Aprueban modificación de zonificación de predio ubicado en el distrito de San Vicente de Cañete, provincia de Cañete

ORDENANZA MUNICIPAL

Nº 032-2026-MPC

Cañete, 25 de setiembre del 2026

EL CONCEJO DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CAÑETE;

POR CUANTO: En Sesión Ordinaria de Concejo, de fecha 25 de setiembre del 2026, el Oficio Nº 151-2024-REG.POL-LIMA/DIVPOL-CAÑETE-UNIADM.log, recepcionado el 28 de junio de 2024, del Sr. Oscar Miguel Sáenz Fajardo en calidad de CORONEL PNP – JEFE DIVPOL – CAÑETE-YAUYOS, el Informe Nº 798-2024-SGCUC-GODUR-MPC, de fecha 04 de julio del 2024, de la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, el Oficio Nº 082-2024-SGCUC-GODUR-MPC, de fecha 04 de julio de 2024, de la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, el OFICIO Nº 162-2024-REG.POL-LIMA/DIVPOL-CAÑETE-UNIADM.log, recepcionado el 10 de julio del 2024, del Sr. Oscar Miguel Sáenz Fajardo en calidad de CORONEL PNP – JEFE DIVPOL – CAÑETE-YAUYOS, el Oficio Nº 108-2024-SGCUC-GODUR-MPC, de fecha 01 de agosto de 2024, de la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, el Oficio Nº 163-2024-REG.POL-LIMA/DIVPOL-CAÑETE-UNIADM.log, de fecha 19 de julio de 2024, del Sr. Oscar Miguel Sáenz Fajardo en calidad de CORONEL PNP – JEFE DIVPOL – CAÑETE-YAUYOS, el Oficio Nº 196-2024-REG.POL-LIMA/DIVPOL-CAÑETE-UNIADM.log, de fecha 28 de agosto de 2024, del Sr. Oscar Miguel Sáenz Fajardo en calidad de CORONEL PNP – JEFE DIVPOL – CAÑETE-YAUYOS, el Informe Nº 1021-2024-SGCUC-GODUR-MPC, recepcionado el 13 de setiembre de 2024, de la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, el Informe Nº 1022-2024-SGCUC-GODUR-MPC, de fecha 13 de setiembre de 2024, de la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, el Informe Nº 1899-2024-JAGS-GODUR-MPC, de fecha 13 de setiembre de 2024, de la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, el Informe Nº 1900-2024-JAGS-GODUR-MPC, recepcionado el 16 de setiembre de 2024, de la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, el Informe Nº 2846-2024-GSG-MPC, de fecha 17 de octubre de 2024, de la Oficina General de Secretaría General, el Informe Nº 413-2024/OTIRE-MPC, de fecha 18 de octubre de 2024, de la Oficina de Tecnología de la Información, Racionalización y Estadística, el Informe Nº 0060-2024-MAPG-(E)SGCUC-GODUR-MPC, recepcionado el 27 de noviembre de 2024, de la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, el Informe Nº 399-2024-JCRM-GODUR-MPC, recepcionado el 27 de noviembre de 2024, de la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, el Informe Legal Nº 1344-2024-OGAJ-MPC, de fecha 02 de diciembre de 2024, de la Oficina de General de Asesoría Jurídica, el Oficio Nº 024-2025-(E)SGUP-MPAG-GODUR-MPC, de fecha 06 de febrero de 2025, de la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, el Oficio Nº 802-2025-REGION POLICIAL-LIMA/UNIADM-AREINFRA, recepcionado el 22 de junio de 2025, del Sr. Jorge Guillermo Saguma Zegarra en calidad de CORONEL PNP – JEFE UNIADM – UE 009 VII DIRTEPOL-LIMA-REGPOL-LIMA, el Oficio Múltiple Nº 001-2025-JCRM-GODUR-MPC, de fecha 06 de octubre de 2025, de la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, el Informe Nº 1408-2025-JCRM-(E)SGCUC-GODUR/MPC, recepcionado el 26 de noviembre de 2025, de la Subgerencia de Control Urbano y Catastro, el Informe Nº 615-2025/OTIRE-MPC, recepcionado el 22 de diciembre de 2025, de la Oficina de Tecnología de la Información, Racionalización y Estadística, el Informe Nº 3491-2025-OGSG-MPC, de fecha 30 de diciembre de 2025, de la Oficina General de Secretaría General, el Memorándum Nº 0019-2026-JCRM-GODUR-MPC, recepcionado el 11 de mayo de 2026, de la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, el Informe Nº 667-2026-JCRM-(E)SGCUC-GODUR/MPC, recepcionado el 11 de mayo de 2026, de la Subgerencia de Control Urbano y Catastro, el Informe Nº 1031-2026-OGACYGD-MPC, de fecha 15 de mayo de 2026, de la Oficina General de Atención al Ciudadano y Gestión Documentaria, el Informe Nº 255-2026-MSCZ-(E)SGCUC-GODUR-MPC, de fecha 15 de julio de 2026, de la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, el Informe Nº 0541-2026-MSCZ-GODUR-MPC, recepcionado el 21 de julio de 2026, de la Gerencia de Obras Desarrollo Urbano y Rural, el Informe Nº 369-2026-OGAJ-MPC, de fecha 18 de agosto de 2026, de la Oficina General de Asesoría Jurídica, la Carta Nº 212-2026-MSCZ-(E)SGCUC-GODUR-MPC, de fecha 28 de agosto de 2026, de la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro (e), el Oficio Nº 19-2026-COMOPPOL-DIRNOS-REGPOL LIMA SUR-SEC, recepcionado el 28 de agosto del 2026, de la Región Policial Lima Sur, el Oficio Nº 16-2026-COMOPPOL-DIRNOS-REGPOL LIMA SUR-SEC, recepcionado el 03 de setiembre del 2026, de la Región Policial Lima Sur, el Informe Nº 731-2026-MSCZ-( E)SGCUC-GODUR-MPC, recepcionado el 10 de setiembre de 2026, de la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, el Informe Nº 1239-2025-MSCZ-GODUR-MPC, de fecha 10 de setiembre de 2026, de la Gerencia de Obras Desarrollo Urbano y Rural, el Informe Legal Nº 1087-2026-OGAJ-MPC de fecha 22 de setiembre del 2026, de la Oficina General de Asesoría Jurídica, el Memorándum Nº 1948-2026-GM-MPC, recepcionado el 23 de setiembre del 2026; del Gerente Municipal, el INFORME Nº 2161-2026-OGACYGD-MPC, de fecha 24 de setiembre del 2026, de la Oficina General de Atención al Ciudadano y Gestión Documentaria y el Dictamen Nº 032-2026-CODUYR-MPC, recepcionado el 25 de setiembre del 2026, de la Comisión de Obras, Desarrollo Urbano y Rural; y,

