Ordenanza Municipal que aprueba el procedimiento de planeamiento integral con fines de anexión al área urbana y asignación de zonificación
ORDENANZA MUNICIPAL
Nº 029-2026-MPC
Cañete, 25 de setiembre del 2026
EL CONCEJO DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CAÑETE
POR CUANTO: En Sesión Ordinaria de Concejo, de fecha 25 de setiembre del 2026, el Exp. Nº 002791-2020, de fecha 28 de febrero de 2020, de la Sra. SILVIA ROSA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. PATRICIA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. CARMEN MARINA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. XIMENA GARCIA SAYAN ROCA, y la Sra. CAROLINA GARCIA SAYAN ROCA, la Carta Nº 320-2020/SGOP-MPC, de fecha 05 de noviembre de 2020, de la Subgerencia de Obras Privadas, el Escrito, de fecha 22 de diciembre de 2020, de los administrados, el Informe Nº 003-2021-JVAH-SGOP-GODUR-MPC, de fecha 06 de enero de 2021, de la Subgerencia de Obras Privadas, el Memorándum Nº 008-2021-FIAG-GODUR-MPC, recepcionado el 27 de enero de 2021, de la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, el Memorándum Nº 009-2021-FIAG-GODUR-MPC, recepcionado el 27 de enero de 2021, de la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, el Memorándum Nº 128-2022-GSG-MPC, de fecha 01 de febrero de 2022, de la Gerencia de Secretaría General, el Informe Nº 025-2021-SGII-MPC, de fecha 15 de marzo de 2021, la Subgerencia de Imagen Institucional, el Informe Nº 039-2021/SGTIRE-MPC, recepcionado el 16 de marzo de2021, de la Subgerencia de Tecnologías de la Información, Racionalización y Estadística, el Escrito simple de fecha 14 de diciembre de 2021, de la Sra. SILVIA ROSA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. PATRICIA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. CARMEN MARINA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. XIMENA GARCIA SAYAN ROCA, y la Sra. CAROLINA GARCIA SAYAN ROCA, el Oficio Circular Nº 019-2021-GODUR-MPC, de fecha 21 de octubre de 2021, de la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, Memorándum Nº 002-2021-FIAG-GODUR-MPC, recepcionado el 27 de enero de 2021, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, el Informe Nº 128-2022-GSG-MPC, recepcionado el 01 de febrero de 2022, de la Gerencia de Secretaría General, la Carta Nº 030-2022-SGOP-GODUR-MPC, de fecha 02 de marzo de 2022, la Subgerencia de Obras Privadas, el Escrito de fecha 13 de abril de 2022, de la Sra. SILVIA ROSA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. PATRICIA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. CARMEN MARINA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. XIMENA GARCIA SAYAN ROCA, y la Sra. CAROLINA GARCIA SAYAN ROCA, el Informe Nº 304-SGOP-GODUR-MPC-2022, de fecha 11 de mayo de 2022, la Subgerencia de Obras Privadas, el Informe Nº 1086-2022-FIAG-GODUR-MPC, de fecha 02 de junio de 2022, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, el Proveído Nº 188-2022-GAJ-MPC, de fecha 20 de junio de 2022, la Gerencia de Asesoría Jurídica, el Informe Nº 708-2022-SGOP-GODUR-MPC, de fecha 03 de octubre de 2022, de la Subgerencia de Obras Privadas, el Informe Nº 2073-2022-JCAF-GODUR-MPC, recepcionado el 13 de octubre de 2022, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, el Proveído Nº 327-2022-GAJ-MPC, de fecha 15 de noviembre de 2022, de la Gerencia de Asesoría Jurídica, la Carta Nº 217-2022-SGOP-GODUR-MPC, de fecha 13 de diciembre de 2022, de la Subgerencia de Obras Privadas, el Escrito de fecha 28 de diciembre de 2022, la Sra. SILVIA ROSA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. PATRICIA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. CARMEN MARINA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. XIMENA GARCIA SAYAN ROCA, y la Sra. CAROLINA GARCIA SAYAN ROCA, el Informe Nº 134-2023-SGOP-GODUR-MPC, de fecha 09 de marzo de 2023, de la Subgerencia de Obras Privadas, el Informe Nº 235-JAGS-GODUR-MPC, de fecha 09 de marzo de 2023, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, el Proveído Nº 081-2023-GAJ-MPC, recepcionado