Modifican la R.M. N° 444-2024-VIVIENDA, que aprobó a la empresa MARINA CITY CENTER S.A.C. como empresa calificada, para efecto del artículo 3 del Decreto Legislativo N° 973, por el desarrollo del proyecto denominado “Marina City Center”
Resolución Ministerial
N° 203-2026-VIVIENDA
Lima, 19 de mayo de 2026
VISTOS:
Los Oficios N°s. 00066-2026/PROINVERSIÓN/DSI-SSI y 00107-2026/PROINVERSIÓN/DSI/SSI de la Dirección de Servicios al Inversionista de la Agencia de Promoción de la Inversión Privada (PROINVERSIÓN); la Nota N° 0166-2026-VIVIENDA/VMCS-DGPPCS de la Dirección General de Programas y Proyectos en Construcción y Saneamiento (DGPPCS); el Informe Técnico Legal N° 0006-2026-VIVIENDA-VMCS/DGPPCS-DEPPCS de la Dirección de Ejecución de Programas y Proyectos en Construcción y Saneamiento (DEPPCS); el Informe N° 443-2026-VIVIENDA/SG-OGAJ de la Oficina General de Asesoría Jurídica; y,
CONSIDERANDO:
Que, el numeral 3.3 del artículo 3 del Decreto Legislativo N° 973, Decreto Legislativo que establece el Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas, dispone que mediante Resolución Ministerial del sector competente se aprueba a las personas naturales o jurídicas que califiquen para el goce del Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas, así como los bienes, servicios y contratos de construcción que otorgan dicha recuperación, para cada proyecto;
Que, mediante la Resolución Ministerial N° 444-2024-
VIVIENDA, se aprueba como empresa calificada, para efectos de lo establecido en el artículo 3 del Decreto Legislativo N° 973, a la empresa MARINA CITY CENTER S.A.C., por el desarrollo del proyecto denominado “Marina City Center”, así como, se aprueba la Lista de Contratos de Construcción (Anexo I) y el Cronograma de Ejecución de Inversiones (Anexo II) respectivos;
Que, la empresa MARINA CITY CENTER S.A.C. presenta con fecha 27 de febrero de 2026, una solicitud de modificación de la Resolución Ministerial N° 444-2024-VIVIENDA, al amparo de lo establecido en el Decreto Legislativo N° 973 y su Reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N° 084-2007-EF (en adelante, Reglamento), con la finalidad de modificar el plazo de ejecución del compromiso de inversión, así como el Cronograma de Ejecución de Inversiones;
Que, el numeral 16.1 del artículo 16 del Reglamento establece que las solicitudes para la modificación de la Resolución Ministerial que aprueba el acogimiento al Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas, deben ser presentadas ante PROINVERSIÓN dentro del plazo de vigencia de dicho Régimen, siendo éste el establecido en la citada Resolución Ministerial para el cumplimiento del compromiso de inversión, y son tramitadas de acuerdo con el procedimiento aplicable para la aprobación de las solicitudes de acogimiento al mencionado Régimen;
Que, el numeral 16.4 del artículo 16 del Reglamento señala que, de no mediar observaciones, dentro del plazo establecido en el numeral 4.5 del artículo 4 del referido Reglamento, es decir, en un plazo máximo de veinte días hábiles, contado a partir del día siguiente de recibido el informe de PROINVERSIÓN, el Sector competente aprueba la solicitud de modificación de acogimiento al Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas y procede a emitir la Resolución Ministerial correspondiente;
Que, de conformidad con lo dispuesto en el numeral 16.5 del artículo 16 del Reglamento, la Resolución Ministerial a emitirse debe ser publicada en el diario oficial El Peruano, así como en la sede digital del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), en un plazo no mayor de cinco días hábiles, contado a partir de la fecha de su expedición;
Que, por el Oficio N° 00066-2026/PROINVERSIÓN/DSI-SSI recibido el 27 de marzo de 2026, la Dirección de Servicios al Inversionista de PROINVERSIÓN hace de conocimiento del MVCS, que la solicitud presentada por la empresa MARINA CITY CENTER S.A.C. respecto al proyecto denominado “Marina City Center”, con la finalidad de modificar la Resolución Ministerial N° 444-2024-VIVIENDA, ha sido declarada admisible y procedente, siendo el MVCS el Sector competente para evaluar y emitir opinión sobre la misma, debiendo expedir la Resolución correspondiente, de acuerdo a los numerales 4.5 y 4.6 del artículo 4 del Reglamento;