CONSIDERANDO:

Que, de conformidad a lo establecido en el Art. 194º de la Constitución Política; concordante con el art. II del título preliminar de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, que establece que los gobiernos locales gozan de autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia, pudiendo ejercer actos de gobierno, administrativos y de administración, con sujeción al ordenamiento jurídico.

Que, el Artículo 9º numeral 8) de la Ley Nº 27972, prescribe que corresponde al Concejo Municipal, entre otras atribuciones, aprobar, modificar o derogar las ordenanzas y dejar sin efecto los acuerdos. Por su parte, el núm. 5 del art. 9 del mismo cuerpo legal, indica que, es atribución del consejo municipal, aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zonificación de áreas urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás planes específicos sobre la base del Plan de Acondicionamiento Territorial.

Que, el Artículo 73º de la Ley Orgánica de Municipalidades en las materias de competencia municipal establece lo siguiente: “(…) Las municipalidades, tomando en cuenta su condición de municipalidad provincial o distrital, asumen las competencias y ejercen las funciones específicas señaladas en el Capítulo II del presente Título, con carácter exclusivo o compartido, en las materias siguientes: 1. Organización del espacio físico - Uso del Suelo 1.1. Zonificación”.

Que, el 05 de octubre de 2022 se publicó, en el Diario Oficial “El Peruano”, el Decreto Supremo Nº 012-2022-VIVIENDA, que aprueba el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Planificación Urbana del Desarrollo Urbano Sostenible, el mismo que deroga los Títulos I, II, III, IV, los Subcapítulos I, II y IV del Capítulo II del Título VI, la Única Disposición Complementaria Final, y la Primera, Segunda y Tercera Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible, aprobado por Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA. Dentro de la Primera Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento del Decreto Supremo Nº 012-2022-VIVIENDA, se detalla que: “Los cambios de zonificación que se encuentren en trámite a la fecha de la publicación del presente Reglamento seguirán con el mismo proceso hasta su culminación”.

Que, la zonificación es un componente de los procesos de planificación urbana que contiene el conjunto de normas y parámetros urbanísticos y edificatorios para la regulación del uso y ocupación del suelo en el ámbito de actuación o intervención del instrumento de planificación urbana de la jurisdicción. Estos se elaboran en función a los objetivos de desarrollo, de la capacidad de soporte del suelo y las normas establecidas en el propio plan. Ordena y regula la localización de actividades con fines sociales y económicos, como vivienda, recreación, actividades culturales, protección y equipamiento; así como, la producción industrial, comercio, transportes y comunicaciones, conforme al art. 114 del Reglamento.

Que, por su parte, el Art. 115º del mismo cuerpo legal, sobre objeto de la zonificación, indica que, la zonificación tiene por objeto regular el ejercicio del derecho de propiedad predial respecto del uso y ocupación que se le puede dar al suelo. Se concreta en:

1. Plano de Zonificación u otros medios de representación gráfica.

2. Parámetros urbanísticos y edificatorios contenidos en el Reglamento de Zonificación. 3. Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.

1.1. Que, el Art. 123º del Reglamento, sobre propuestas de la modificación de zonificación, tipifica:

“123.1. La modificación de zonificación es propuesta por:

1. Los propietarios de los predios.

2. Los promotores inmobiliarios.

3. El Gobierno Nacional.

4. De oficio, por la municipalidad provincial o distrital en cuya jurisdicción se encuentran ubicados los predios.

123.2. La solicitud deberá ser presentada a la municipalidad correspondiente, la cual contiene la propuesta de zonificación con su respectivo sustento técnico, que debe incluir el análisis de impacto a los predios vecinos.”