el 23 de marzo de 2023, de la Gerencia de Asesoría Jurídica, el Escrito de fecha 19 de mayo de 2026, la Sra. SILVIA ROSA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. PATRICIA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. CARMEN MARINA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. XIMENA GARCIA SAYAN ROCA, y la Sra. CAROLINA GARCIA SAYAN ROCA, la Carta Nº 371-2026-JCRM-(E) SGCUC-GODUR-MPC, de fecha 26 de mayo de 2026, de la Subgerencia de Control Urbano y Catastro, el Escrito de fecha 21 de julio de 2026, del Sr. Fernando Camacho Vega - Apoderado con Poder Especial, el Informe Nº 544-2026-MSCZ-(E)SGCUC-GODUR-MPC, recepcionado el 21 de agosto de 2026, de la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, el Informe Nº 1026-2026-MSCZ-GODUR-MPC, recepcionado el 31 de agosto de 2026, de la Gerencia de Obras Desarrollo Urbano y Rural, el Informe Legal Nº 1014-2026-OGAJ-MPC, de fecha 08 de setiembre del 2026, de la Oficina General de Asesoría Jurídica, el Memorándum Nº 1867-2026-GM-MPC, recepcionado el 14 de setiembre del 2026, del Gerente Municipal, el Informe Nº 2083-2026-OGACYGD-MPC, de fecha 15 de setiembre del 2026; de la Oficina General de Atención al Ciudadano y Gestión Documentaria, el Dictamen Nº 031-2026-CODUR-MPC, recepcionado el 18 de setiembre del 2026, la Comisión de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, y,
CONSIDERANDO:
Que, de conformidad con el artículo 194º de la Constitución Política del Perú, y sus modificatorias por Leyes de Reforma Constitucional, expresa que “Las municipalidades provinciales y distritales son los órganos de gobierno local. Tienen autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia”, concordante con el artículo II del Título Preliminar de la Ley Nº 27972 - Ley Orgánica de Municipalidades, asimismo el artículo 39º de la Ley Orgánica citada establece que los Concejos Municipales ejercen sus funciones de gobierno mediante la aprobación de Ordenanzas y Acuerdos. Ergo, la autonomía que la Constitución otorga a las municipalidades, radica en la facultad de ejercer actos de gobierno administrativo y de administración, con sujeción al ordenamiento jurídico.
Que, bajo esa premisa, los gobiernos locales asumen competencia y ejercen funciones específicas, como es la organización del espacio físico y usos del suelo en sus respectivas jurisdicciones, la cual comprende la zonificación, según lo establecido en el numeral 1.1 del artículo 73º de la Ley Nº 27972; asimismo, en dicha Ley Orgánica, artículo 79º, establece que son funciones exclusivas de las Municipalidades Provinciales, entre otros, aprobar el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás planes específicos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial; concordante con el artículo 12º del Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA.
Que, relievar que, en fecha 05 de octubre de 2022, se publicó en el Diario Oficial El Peruano, el Decreto Supremo Nº 012-2022-VIVIENDA, por el cual se aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Planificación Urbana del Desarrollo Urbano Sostenible, al mismo tiempo, deroga los Títulos I, II, III, IV, los Subcapítulos I, II y IV del Capítulo II del Título VI, la Única Disposición Complementaria Final, y la Primera, Segunda y Tercera Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, aprobado por Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA.
Que, por regla general respecto a la aplicación de la ley en el tiempo, la ley resulta aplicable a las consecuencias de las relaciones y situaciones jurídicas existentes; bajo dicha premisa, los presentes actuados, al haberse presentado en fecha 28 de febrero de 2020, resultan ser atendibles en el marco del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, aprobado por Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA (en adelante Reglamento RATDUS), la cual es concordante con la Segunda Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Planificación Urbana del Desarrollo Urbano Sostenible, aprobado por Decreto Supremo Nº 012-2022-VIVIENDA.