Que, mediante escrito recibido el 1 de abril 2026, la empresa MARINA CITY CENTER S.A.C. presenta a PROINVERSIÓN un nuevo Cronograma de Ejecución de Inversiones, solicitando que este sea considerado como una actualización de la información que acompaña su solicitud recibida el 27 de febrero de 2026, ampliando el plazo de su compromiso de inversión;
Que, con el Oficio N° 00107-2026/PROINVERSIÓN/DSI/SSI recibido el 20 de abril de 2026, PROINVERSIÓN remite su evaluación sobre el nuevo Cronograma de Ejecución de Inversiones presentado por MARINA CITY CENTER S.A.C., señalando que resulta procedente la solicitud de modificación formulada por la citada empresa;
Que, mediante la Nota N° 0166-2026-VIVIENDA/VMCS-DGPPCS, sustentada en el Informe Técnico Legal N° 0006-2026-VIVIENDA-VMCS/DGPPCS-DEPPCS, la DGPPCS emite opinión favorable para la aprobación de la solicitud de modificación de la Resolución Ministerial N° 444-2024-VIVIENDA, presentada por la empresa MARINA CITY CENTER S.A.C., por el proyecto denominado “Marina City Center”, toda vez que esta cumple con los requisitos establecidos en el Decreto Legislativo N° 973 y su Reglamento;
Que, con el Informe N° 443-2026-VIVIENDA/SG-OGAJ, la Oficina General de Asesoría Jurídica concluye que, desde el punto de vista legal, se ha cumplido con el procedimiento establecido en el Reglamento, para la expedición de la Resolución Ministerial que modifique la Resolución Ministerial N° 444-2024-VIVIENDA;
De conformidad con lo dispuesto en el Decreto Legislativo N° 973, Decreto Legislativo que establece el Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas; y, su Reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N° 084-2007-EF; la Ley N° 30156, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; y, el Reglamento de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, aprobado por el Decreto Supremo N° 010-2014-VIVIENDA;
SE RESUELVE:
Artículo 1.- Modificar el artículo 3 de la Resolución Ministerial N° 444-2024-VIVIENDA, conforme al siguiente texto:
“Artículo 3.- Plazo de ejecución del compromiso de inversión
Establecer como plazo de ejecución del compromiso de inversión, dos (2) años, siete (7) meses y once (11) días, contados a partir del 20 de marzo de 2024, fecha de presentación de la solicitud de acogimiento al Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas, hasta el 31 de octubre de 2026.”
Artículo 2.- Reemplazar el Anexo II de la Resolución Ministerial N° 444-2024- VIVIENDA, por el Cronograma de Ejecución de Inversiones que como Anexo forma parte integrante de la presente Resolución Ministerial.
Artículo 3.- Disponer que, de conformidad con el artículo 17 del Reglamento del Decreto Legislativo N° 973 Decreto Legislativo que establece el Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas, aprobado por el Decreto Supremo N° 084-2007-EF, los efectos de la presente Resolución Ministerial se retrotraen al 27 de febrero de 2026, fecha de presentación de la solicitud de modificación de la Resolución Ministerial N° 444-2024-VIVIENDA, por la empresa MARINA CITY CENTER S.A.C.
Artículo 4.- Disponer que quedan vigentes los demás extremos de la Resolución Ministerial N° 444-2024-VIVIENDA, en todo lo que no se oponga a lo dispuesto por la presente Resolución Ministerial.
Artículo 5.- Disponer la publicación de la presente Resolución Ministerial y de su Anexo, en la sede digital del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (www.gob.pe/vivienda), el mismo día de su publicación en el diario oficial El Peruano.
Regístrese, comuníquese y publíquese.
WILDER ALEJANDRO SIFUENTES QUILCATE
Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento
ANEXO
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES
EMPRESA: MARINA CITY CENTER S.A.C.