Por su parte, el Art. 124º del Reglamento, sobre proceso de modificación de la zonificación, tipifica:

“124.1. La solicitud presentada ante la municipalidad provincial que contiene la propuesta de modificación de zonificación, es considerada como un pedido de gracia, entendiéndose que ésta no implica el inicio de un procedimiento administrativo u obligación por parte de las municipalidades de aceptarlas.

124.2 La municipalidad provincial verifica el cumplimiento del contenido señalado en el párrafo 123.2 del Artículo 123º del presente Reglamento.

124.3 En caso de no cumplir con lo indicado en el Artículo 123º del presente Reglamento, la municipalidad comunica al solicitante la denegación de su solicitud.

124.4 Si se verifica el cumplimiento de lo indicado en el Artículo 123º del presente Reglamento, la solicitud de cambio de zonificación presentada se acumula a las demás solicitudes que se revisarán como parte de la actualización del Instrumento de Planificación Urbana respectivo, según lo señalado en los Artículos 41º, 48º y 55º del presente Reglamento, según corresponda.

124.5. La municipalidad provincial establece el plazo máximo de recepción de las solicitudes de modificación de zonificación, considerando los plazos de actualización del plan correspondiente.

124.6. En caso las solicitudes de cambio de zonificación incluyan predios destinados a equipamientos urbanos, estos serán desafectados por la autoridad competente y de acuerdo a la normativa que le resulte aplicable.”

Que, el Art. 125º del Reglamento, sobre proceso de modificación de zonificación específico, tipifica:

“125.1. La solicitud de cambio de zonificación específico debe ser presentada ante la municipalidad provincial correspondiente. Dicha solicitud es considerada como un pedido de gracia, entendiéndose que ésta no implica el inicio de un procedimiento administrativo u obligación por parte de las municipalidades de aceptarlas.

125.2 La municipalidad provincial verifica el cumplimiento del contenido señalado en el párrafo 123.2 del Artículo 123º del presente Reglamento.

125.3 En caso de no cumplir con lo indicado en el Artículo 123º del Reglamento, la municipalidad comunica al solicitante la denegación de su solicitud.

125.4 Si se verifica lo contemplado en el Artículo 123º, la municipalidad provincial comunica a la municipalidad distrital en cuya jurisdicción se encuentra el predio materia de la solicitud de cambio de zonificación, a fin de que la misma realice la evaluación de la solicitud e inicie el proceso de participación ciudadana efectiva, siguiendo el proceso establecido en el párrafo 8.6 ( Artículo 8.- Participación Ciudadana Efectiva en materia de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano) del Artículo 8º del presente Reglamento, según sea el caso.

125.5. El área responsable de Planeamiento Territorial o la unidad orgánica equivalente de la municipalidad distrital, emite opinión respecto a la solicitud de cambio de zonificación y la eleva al Concejo Municipal Distrital, a fin de que sea remitida a la municipalidad provincial.

125.6. En caso la municipalidad distrital no emita opinión respecto a la solicitud de cambio de zonificación dentro del plazo señalado, se considera favorable, pudiendo la municipalidad provincial continuar con el trámite. Esta situación debe constar en la ordenanza respectiva.

125.7. Si la municipalidad distrital remite su opinión a la municipalidad provincial, la misma es parte de la ordenanza respectiva.

125.8. En caso las solicitudes de cambio de zonificación incluyan predios destinados a equipamientos urbanos, estos serán desafectados por la autoridad competente y de acuerdo a la normativa que le resulte aplicable.”

Que, el Artículo 122º del RATPUDUS regula los supuestos habilitantes para tramitar modificaciones específicas de zonificación. En el presente caso, de acuerdo con el análisis técnico desarrollado por el órgano de línea competente, el requerimiento se encuentra enmarcado en los supuestos técnicos aplicables a proyectos de impacto, interés comunitario e institucional promovidos por el Estado (vía la Policía Nacional del Perú - Región Policial Lima Sur).

Que, el administrado cumplió con presentar el acervo documental técnico y administrativo exigido: Copia literal de la Partida Registral Nº 90171291 y Nº P07000790, Memoria Descriptiva Justificativa, Plano de Ubicación y Localización (U-01), Plano Perimétrico (PP-01), Planos de Zonificación Actual (PZ-01) y Propuesta (PZP-01), Estudio de Mecánica de Suelos con Fines de Cimentación suscrito por profesional colegiado, así como la respectiva tasa administrativa. En virtud del principio de presunción de veracidad (artículo 51º del TUO de la Ley Nº 27444), la documentación técnica adquiere pleno valor probatorio y funcional dentro del procedimiento.

Que, el Artículo 8º del D.S. Nº 012-2022-VIVIENDA consagra los principios de participación ciudadana y publicidad en los instrumentos de acondicionamiento territorial y modificaciones urbanísticas. En el caso de autos:

• Se notificó válidamente a los colindantes.

• Se cumplió con el periodo de publicación en la plataforma web institucional y paneles informativos municipales.