Que, seguidamente señalar que, el citado Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible - RATDUS, aprobado por Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA, establece los procedimientos técnicos, criterios y parámetros que deberán considerarse en la formulación, aprobación, implementación y modificación de los instrumentos de planificación urbana y en los instrumentos de gestión urbana contemplados en el referido Reglamento a fin de garantizar una función planificadora, en concordancia con sus planes y políticas nacionales, sectoriales, promoviendo las inversiones, así como la participación de la ciudadanía conforme a Ley.
Que, la zonificación es el instrumento técnico de gestión urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo en el ámbito de actuación y/o intervención de los Planes de Desarrollo Urbano, en función a los objetivos de desarrollo sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y a las normas pertinentes, para localizar actividades con fines sociales y económicos como vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como, la producción industrial, comercio, transportes y comunicaciones (artículo 99º del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, aprobado por Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA); asimismo, la zonificación tiene por objeto regular el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupación del suelo urbano, subsuelo urbano y sobresuelo urbano. Se concreta en planos de Zonificación Urbana, Reglamento de Zonificación (parámetros urbanísticos y edificatorios para cada zona); y, en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas. Las restricciones al uso de suelo no consideradas en la zonificación aprobada en PDU sólo se establecen a través de una norma con rango de Ordenanza (artículo 100 del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, aprobado por Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA.)
Que, el artículo 6º del Texto Único Ordenado de la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, aprobado por Decreto Supremo Nº 006-2017-VIVIENDA, establece que, “ninguna obra de habilitación urbana o de edificación podrá construirse sin sujetarse a las normas urbanísticas establecidas en los planes de desarrollo urbano y/o acondicionamiento territorial y/o planeamiento integral. Las normas urbanísticas constituyen documentos de interés público, cuya finalidad es la promoción del desarrollo ordenado de las ciudades. Las municipalidades dispondrán su difusión a través de su publicación en lugares y medios accesibles a la colectividad; (…)”.
Que, en concordancia con lo dispuesto por el artículo 12º del Reglamento RATDUS, los gobiernos locales, en materia de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, aprueban los siguientes instrumentos:
• El Plan de Acondicionamiento Territorial - PAT, corresponde a los ámbitos urbanos y rurales de las provincias, cuencas o espacios litorales.
• Los Planes de Desarrollo Urbano que comprenden:
- El Plan de Desarrollo Metropolitano - PDM, para la Metrópoli Nacional y ciudades o conglomerados urbanos, considerados Metrópolis Regionales.
- El Plan de Desarrollo Urbano - PDU, para ciudades o conglomerados urbanos cuya población está por encima de los 5,000 habitantes.
- El Esquema de Ordenamiento Urbano - EU, para centros poblados hasta los 5,000 habitantes.
- El Plan Específico - PE, para sectores urbanos.
- El Planeamiento Integral - PI, para predios rústicos.
Que, el artículo 58º del Reglamento RATDUS, señala que el Planeamiento Integral - PI, es un instrumento técnico - normativo mediante el cual se asigna zonificación y vías primarias con fines de integración al área urbana, a los predios rústicos no comprendidos en los PDU, EU o localizados en centros poblados que carezcan de PDU y/o de Zonificación.
Que, el artículo 61º, numeral 61.3 del citado Reglamento, señala que la propuesta final del Plan Integral con el respectivo Informe Técnico Legal es presentada por la Gerencia Municipal competente al Concejo Municipal Provincial para su aprobación mediante Ordenanza, siguiendo el procedimiento establecido en el numeral 55.5 del artículo 55º de dicho Reglamento, en concordancia con las funciones y competencias establecidas en la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.