PROYECTO: MARINA CITY CENTER
MONEDA: DÓLARES AMERICANOS
FECHA DE INICIO: 20/03/2024 - FECHA DE TÉRMINO: 31/10/2026
|
2024 |
||||||||||||
|
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN US$ |
TOTAL |
20/03/2024 |
Abr-24 |
May-24 |
Jun-24 |
Jul-24 |
Ago-24 |
Set-24 |
Oct-24 |
Nov-24 |
||
|
Mes 1 |
Mes 2 |
Mes 3 |
Mes 4 |
Mes 5 |
Mes 6 |
Mes 7 |
Mes 8 |
Mes 9 |
||||
|
CIIU |
DESCRIPCIÓN |
|||||||||||
|
4100 |
Construcción de Edificios Contrato EPC para la construcción de local comercial de uso mixto |
22,287,022 |
314,650 |
155,200 |
65,243 |
146,000 |
178,600 |
233,000 |
259,300 |
335,614 |
1,215,350 |
|
|
INVERSIÓN (SIN INCLUIR IGV) |
22,287,022 |
314,650 |
155,200 |
65,243 |
146,000 |
178,600 |
233,000 |
259,300 |
335,614 |
1,215,350 |
||
Nota:
El proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos
ANEXO
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES
EMPRESA: MARINA CITY CENTER S.A.C.
PROYECTO: MARINA CITY CENTER
MONEDA: DÓLARES AMERICANOS
FECHA DE INICIO: 20/03/2024 - FECHA DE TERMINO: 31/10/2026
|
2024 |
2025 |
|||||||||||
|
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN US$ |
TOTAL |
Dic-24 |
Ene-25 |
Feb-25 |
Mar-25 |
Abr-25 |
May-25 |
Jun-25 |
Jul-25 |
Ago-25 |
||
|
Mes 10 |
Mes 11 |
Mes 12 |
Mes 13 |
Mes 14 |
Mes 15 |
Mes 16 |
Mes 17 |
Mes 18 |
||||
|
CIIU |
DESCRIPCIÓN |
|||||||||||
|
4100 |
Construcción de Edificios Contrato EPC para la construcción de local comercial de uso mixto |
22,287,022 |
1,000,665 |
939,195 |
1,100,872 |
830,570 |
794,188 |
876,795 |
1,489,466 |
217,463 |
502,212 |
|
|
INVERSIÓN (SIN INCLUIR IGV) |
22,287,022 |
1,000,665 |
939,195 |
1,100,872 |
830,570 |
794,188 |
876,795 |
1,489,466 |
217,463 |
502,212 |
||
Nota:
El proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos
ANEXO
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES
EMPRESA: MARINA CITY CENTER S.A.C.
PROYECTO: MARINA CITY CENTER
MONEDA: DÓLARES AMERICANOS
FECHA DE INICIO: 20/03/2024 - FECHA DE TERMINO: 31/10/2026
|
2025 |
2026 |
|||||||||||
|
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN US$ |
TOTAL |
Set-25 |
Oct-25 |
Nov-25 |
Dic-25 |
Ene-26 |
Feb-26 |
Mar-26 |
Abr-26 |
May-26 |
||
|
Mes 19 |
Mes 20 |
Mes 21 |
Mes 22 |
Mes 23 |
Mes 24 |
Mes 25 |
Mes 26 |
Mes 27 |
||||
|
CIIU |
DESCRIPCIÓN |
|||||||||||
|
4100 |
Construcción de Edificios Contrato EPC para la construcción de local comercial de uso mixto |
22,287,022 |
1,838,654 |
3,068,542 |
308,278 |
1,011,244 |
2,648,516 |
449,153 |
533,898 |
118,644 |
220,339 |
|
|
INVERSIÓN (SIN INCLUIR IGV) |
22,287,022 |
1,838,654 |
3,068,542 |
308,278 |
1,011,244 |
2,648,516 |
449,153 |
533,898 |
118,644 |
220,339 |
||
Nota:
El proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos
ANEXO
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES
EMPRESA: MARINA CITY CENTER S.A.C.
PROYECTO: MARINA CITY CENTER
MONEDA: DÓLARES AMERICANOS
FECHA DE INICIO: 20/03/2024 - FECHA DE TERMINO: 31/10/2026
|
2026 |
||||||||
|
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN US$ |
TOTAL |
Jun-26 |
Jul-26 |
Ago-26 |
Set-26 |
Oct-26 |
||
|
Mes 28 |
Mes 29 |
Mes 30 |
Mes 31 |
31/10/2026 |
||||
|
CIIU |
DESCRIPCIÓN |
|||||||
|
4100 |
Construcción de Edificios Contrato EPC para la construcción de local comercial de uso mixto |
22,287,022 |
305,085 |
389,831 |
220,339 |
220,339 |
299,777 |
|
|
INVERSIÓN (SIN INCLUIR IGV) |
22,287,022 |
305,085 |
389,831 |
220,339 |
220,339 |
299,777 |
||
Nota:
El proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos
2517064-1