• Conforme a las certificaciones expedidas por la Oficina General de Atención al Ciudadano y Gestión Documentaria (Informes Nº 3491-2025 y Nº 1031-2026), no se presentaron tachas ni oposiciones de terceros, garantizándose el derecho al debido procedimiento y la transparencia administrativa.

Que, el Informe Nº 255-2026-MSCZ-(E)SGCUC-GODUR-MPC concluye categóricamente que la modificación de Usos Especiales (OU) a Zona Urbana de Densidad Alta (ZDA) no altera la trama vial existente, no vulnera áreas destinadas al uso público ni genera externalidades o impactos ambientales/urbanos negativos para el entorno vecinal. Al tratarse de una evaluación técnica emitida por el órgano técnico de línea competente y no evidenciarse contravención a la normativa urbanística de superior jerarquía, corresponde amparar el sustento técnico y declarar viable la continuidad del trámite en la vía administrativa correspondiente.

Que, si bien mediante Informe Nº 369-2026-OGAJ-MPC, la Oficina General de Asesoría Jurídica formuló observaciones a los presentes actuados, con los documentos anexados mediante Oficio Nº 19-2026-COMOPOOL-DIRNOS-REGPOLLIMA SUR-SEC, y sustento técnico emitido mediante el Informe Nº 731-2026-MSCZ-(E)SGCUC-GODUR-MPC y ratificado mediante INFORME Nº 1239-2025-MSCZ-GODUR-MPC, esta Oficina considera se han levantado las anotadas observaciones, quedando expedito para su elevación al pleno respecto del presente expediente.

Que, conforme al principio de jerarquía normativa y en aplicación de la Ley Nº 27972, al constituir la zonificación una norma de alcance general aprobada originalmente mediante Ordenanza (Ordenanza Nº 017-2013-MPC), su modificación formal debe ser aprobada mediante Ordenanza Provincial expedida por el Concejo Municipal de la Municipalidad Provincial de Cañete, previa deliberación en comisiones y sesión de concejo

Que, el Art. 62º de la Ordenanza Municipal Nº 018-2005-MPC, establece que, las comisiones de regidores, son órganos consultivos del Consejo que tiene por finalidad efectuar los estudios, formular propuestas y proyectos de ordenanza y proyectos de reglamento de los servicios respectivos, así como emitir dictamen sobre los asuntos que le corresponden o se les encargue de acuerdo a su competencia. Asimismo, el art. 66 del mismo cuerpo legal, señala que, los dictámenes, informes y proyectos que formulen las Comisiones de Regidores a consecuencia de los estudios y propuestas que se le encomiende, deben ser razonados y fundamentados. Contendrán conclusiones y recomendaciones claras y precisas incluyendo los proyectos de ordenanzas, edictos o acuerdos según sea el caso.

Que, el Art. 91º de la Ordenanza Municipal Nº 018-2005-MPC, tipifica que, corresponde a la Comisión de Obras y Desarrollo Urbano y Rural, pronunciarse sobre los siguientes aspectos: “(…) c) Planes directores de desarrollo agro urbano-PDDAU, habilitaciones urbanas, ZONIFICACIÓN, urbanismo, ornato, adjudicaciones, expropiaciones, y asentamientos humanos.”

Que, mediante Oficio Nº 151-2024-REG.POL-LIMA/DIVPOL-CAÑETE-UNIADM.log, recepcionado el 28 de junio de 2024, el Sr. Oscar Miguel Sáenz Fajardo en calidad de CORONEL PNP – JEFE DIVPOL – CAÑETE-YAUYOS, solicitó CAMBIO DE ZONIFICACIÓN, del predio denominado “PLAZA SAN MARTIN Nº 130”, en el distrito de San Vicente de Cañete, provincia de Cañete, departamento de Lima.

Que, mediante Informe Nº 798-2024-SGCUC-GODUR-MPC, de fecha 04 de julio del 2024, la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, solicito los documentos sustentatorio y/o proyecto viable del Gobierno Regional de Lima, para la asignación correcta de parámetros que requiera el predio según diseño.

Que, mediante Oficio Nº 082-2024-SGCUC-GODUR-MPC, de fecha 04 de julio de 2024, la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, remite copia simple del Informe Nº 798-2024-SGCUC-GODUR-MPC, asimismo, solicita se contacte con los responsables del proyecto y ayudar en la consecución de ver realizada la construcción del Complejo Policial.

Que, mediante Oficio Nº 162-2024-REG.POL-LIMA/DIVPOL-CAÑETE-UNIADM.log, recepcionado el 10 de julio del 2024, el Sr. Oscar Miguel Sáenz Fajardo en calidad de CORONEL PNP – JEFE DIVPOL – CAÑETE-YAUYOS, remite informes formulados por el Gobierno Regional de Lima, donde se opina favorablemente al Proyecto de Inversión de la Construcción y Equipamiento del complejo policial “REGIÓN POLICIAL LIMA SUR”, en el predio ubicado en la Plaza San Martín Nº 130 San Vicente de Cañete – Lima.

Que, mediante Oficio Nº 108-2024-SGCUC-GODUR-MPC, recepcionado el 01 de agosto de 2024, la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, solicita indique explícitamente los requerimientos técnicos a considerar en el cambio de zonificación.