SOBRE EL PEDIDO Y LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE
Que, el Exp. Nº 002791-2020 de fecha 28 de febrero de 2020, la Sra. SILVIA ROSA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. PATRICIA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. CARMEN MARINA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. XIMENA GARCIA SAYAN ROCA, y la Sra. CAROLINA GARCIA SAYAN ROCA, solicitan la aprobación de PLANEAMIENTO INTEGRAL - ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN Y ANEXIÓN AL ÁREA URBANA, del predio denominado “SAN TUSTIO”, inscrito en la Partida Registral Nº 90164708, en el distrito de San Vicente de Cañete, provincia de Cañete, departamento de Lima.
SOBRE LA EXHIBICIÓN DE LA PROPUESTA EN EL LOCAL Y LA PÁGINA WEB
En cuanto, a lo dispuesto en el literal 1, del numeral 55.5, del artículo 55º del Reglamento, referente a que la Municipalidad Provincial exhibe la propuesta del PE en su local y en su página web, así como en los locales de las municipalidades distritales de su jurisdicción durante 30 días calendarios, al respecto, y conforme se acredita de lo actuado en el presente procedimiento se ha dado cumplimiento a la norma precedentemente anotada.
SOBRE LAS EXPOSICIONES TÉCNICAS
Que, el literal 2, del numeral 55.5, del artículo 55º del Reglamento, señala que la Municipalidad Provincial Cañete dentro del citado plazo de treinta (30) días calendario, realiza exposiciones técnicas del contenido del PE, convocando a la Municipalidad Distrital involucrada y a los propietarios de los inmuebles localizados dentro del área delimitada en el PE; los que podrán formular observaciones, sugerencias y/o recomendaciones, debidamente sustentadas y por escrito, dentro del plazo establecido en el sub numeral 1 del presente numeral.
Que, obra en los actuados a folios 271 a 272 documentos relacionados con la audiencia pública de planeamiento integral, entre otros, el ACTA NOTARIAL DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL DE AUDIENCIA PÚBLICA REALIZADA EN EL AUDITORIO GARRO MUÑANTE, DISTRITO DE SAN VICENTE DE CAÑETE, PROVINCIA DE CAÑETE, ubicado en calle Hipólito Unanue s/n, distrito de San Vicente, provincia de Cañete, departamento de Lima, desarrollado el 29 de octubre de 2021.
Que, mediante Carta Nº 320-2020/SGOP-MPC, de fecha 05 de noviembre de 2020, la Subgerencia de Obras Privadas, emitió observaciones al Exp. Nº 002791-2020.
Que, mediante Escrito de fecha 22 de diciembre de 2020, las administradas solicitantes, subsanan las observaciones que les fueran notificadas.
Que, mediante Informe Nº 003-2021-JVAH-SGOP-GODUR-MPC, de fecha 06 de enero de 2021, la Subgerencia de Obras Privadas, recomendó se Autorice el Inicio de la Difusión de la Propuesta del Planeamiento Integral exhibición en el periódico Mural y en la página Web de la Municipalidad Provincial de Cañete, del predio denominado San Tustio, ubicado en el sector San Tustio, Jurisdicción del Distrito de San Vicente de Cañete, Provincia de Cañete, Departamento de Lima, inscrito en la Partida Nº 90164708 del Registro de Propiedad Inmueble de Cañete - Lima, durante el periodo de 30 días calendarios, conformé lo señalado en el numeral 55.5 del artículo 55 del Reglamento De Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, en concordancia con las funciones y competencias establecidas en la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.
Que, mediante Memorándum Nº 008-2021-FIAG-GODUR-MPC, recepcionado el 27 de enero de 2021, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, solicitó a Secretaría General la Difusión de la Propuesta del Planeamiento Integral exhibición en el periódico Mural del Exp. Nº 002791-2020, durante el periodo de 30 días calendarios, conformé lo señalado en el numeral 55.5 del artículo 55 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, en concordancia con las funciones y competencias establecidas en la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.
