestos señalados en el artículo 6-A de la Ley N° 27829, siempre que ninguno de los miembros del grupo familiar cuente con propiedad a su nombre;
Que, el artículo 3 de la mencionada Resolución Ministerial N° 045-2025-VIVIENDA, regula que la condición de elegible restituida a los grupos familiares beneficiarios del BFH, dispuesta en el párrafo 1.1 de su artículo 1, es por el plazo de dos años, contados a partir de la publicación que realiza el FMV en su sede digital de la relación de grupos familiares a los que se les haya restituido la condición de elegibles;
Que, de otro lado, el párrafo 32.2 del artículo 32 del Reglamento Operativo para acceder al Bono Familiar Habitacional en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (en adelante, Reglamento Operativo AVN), aprobado con la Resolución Ministerial N° 0104-2025-VIVIENDA, establece que la elegibilidad restituida es por única vez y se mantiene vigente hasta la asignación de un nuevo BFH, cuyo periodo no puede exceder los dos años, contados desde la fecha de la publicación que realiza el FMV en su sede digital;
Que, mediante la Carta N° 000328-2026-FMV/GG, el FMV solicita evaluar el plazo de dos años de vigencia de la condición de elegibilidad restituida, establecido en el artículo 3 de la Resolución Ministerial N° 045-2025-VIVIENDA, señalando que dicho plazo resulta insuficiente para que las familias puedan encontrar una vivienda acorde con sus necesidades y posibilidades económicas;
Que, con el Informe N° 375-2026-VIVIENDA-VMVU-DGPPVU, el Informe N° 2186-2026-VIVIENDA/VMVU-DGPPVU-DEPPVU y el Informe Técnico Legal N° 029-2026-DGPPVU/DEPPVU/CBFH-VSC, la DGPPVU sustenta y propone la necesidad de ampliar el plazo de la condición de elegible restituida a los grupos familiares beneficiarios del BFH, considerando que requieren de mayor tiempo para identificar y seleccionar una vivienda acorde con sus necesidades y posibilidades económicas, así como para cumplir con las condiciones necesarias para acceder al beneficio, conforme a la evaluación realizada por el FMV; en tal sentido propone: i) ampliar a cuatro años el plazo de la condición de elegible restituida establecido en el artículo 3 de la Resolución Ministerial N° 045-2025-VIVIENDA; ii) ampliar a cuatro años el plazo de la condición de elegible restituida establecido en el párrafo 32.2 del artículo 32 del Reglamento Operativo AVN; y, iii) establecer que la condición de elegible restituida para los grupos familiares durante la vigencia del Reglamento Operativo para acceder al Bono Familiar Habitacional, para la modalidad de aplicación de Adquisición de Vivienda Nueva, aprobado con la Resolución Ministerial N° 313-2020-VIVIENDA es de dos años, contados a partir de la publicación de la presente Resolución Ministerial;
Que, a través del Informe N° 927-2026-VIVIENDA/SG-OGAJ, la OGAJ emite opinión favorable para continuar con la aprobación de la propuesta efectuada y sustentada por la DGPPVU;
Con el visado del Viceministro de Vivienda y Urbanismo (e); del Director General de Programas y Proyectos de Vivienda y Urbanismo de la DGPPVU; y, del Jefe General de Asesoría Jurídica de la OGAJ;
De conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 27829, Ley que crea el Bono Familiar Habitacional (BFH); la Ley N° 30156, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; y, el Reglamento de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, aprobado por el Decreto Supremo N° 010-2014-VIVIENDA;
SE RESUELVE:
Artículo 1.- Modificación del artículo 3 de la Resolución Ministerial N° 045-2025-VIVIENDA
Se modifica el artículo 3 de la Resolución Ministerial N° 045-2025-VIVIENDA, con el siguiente texto:
“Artículo 3.- Plazo de elegibilidad restituida
La condición de elegible restituida a los grupos familiares beneficiarios del Bono Familiar Habitacional, dispuesta en el numeral 1.1 del artículo 1 de la presente Resolución Ministerial, es por el plazo de cuatro años, contados a partir de la publicación prevista en el numeral 1.3 del referido artículo”.
Artículo 2.- Modificación del párrafo 32.2 del artículo 32 del Reglamento Operativo para acceder al Bono Familiar Habitacional en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva, aprobado con la Resolución Ministerial N° 0104-2025-VIVIENDA
Se modifica el párrafo 32.2 del artículo 32 del Reglamento Operativo del Bono Familiar Habitacional para acceder al Bono Familiar Habitacional en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva, aprobado con la Resolución Ministerial N° 0104-2025-VIVIENDA, con el siguiente texto:
“Artículo 32.- Restitución de la condición de GFE
(…)
32.2 La elegibilidad restituida es por única vez y se mantiene vigente hasta la asignación de un nuevo BFH, cuyo periodo no puede exceder los cuatro años, contados desde la fecha de la publicación que realiza el FMV en su sede digital (www.mivivienda.com.pe). La restitución permite aplicar nuevamente al otorgamiento del BFH en otro proyecto.
(…)”.
DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA
FINAL
ÚNICA.- Plazo de elegibilidad restituida durante la vigencia del Reglamento Operativo para acceder al Bono Familiar Habitacional, para la modalidad de aplicación de Adquisición de Vivienda Nueva, aprobado con la Resolución Ministerial N° 313-2020-
VIVIENDA
Se establece que la condición de elegible restituida a los grupos familiares durante la vigencia del Reglamento Operativo para acceder al Bono Familiar Habitacional, para la modalidad de aplicación de Adquisición de Vivienda Nueva, aprobado con la Resolución Ministerial N° 313-2020-VIVIENDA, es por el plazo de dos años, contados a partir de la publicación de la presente Resolución Ministerial.
Regístrese, comuníquese y publíquese.
MAURICIO FERNANDO ARNILLAS GONZÁLEZ
Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento
2575000-1