Que, mediante Oficio Nº 163-2024-REG.POL-LIMA/DIVPOL-CAÑETE-UNIADM.log, de fecha 19 de julio de 2024, el Sr. Oscar Miguel Sáenz Fajardo en calidad de CORONEL PNP – JEFE DIVPOL – CAÑETE-YAUYOS, adjuntó documentación a su solicitud, como es: Memoria Justificatoria “Ampliación de Altura Mínima de Parámetros” formulado por el Arquitecto y Jefe de Proyectos del Gobierno Regional de Lima

Que, mediante Oficio Nº 196-2024-REG.POL-LIMA/DIVPOL-CAÑETE-UNIADM.log, de fecha 28 de agosto de 2024, el Sr. Oscar Miguel Sáenz Fajardo en calidad de CORONEL PNP – JEFE DIVPOL – CAÑETE-YAUYOS, adjuntó documentación al expediente de solicitud.

Que, mediante Informe Nº 1021-2024-SGCUC-GODUR-MPC, recepcionado el 13 de setiembre de 2024, la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, solicitó la publicación de la documentación en los paneles informativos de esta entidad edil en conformidad con el numeral 9 del párrafo 8.4. del Artículo 8 del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible por un plazo de 30 días.

Que, mediante Informe Nº 1022-2024-SGCUC-GODUR-MPC, de fecha 13 de setiembre de 2024, la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, solicitó la publicación de la documentación en la página web de esta entidad edil en conformidad con el numeral 9 del párrafo 8.4. del Artículo 8º del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible por un plazo de 30 días.

Que, mediante Informe Nº 1899-2024-JAGS-GODUR-MPC, de fecha 13 de setiembre de 2024, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, solicitó a la Oficina General de Secretaría General la publicación de la documentación en los paneles informativos de esta entidad edil en conformidad con el numeral 9 del párrafo 8.4. del artículo 8 del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible por un plazo de 30 días.

Que, mediante Informe Nº 1900-2024-JAGS-GODUR-MPC, recepcionado el 16 de setiembre de 2024, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, solicitó a la Oficina General de Planeamiento, Presupuesto y Tecnologías de la Información, la publicación de la documentación en la página web de esta entidad edil en conformidad con el numeral 9 del párrafo 8.4. del Artículo 8º del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible por un plazo de 30 días.

Que, mediante Informe Nº 2846-2024-GSG-MPC, de fecha 17 de octubre de 2024, la Oficina General de Secretaría General, informa y remite el Informe Nº 318-2024-OII-OGSG-MPC de fecha 17 de octubre de 2024, en el cual la Oficina de Imagen Institucional de esta entidad edil informa que se ha cumplido con la publicación de la propuesta en el panel por el plazo de 30 días del 17 de setiembre de 2024 al 16 de octubre de 2024.

Que, mediante Informe Nº 413-2024/OTIRE-MPC, de fecha 18 de octubre de 2024, la Oficina de Tecnología de la Información, Racionalización y Estadística, informó que, se ha realizado la publicación en la página web de esta entidad edil desde el 18 de setiembre de 2025 hasta la fecha de emisión del presente informe por un plazo de 30 días.

Que, mediante Informe Nº 0060-2024-MAPG-(E)SGCUC-GODUR-MPC, recepcionado el 27 de noviembre de 2024, la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, informó que, la zonificación propuesta contraviene con lo dispuesto en el Artículo 117º del D.S. Nº 012-2022-VIVIENDA por lo que solicitó opinión legal AL ÁREA de Asesoría Jurídica para la continuidad del trámite materia de solicitud.

Que, mediante e Informe Nº 399-2024-JCRM-GODUR-MPC, recepcionado el 27 de noviembre de 2024, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, solicitó opinión legal a la Oficina de General de Asesoría Jurídica con respecto a lo indicado en el Informe Nº 0060-2024-MAPG-(E)SGCUC-GODUR-MPC.

Que, mediante Informe Legal Nº 1344-2024-OGAJ-MPC, de fecha 02 de diciembre de 2024, la Oficina de General de Asesoría Jurídica concluyó lo siguiente:

“4.1 Que se corra traslado al administrado solicitarte de lo recomendado por la subgerencia de Catastro y Gerencia de obras respecto de zonificación compatible con lo solicitado, Zona Urbana de Densidad Muy Alta-ZDMA, quien deberá manifestar su conformidad con la misma, ello a efectos de cumplir con lo previsto en el Art. 117º del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Planificación Urbana del Desarrollo Urbano sostenible.

4.2 Que, cumplido que fuera lo precedentemente anotado, se retrotraiga el procedimiento hasta que se dé inicio a dar cumplimiento a lo previsto por el Art. 8º del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Planificación Urbana del Desarrollo Urbano sostenible.”

Que, mediante Oficio Nº 024-2025-(E)SGUP-MPAG-GODUR-MPC, de fecha 06 de febrero de 2025, la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, notificó al Jefe Región Policial Lima Sur, lo concluido en el Informe Legal Nº 1344-2024-OGAJ-MPC.