Que, mediante Memorándum Nº 009-2021-FIAG-GODUR-MPC, recepcionado el 27 de enero de 2021, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, solicitó a la Gerencia de Presupuesto Planeamiento e Informática la difusión de la Propuesta del Planeamiento Integral exhibición en el periódico Mural del Exp. Nº 002791-2020, durante el periodo de 30 días calendarios, conformé lo señalado en el numeral 55.5 del artículo 55 del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, en concordancia con las funciones y competencias establecidas en la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.
Que, mediante Memorándum Nº 128-2022-GSG-MPC, recepcionado el 01 de febrero de 2022, la Gerencia de Secretaría General, informó que no se ha encontrado algún escrito o asunto que exprese el termino OPOSICION/OBSERVACION Y/O RECOMENDACIÓN desde el 29 de octubre de 2021 a la fecha de emisión del informe.
Que, mediante Informe Nº 025-2021-SGII-MPC, de fecha 15 de marzo de 2021, la Subgerencia de Imagen Institucional, informó que se realizó la publicación del planeamiento integral desde el 27 de enero de 2021 hasta el 02 de marzo de 2021.
Que, mediante Informe Nº 039-2021/SGTIRE-MPC, recepcionado el 16 de marzo de2021, la Subgerencia de Tecnologías de la Información, Racionalización y Estadística, informó que se realizó la publicación del planeamiento integral desde el 29 de enero de 2021 hasta la emisión de dicho informe.
Que, mediante Escrito simple de fecha 14 de diciembre de 2021, la Sra. SILVIA ROSA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. PATRICIA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. CARMEN MARINA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. XIMENA GARCIA SAYAN ROCA, y la Sra. CAROLINA GARCIA SAYAN ROCA, anexan acta notarial de propuesta de planeamiento integral.
Que, de fojas 194 a fojas 214, el Oficio Circular Nº 019-2021-GODUR-MPC, de fecha 21 de octubre de 2021, de la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural de la MPC, adjunta invitación cursada para la Audiencia Pública del Planeamiento Integral por Anexión al área Urbana y Asignación de Zonificación para el día 29 de octubre de 2021, a horas de 08:30 am. DE LA EVALUACIÓN DE LA PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL.
Que, mediante Memorándum Nº 002-2022-FIAG-GODUR-MPC, recepcionado el 27 de enero de 2022, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, solicitó a la Gerencia de Secretaría General informe sobre ingresos de oposición, observación y/o recomendación de la fecha 29.10.2021 a la fecha del descrito informe.
Que, por otro lado, no consta en autos oposiciones al procedimiento de Planeamiento Integral, como lo señala el Informe Nº 128-2022-GSG-MPC, recepcionado el 01 de febrero de 2022, de la Gerencia de Secretaría General, por lo que sugerimos su elevación al pleno del concejo municipal, ante el impulso del área técnica especializada, para que en un acto de discrecionalidad el Pleno del Concejo Municipal determine lo correspondiente
Que, mediante Carta Nº 030-2022-SGOP-GODUR-MPC, de fecha 02 de marzo de 2022, la Subgerencia de Obras Privadas emitió observaciones al Exp. Nº 002791-2020.
Que, mediante Escrito de fecha 13 de abril de 2022, la Sra. SILVIA ROSA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. PATRICIA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. CARMEN MARINA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. XIMENA GARCIA SAYAN ROCA, y la Sra. CAROLINA GARCIA SAYAN ROCA, subsanan las observaciones antes anotadas.
Que, mediante Informe Nº 304-SGOP-GODUR-MPC-2022, de fecha 11 de mayo de 2022, la Subgerencia de Obras Privadas, solicitó se derive a la Oficina de Asesoría Jurídica para que emita opinión legal respecto al Exp. Nº 002791-2020.
Que, mediante Informe Nº 1086-2022-FIAG-GODUR-MPC, de fecha 02 de junio de 2022, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, remitió la conformidad técnica realizada por la Subgerencia de obras privadas y recomienda se derive a Gerencia Municipal a fin de que se eleve la propuesta de Planeamiento Integral.
Que, mediante Proveído Nº 188-2022-GAJ-MPC, de fecha 20 de junio de 2022, la Gerencia de Asesoría Jurídica, emitió observaciones al Exp. Nº 002791-2020.
Que, mediante Informe Nº 708-2022-SGOP-GODUR-MPC, de fecha 03 de octubre de 2022, la Subgerencia de Obras Privadas, emitió aclaración técnica de acuerdo a lo solicitado por la Gerencia de Asesoría Jurídica y remitió lo actuado a la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural.
Que, mediante Informe Nº 2073-2022-JCAF-GODUR-MPC, recepcionado con fecha 13 de octubre de 2022, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, remitió el Informe Nº 708-2022-SGOP-GODUR-MPC de fecha 03 de octubre de 2022, de la Subgerencia de Obras Privadas a la Gerencia de Asesoría Jurídica.
Que, mediante Proveído Nº 327-2022-GAJ-MPC, de fecha 15 de noviembre de 2022, la Gerencia de Asesoría Jurídica, emitió observaciones al Exp. Nº 002791-2020.
Que, mediante Carta Nº 217-2022-SGOP-GODUR-MPC, de fecha 13 de diciembre de 2022, la Subgerencia de Obras Privadas, corrió traslado al administrado de las observaciones del Exp. Nº 002791-2020.
Que, mediante Escrito de fecha 28 de diciembre de 2022, la Sra. SILVIA ROSA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. PATRICIA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. CARMEN MARINA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. XIMENA GARCIA SAYAN ROCA, y la Sra. CAROLINA GARCIA SAYAN ROCA, presentaron la subsanación a las observaciones formuladas a la propuesta de planeamiento integral y asignación de zonificación.
Que, mediante Informe Nº 134-2023-SGOP-GODUR-MPC, de fecha 09 de marzo de 2023, la Subgerencia de Obras Privadas, otorgó la conformidad técnica del expediente administrativo de propuesta de planeamiento integral de uso actual USO AGRICOLA a RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA RDM.
Que, mediante Informe Nº 235-JAGS-GODUR-MPC, de fecha 09 de marzo de 2023, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, solicitó opinión legal a la Gerencia de Asesoría Jurídica del expediente administrativo de propuesta de planeamiento integral de uso actual USO AGRICOLA a RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA RDM.
Que, mediante Proveído Nº 081-2023-GAJ-MPC, recepcionado el 23 de marzo de 2023, la Gerencia de Asesoría Jurídica, emitió observaciones al Exp. Nº 002791-2020.
Que, mediante Escrito de fecha 19 de mayo de 2026, la Sra. SILVIA ROSA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. PATRICIA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. CARMEN MARINA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. XIMENA GARCIA SAYAN ROCA, y la Sra. CAROLINA GARCIA SAYAN ROCA, adjuntaron documentación al Exp. Nº 002791-2020.
Que, mediante Carta Nº 371-2026-JCRM-(E) SGCUC-GODUR-MPC, de fecha 26 de mayo de 2026, la Subgerencia de Control Urbano y Catastro, notifica a la Sucesión Testamentaria García Sayan Roca, emitió observaciones al Exp. Nº 002791-2020.
Que, mediante Escrito de fecha 21 de julio de 2026, el Sr. Fernando Camacho Vega - Apoderado con Poder Especial, presentó subsanación a las observaciones antes anotadas.
Que, mediante Informe Nº 544-2026-MSCZ-(E)SGCUC-GODUR-MPC, recepcionado el21 de agosto de 2026, la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro de la Municipalidad Provincial de Cañete, ratifica la procedencia técnica del expediente administrativo de Propuesta de Planeamiento Integral - Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana del predio denominado “Ubicación Rural Lote Rustico San Tustio”, inscrito en la Partida Registral Nº 90164708, en el distrito de San Vicente de Cañete, provincia de Cañete, departamento de Lima, de conformidad con lo descrito en el Decreto Supremo Nº 022- 2016-VIVIENDA; precisando que el presente procedimiento se circunscribe exclusivamente al área clasificada ZONA AGRICOLA, con una extensión superficial de 3.633443 hectáreas, manteniéndose inalterables las demás áreas y zonificaciones vigentes del anotado predio, la propuesta es de Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana del área antes anotada, de Zona Agrícola a Residencial de Densidad Media (RDM), conforme a lo peticionado por las administradas Sra. SILVIA ROSA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. PATRICIA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. CARMEN MARINA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. XIMENA GARCIA SAYAN ROCA, y la Sra. CAROLINA GARCIA SAYAN ROCA.