Que, mediante Oficio Nº 802-2025-REGION POLICIAL-LIMA/UNIADM-AREINFRA, recepcionado el 22 de junio de 2025, el Sr. Jorge Guillermo Saguma Zegarra en calidad de CORONEL PNP – JEFE UNIADM – UE 009 VII DIRTEPOL-LIMA-REGPOL-LIMA, anexó documentación al expediente administrativo de modificación de zonificación, como son: 03 juegos de planos, 03 memorias descriptivas y 01 juego de estudio de suelo.

Que, mediante Oficio Múltiple Nº 001-2025-JCRM-GODUR-MPC, de fecha 06 de octubre de 2025, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, comunicó a la Sociedad de Beneficencia de Cañete, que mediante el Oficio Nº 151-2024-REG.POL-LIMA/DIVPOL-CAÑETE-UNIADM.log, recepcionado el 28 de junio de 2024, el Sr. Oscar Miguel Sáenz Fajardo en calidad de CORONEL PNP – JEFE DIVPOL – CAÑETE-YAUYOS, solicitó CAMBIO DE ZONIFICACIÓN, del predio ubicado en la “PLAZA SAN MARTIN Nº 130”, en el distrito de San Vicente de Cañete, provincia de Cañete, departamento de Lima, con modificación vigente de USOS ESPECIALES (OU) a ZONA DE DENSIDAD ALTA (ZDA).

Que, mediante Informe Nº 1408-2025-JCRM-(E)SGCUC-GODUR/MPC, recepcionado el 26 de noviembre de 2025, la Subgerencia de Control Urbano y Catastro, recomendó el inicio al procedimiento sobre la propuesta de Modificación de Zonificación del predio ubicado en la “PLAZA SAN MARTIN Nº 130”, en el distrito de San Vicente de Cañete, departamento de Lima, siendo su propuesta de OU (USOS ESPECIALES) a Zona Urbana de Densidad Alta (ZDA), solicitado por el Sr. Oscar Miguel Sáenz Fajardo en calidad de CORONEL PNP – JEFE DIVPOL – CAÑETE-YAUYOS.

Que, mediante Informe Nº 615-2025/OTIRE-MPC, recepcionado el 22 de diciembre de 2025, la Oficina de Tecnología de la Información, Racionalización y Estadística, informó que se ha realizado la publicación en la página web de la Municipalidad Provincial de Cañete de la propuesta de aprobación de Modificación de Zonificación desde 27 de noviembre de 2025 hasta la fecha de emisión del citado informe cumpliendo un periodo de 20 días.

Que, mediante Informe Nº 3491-2025-OGSG-MPC, de fecha 30 de diciembre de 2025, la Oficina General de Secretaría General, comunica que se ha efectuado la publicación en el panel de la MUNICIPALIDAD Provincial de Cañete, por el termino de 20 días calendario, del 28 de noviembre del 2025 al 17 de diciembre del 2025.

Que, mediante Memorándum Nº 0019-2026-JCRM-GODUR-MPC, recepcionado el 11 de mayo de 2026, la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, devuelve el expediente y antecedentes.

Que, mediante Informe Nº 667-2026-JCRM-(E)SGCUC-GODUR/MPC, recepcionado el 11 de mayo de 2026, la Subgerencia de Control Urbano y Catastro, solicitó a la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, informe con respecto al registro sobre ingresos de oposición y/o sugerencias a la publicación realizada por su despacho remitido mediante el INFORME Nº 3491-2025-OGSG-MPC referente a la publicación del planeamiento integral del predio ubicado en la “PLAZA SAN MARTIN Nº 130”, en el distrito de San Vicente de Cañete, provincia de Cañete, departamento de Lima, provincia de Cañete, departamento de Lima; durante un periodo de 30 días calendarios entre el 28 de noviembre de 2025 hasta el 17 de diciembre de 2025 , conforme a lo señalado en el numeral 9 del párrafo 8.4 del Artículo 8º del Decreto Supremo Nº 012-2022-VIVIENDA Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Planificación Urbana del Desarrollo Urbano Sostenible, en concordancia con las funciones y competencias establecidas en la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades y se informe si existe registro de oposición y/o sugerencias a la publicación antes mencionada.

Que, mediante Informe Nº 1031-2026-OGACYGD-MPC, de fecha 15 de mayo de 2026, la Oficina General de Atención al Ciudadano y Gestión Documentaria, informó a la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, que no se ha encontrado ingresos, salidas, registros, trámite virtual y documentos escaneados a la publicación realizada durante el 28 de noviembre de 2025 al 17 de diciembre de 2025.

Que, mediante Informe Nº 255-2026-MSCZ-(E )SGCUC-GODUR-MPC, de fecha 15 de julio de 2026, la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, recomienda la procedencia técnica del expediente administrativo, referido a la modificación de zonificación del predio ubicado en la Plaza San Martín Nº 130, con un área de 2,680.11 m2, en el distrito de San Vicente de Cañete, provincia de Cañete y departamento de Lima el cambio de Zonificación de otros usos (OU) a Zona Urbana de Densidad Alta (ZDA), solicitado por su titular Región Policial Lima Sur.