Que, mediante Informe Nº 1026-2026-MSCZ-GODUR-MPC, recepcionado el 31 de agosto de 2026, la Gerencia de Obras Desarrollo Urbano y Rural MPC, ratifica el informe técnico sobre la procedencia técnica del expediente administrativo referido a la propuesta de Planeamiento Integral - Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana del predio denominado “Ubicación Rural Lote Rustico San Tustio”, inscrito en la Partida Registral Nº 90164708, en el distrito de San Vicente de Cañete, provincia de Cañete, departamento de Lima, el presente procedimiento se circunscribe exclusivamente al área clasificada ZONA AGRICOLA, con una extensión superficial de 3.633443 hectáreas, manteniéndose inalterables las demás áreas y zonificaciones vigentes del anotado predio, la propuesta es de Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana del área antes anotada, de Zona Agrícola a Residencial de Densidad Media (RDM).
Que, mediante Informe Legal Nº 1014-2026-OGAJ-MPC, de fecha 08 de setiembre del 2026, la Oficina General de Asesoría Jurídica, concluye, entre otros: Que, deviene en viable se eleve al Pleno del Concejo para deliberar y determinar sobre la solicitud de aprobación del expediente administrativo de Propuesta de Planeamiento Integral - Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana del predio denominado “Ubicación Rural Lote Rustico San Tustio”, inscrito en la Partida Registral Nº 90164708, en el distrito de San Vicente de Cañete, provincia de Cañete, departamento de Lima, de conformidad con lo descrito en el Decreto Supremo Nº 022- 2016-VIVIENDA; precisando que el presente procedimiento se circunscribe exclusivamente al área clasificada ZONA AGRICOLA, con una extensión superficial de 3.633443 hectáreas, manteniéndose inalterables las demás áreas y zonificaciones vigentes del anotado predio, la propuesta es de Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana del área antes anotada, de Zona Agrícola a Residencial de Densidad Media (RDM), de conformidad con lo descrito en el Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA.
Que, mediante el Memorándum Nº 1867-2026-GM-MPC, recepcionado el 14 de setiembre del 2026, el Gerente Municipal, Se remite los actuados a la Oficina General de Atención al Ciudadano y Gestión Documentaria, a fin de que sera elevado al pleno de Concejo Municipal para su deliberación y determinación previamente se emita el Dictamen de la Comisión de Obras, Desarrollo Urbano y Rural.
Que, mediante el Informe Nº 2083-2026-OGACYGD-MPC, de fecha 15 de setiembre del 2026; la Oficina General de Atención al Ciudadano y Gestión Documentaria, deriva todos los actuados a la Comisión de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, para que se emita su dictamen correspondiente y posteriormente se eleve al pleno de concejo municipal para su deliberación y/o aprobación.
Que, a través del Dictamen Nº 031-2026-CODUR-MPC, recepcionado el 18 de setiembre del 2026, la Comisión de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, luego de ver los antecedentes, concluye: OPINA FAVORABLE POR UNANIMIDAD, por la aprobación de la propuesta de Planeamiento Integral - Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana para el predio denominado. “SAN TUSTIO”, inscrito en la Partida Registral Nº 90164708, con un área de 3,633443 hectáreas manteniéndose inalterables las demás áreas y zonificaciones vigentes del alotado predio, la propuesta es de Zona Agrícola (Z.A.) a Residencial de Densidad Media (RDM), de conformidad con lo descrito en el Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA.
Que, por los fundamentos fácticos y de derecho expuestos en la presente, y al amparo de lo dispuesto en el numeral 5) y 8) del artículo 9º y el artículo 40º de la Ley Nº 27972 - Ley Orgánica de Municipalidades, contando con el voto UNÁNIME del Pleno de Concejo y con la dispensa y aprobación de la lectura (voto unánime), se aprobó la siguiente Ordenanza:
ORDENANZA MUNICIPAL QUE APRUEBA EL PROCEDIMIENTO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL CON FINES DE ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN
Artículo Primero.- APROBAR LA ORDENANZA DE LA PROPUESTA DE PLANEAMIENTO INTEGRAL, CON FINES DE ANEXIÓN AL ÁREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN DEL PREDIO denominado “Ubicación Rural Lote Rustico San Tustio”, inscrito en la Partida Registral Nº 90164708, en el distrito de San Vicente de Cañete, provincia de Cañete, departamento de Lima, de conformidad con lo descrito en el Decreto Supremo Nº 022- 2016-VIVIENDA; precisando que el presente procedimiento se circunscribe exclusivamente al área clasificada como ZONA AGRICOLA, con una extensión superficial de 3.633443 hectáreas, manteniéndose inalterables las demás áreas y zonificaciones vigentes del anotado predio, la propuesta es de Asignación de Zonificación y Anexión al Área Urbana del área antes anotada, de Zona Agrícola a Residencial de Densidad Media (RDM), solicitado por la Sra. SILVIA ROSA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. PATRICIA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. CARMEN MARINA GARCIA SAYAN ROCA, la Sra. XIMENA GARCIA SAYAN ROCA, y la Sra. CAROLINA GARCIA SAYAN ROCA, de conformidad a lo dispuesto por el numeral 9) del párrafo 8.4) del artículo 8º del Reglamento aprobado por Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA, significándole que la solicitud cuenta con la evaluación técnica de la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural y la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, son los que se indican a continuación:
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- Vías aprobadas:
SECCIÓN 1-1
AV. CIRCUNVALACION OESTE
APROBADO CON ORDENANZA MUNICIPAL Nº 017-2013-MPC
SECCIÓN 2-2
AV. CEMENTERIO
APROBADO CON ORDENANZA MUNICIPAL Nº 017-2013-MPC
- Vías propuestas:
SECCIÓN 3-3
CALLE LAS MARGARITAS
SECCIÓN 4-4
CALLE PROYECTADA
Artículo Segundo.- PRECISAR que los Planos que forman parte de zonificación son los siguientes: Memoria descriptiva, Plano de ubicación y localización - U-01, Plano de Perimétrico - PP-01, Plano Perimétrico del Planeamiento Integral - PP-02, Plano de Planeamiento Integral - PI-01, Plano de Propuesta de Zonificación - PZ-01, Plano de Uso Actual de Suelo - PUS-01, suscrito por el Arq. Aderlin Adolfo Camacho Benito, con CAP Nº 34676, forman parte de la zonificación aprobada en el artículo 1º de la presente Ordenanza.
Artículo Tercero.- DISPONER que la Municipalidad Provincial de Cañete, incorpore el Plano de Propuesta de Planeamiento Integral y Asignación de Zonificación al Plan de Desarrollo Urbano del Distrito de San Vicente, Provincia de Cañete, aprobada en el artículo 1º, a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza.
Artículo Cuarto.- PRECISAR que el Planeamiento Integral (PI) tiene un horizonte de largo plazo a diez (10) años; sin embargo, la vigencia del PI concluye cuando se aprueba el PI o el PDU o el EU que lo actualiza, de conformidad con lo previsto por el artículo 62º del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible aprobado por Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA.
Artículo Quinto.- ENCARGAR a la Oficina General de Atención al Ciudadano y Gestión Documentaria la publicación de la presente Ordenanza en el Diario Oficial El Peruano, así como, notificar a las áreas correspondientes, para su conocimiento y fines pertinentes; además, a la Oficina de Tecnologías de la Información de la Municipalidad Provincial de Cañete, la publicación de la misma en el portal de la entidad: www.municanete.gob.pe
Regístrese, comuníquese y cúmplase.
Raul Meza Pacheco
Alcalde
2567524-1