Que, mediante Informe Nº 0541-2026-MSCZ-GODUR-MPC, recepcionado el 21 de julio de 2026, la Gerencia de Obras Desarrollo Urbano y Rural, ratifica la procedencia técnica del expediente administrativo, referido a la modificación de zonificación del predio ubicado en la Plaza San Martín Nº 130, con un área de 2,680.11 m2, en el distrito de San Vicente de Cañete, provincia de Cañete y departamento de Lima el cambio de Zonificación de otros usos (OU) a Zona Urbana de Densidad Alta (ZDA), solicitado por su titular Región Policial Lima Sur.

Que, mediante Informe Nº 369-2026-OGAJ-MPC, de fecha 18 de agosto de 2026, la Oficina General de Asesoría Jurídica, formuló dos observaciones al presente procedimiento.

Que, mediante Carta Nº 212-2026-MSCZ-(E)SGCUC-GODUR-MPC, de fecha 28 de agosto de 2026, la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro (e) corren traslado de las antes anotadas observaciones a la Región Policial Lima Sur.

Que, mediante Oficio Nº 19-2026-COMOPPOL-DIRNOS-REGPOL LIMA SUR-SEC, recepcionado el 28 de agosto del 2026, la Región Policial Lima Sur, absuelve la observación adjuntando copia de las Partidas Registrales.

Que, mediante Oficio Nº 16-2026-COMOPPOL-DIRNOS-REGPOL LIMA SUR-SEC, recepcionado el 03 de setiembre del 2026, la Región Policial Lima Sur, adjunta carta manifestando la conformidad con el cambio de zonificación, para el predio ubicado en la Av. 2 de mayo S/N, distrito de San Vicente, provincia de Cañete, departamento de Lima, (frente a la plaza San Martin), inscrito en las Partidas Registrales Nº P90171291 y Nº P07000790.

Que, mediante Informe Nº 731-2026-MSCZ-( E)SGCUC-GODUR-MPC, recepcionado el 10 de setiembre de 2026, la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, da por superadas las observaciones emitidas mediante Informe Nº 369-2026-OGAJ-MPC de fecha 18 de agosto de 2026 con respecto al expediente administrativo referido a la propuesta de modificación de zonificación del predio ubicado en la Plaza San Martín Nº 130, con un área de 2,680.11 m2, en el distrito de San Vicente de Cañete, provincia de Cañete y departamento de Lima el cambio de Zonificación de otros usos (OU) a Zona Urbana de Densidad Alta (ZDA), solicitado por su titular Región Policial Lima Sur.

Que, mediante Informe Nº 1239-2025-MSCZ-GODUR-MPC, de fecha 10 de setiembre de 2026, la Gerencia de Obras Desarrollo Urbano y Rural – MPC, otorga su conformidad al Informe Nº 731-2026-MSCZ-( E)SGCUC-GODUR-MPC, considerando que las observaciones efectuadas se encuentran subsanadas; remitiendo a esta Oficina General de Asesoría Jurídica, para que en el marco de sus competencias prosiga con las acciones correspondientes para la continuación y culminación del procedimiento administrativo de modificación de zonificación.

Que, mediante Informe Legal Nº 1087-2026-OGAJ-MPC de fecha 22 de setiembre del 2026, la Oficina General de Asesoría Jurídica, concluye: 4.1. Que, deviene en VIABLE remitir los actuados a la Comisión de Obras y Desarrollo Urbano y Rural del Consejo Municipal a efectos que EMITA SU DICTAMEN correspondiente, en relación al CAMBIO DE ZONIFICACIÓN Modificación de Zonificación del predio ubicado en la “PLAZA SAN MARTIN” Nº 130”, en el distrito de San Vicente de Cañete, departamento de Lima, siendo su propuesta de OU (USOS ESPECIALES) a Zona Urbana de Densidad Alta (ZDA), solicitado por el Sr. Oscar Miguel Sáenz Fajardo en calidad de CORONEL PNP – JEFE DIVPOL – CAÑETE-YAUYOS, ratificado por el General PNP Carlos Manuel Valer Cruces, Jefe de la Región Policial Lima Sur, al amparo del Art. 62º, 66º y 91º de la Ordenanza Municipal Nº 018-2005-MPC; 4.2. Una vez recibido el dictamen descrito en el párrafo anterior, ELÉVESE todos los actuados al ilustre Consejo Municipal de la Entidad a efectos que delibere y/o determine la procedencia o no del CAMBIO DE ZONIFICACIÓN, Modificación de Zonificación del predio ubicado en la “PLAZA SAN MARTIN” Nº 130”, en el distrito de San Vicente de Cañete, departamento de Lima, siendo su propuesta de OU (USOS ESPECIALES) a Zona Urbana de Densidad Alta (ZDA), decisión que se formalizara mediante ordenanza, al amparo del Art. 125º del Reglamento, en concordancia con el Artículo 9º numeral 5) y 8) de la Ley Nº 27972. (…).

Que, mediante el Memorándum Nº 1948-2026-GM-MPC, recepcionado el 23 de setiembre del 2026; del Gerente Municipal, solicita a la Oficina General de Atención al Ciudadano y Gestión Documentaria, remitir los actuados a la Comisión de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, a fin de que sea remitido a la Comisión de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, para el dictamen respectivo y posteriormente sea elevado al pleno de concejo municipal.

Que, mediante INFORME Nº 2161-2026-OGACYGD-MPC, de fecha 24 de setiembre del 2026, la Oficina General de Atención al Ciudadano y Gestión Documentaria, solicita la emisión del dictamen respectivo para posteriormente elevar al pleno de concejo municipal para su deliberación y/o aprobación en cumplimiento del numeral 2 del Art. 8º de la Resolución Directoral Nº 001-2019-EF/60.05 y el Art. 41º de la Ley Nº 27972- Ley Organica de Municipalidades

Que, mediante Dictamen Nº 032-2026-CODUYR-MPC, recepcionado el 25 de setiembre del 2026, la Comisión de Obras, Desarrollo Urbano y Rural, dictamina: favorablemente por unanimidad por la APROBACIÓN DEL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN modificación de zonificación del predio ubicado en la “PLAZA SAN MARTÍN Nº 130”, en el distrito de San Vicente de Cañete, provincia de Cañete, departamento de Lima, siendo su propuesta de OU (USOS ESPECIALES) a Zona Urbana de Densidad Alta (ZDA), solicitado por el Sr. Oscar Miguel Sáenz Fajardo en calidad de CORONEL PNP – JEFE DIVPOL- CA{ÑETE -YAUYOS, ratificado por el General PNP Carlos Manuel Valer Cruces, Jefe de la Región Policial Lima – Sur, al amparo del Art. 62º, 66º y 91º de la Ordenanza Municipal Nº 018-2005-MPC.

Que, por los fundamentos fácticos y de derecho expuestos en la presente, y al amparo de lo dispuesto en el numeral 5) y 8) del Artículo 9º y el Artículo 40º de la Ley Nº 27972 – Ley Orgánica de Municipalidades, contando con el voto UNANIME del Pleno de Concejo y con la dispensa de la lectura y aprobación del Acta (voto unánime), se aprobó la siguiente Ordenanza:

ORDENANZA QUE APRUEBA

LA MODIFICACIÓN DE ZONIFICACIÓN DE OU (USOS ESPECIALES) A ZONA URBANA DE DENSIDAD ALTA (ZDA)

Artículo Primero.- APROBAR LA MODIFICACIÓN DE ZONIFICACIÓN del predio ubicado en la “PLAZA SAN MARTÍN Nº 130”, con un área de 2,795.32 m2, inscritos en las Partidas Nº 90171291 y Nº 07000790 ubicado en el distrito de San Vicente de Cañete, provincia de Cañete, departamento de Lima, de OU (USOS ESPECIALES) A ZONA URBANA DE DENSIDAD ALTA (ZDA), solicitado por el Sr. Oscar Miguel Sáenz Fajardo en calidad de CORONEL PNP – JEFE DIVPOL- CAÑETE -YAUYOS, ratificado por el General PNP Carlos Manuel Valer Cruces, Jefe de la Región Policial Lima – Sur, al amparo del Art. 62º, 66º y 91º de la Ordenanza Municipal Nº 018-2005-MPC, significándole que la solicitud cuenta con la evaluación técnica de la Gerencia de Obras, Desarrollo Urbano y Rural y la Sub Gerencia de Control Urbano y Catastro, las características de la zonificación solicitada por el administrado, son los que se indican a continuación:

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Artículo Segundo.- PRECISAR que los planos que forman parte de la zonificación son los siguientes: Memoria descriptiva Justificativa, Plano de ubicación y localización – U-01, Plano Perimétrico – PP-01, Plano de Zonificación Actual – PZ-01 y Plano de Zonificación Propuesta – PZP-01, suscrito por el Ing. Julio Cesar Cáceres Zambrano con CIP Nº 198938.

Artículo Tercero.- DISPONER que la Municipalidad Provincial de Cañete, incorpore el Plano de Propuesta de Modificación de Zonificación al Plan de Desarrollo Urbano del distrito de San Vicente de Cañete, a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza.

Artículo Cuarto.- DISPONER que la Municipalidad Provincial de Cañete, incorpore el Plano de Modificación de Zonificación al Esquema de Acondicionamiento Territorial de la provincia de Cañete, a partir de la entrada en vigencia de la presente Ordenanza, manteniendo su vigencia durante el horizonte de dicho instrumento y hasta que sea modificada, actualizada o sustituida conforme a la normativa vigente.

Artículo Quinto.- ENCARGAR a la Oficina General de Atención al Ciudadano y Gestión Documentaria la publicación de la presente Ordenanza en el Diario Oficial El Peruano, así como, notificar a las áreas correspondientes, para su conocimiento y fines pertinentes; además, a la Oficina de Tecnologías de la Información de la Municipalidad Provincial de Cañete, para la publicación de la misma en el portal de la entidad: www.municanete.gob.pe.

Regístrese, comuníquese y cúmplase.

Raul Meza Pacheco

Alcalde

NOTA: La Oficina General de Atención al Ciudadano y Gestión Documentaria, precisa que el Anexo de la presente Ordenanza Municipal. se podrá visualizar en el portal institucional www.municanete.gob.pe, el mismo día de su publicación en el diario Oficinal El Peruano.

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