Modifican la R.M. N° 372-2022-VIVIENDA,que aprueba como empresa calificada, para efectos de lo establecido en el D.Leg. N° 973, a la empresa CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C., por el desarrollo del proyecto denominado “Centro Comercial Portal La Molina”
RESOLUCIÓN MINISTERIAL
N° 359-2025-VIVIENDA
Lima, 24 de diciembre de 2025
VISTOS:
Los Oficios N° 00428-2025/PROINVERSIÓN/DSI y N° 00527-2025/PROINVERSIÓN/DSI de la Agencia de Promoción de la Inversión Privada (en adelante, PROINVERSIÓN); la Nota N° 0508-2025-VIVIENDA/VMCS-DGPPCS de la Dirección General de Programas y Proyectos en Construcción y Saneamiento (en adelante, DGPPCS); el Informe Técnico Legal N° 0048-2025-VIVIENDA-VMCS/DGPPCS-DEPPCS de la Dirección de Ejecución de Programas y Proyectos en Construcción y Saneamiento; el Informe N° 1040-VIVIENDA/SG-OGAJ de la Oficina General de Asesoría Jurídica; y,
CONSIDERANDO:
Que, el numeral 3.3 del artículo 3 del Decreto Legislativo N° 973, Decreto Legislativo que establece el Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas, dispone que mediante Resolución Ministerial del sector competente se aprueba a las personas naturales o jurídicas que califiquen para el goce del Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas, así como los bienes, servicios y contratos de construcción que otorgan dicha recuperación, para cada proyecto;
Que, mediante la Resolución Ministerial N° 372-2022-VIVIENDA, se aprueba como empresa calificada, para efectos de lo establecido en el artículo 3 del Decreto Legislativo N° 973, a la empresa CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C., por el desarrollo del proyecto denominado “Centro Comercial Portal La Molina”, así como se aprueba la Lista de Bienes (Anexo I), la Lista de Servicios y Contratos de Construcción (Anexo II) y el Cronograma de Ejecución de Inversiones (Anexo III) respectivos;
Que, a través de la Resolución Ministerial N° 128-2025-VIVIENDA se modifican los artículos 2 y 3 de la Resolución Ministerial N° 372-2022-VIVIENDA y se reemplaza el Anexo III de esta última por el Cronograma de Ejecución de Inversiones que como Anexo forma parte integrante de la citada Resolución Ministerial N° 128-2025-VIVIENDA;
Que, la empresa CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C. presenta con fecha 29 de agosto de 2025, una solicitud de modificación de la Resolución Ministerial N° 372-2022-VIVIENDA, al amparo de lo establecido en el Decreto Legislativo N° 973 y su Reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N° 084-2007-EF, con la finalidad de modificar el monto y plazo de ejecución del compromiso de inversión, así como el Cronograma de Ejecución de Inversiones;
Que, el numeral 16.1 del artículo 16 del Reglamento establece que las solicitudes para la modificación de la Resolución Ministerial que aprueba el acogimiento al Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas, deben ser presentadas ante PROINVERSIÓN dentro del plazo de vigencia de dicho Régimen, siendo éste el establecido en la citada Resolución Ministerial para el cumplimiento del compromiso de inversión, y son tramitadas de acuerdo con el procedimiento aplicable para la aprobación de las solicitudes de acogimiento al mencionado Régimen;
Que, el numeral 16.4 del artículo 16 del Reglamento señala que, de no mediar observaciones, dentro del plazo establecido en el numeral 4.5 del artículo 4 del referido Reglamento, es decir, en un plazo máximo de veinte días hábiles, contado a partir del día siguiente de recibido el informe de PROINVERSIÓN, el Sector competente aprueba la solicitud de modificación de acogimiento al Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas y procede a emitir la Resolución Ministerial correspondiente;
Que, de conformidad con lo dispuesto en el numeral 16.5 del artículo 16 del Reglamento, la Resolución Ministerial a emitirse debe ser publicada en el diario oficial El Peruano, así como en la sede digital del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), en un plazo no mayor de cinco días hábiles, contado a partir de la fecha de su expedición;
Que, por el Oficio N° 00428-2025/PROINVERSIÓN/DSI recibido el 1 de octubre de 2025, la Dirección de Servicios al Inversionista de PROINVERSIÓN hace de conocimiento del MVCS, que la solicitud presentada por la empresa CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C. respecto al proyecto denominado “Centro Comercial Portal La Molina”, con la finalidad de modificar la Resolución Ministerial N° 372-2022-VIVIENDA, ha sido declarada procedente, siendo el MVCS, el Sector competente para evaluar y emitir opinión sobre la misma, debiendo expedir la Resolución correspondiente, de acuerdo al numeral 4.5 del artículo 4 del Reglamento del Decreto Legislativo N° 973;
Que, mediante la Carta N° 0098-2025-VIVIENDA-VMCS/DGPPCS-DEPPCS de fecha 9 de octubre de 2025, la DEPPCS remitió a la empresa CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C., con copia a PROINVERSIÓN, observaciones al Cronograma de Ejecución de Inversiones; siendo que a través del escrito recibido el 30 de octubre de 2025, la mencionada empresa cumple con levantar las observaciones formuladas, presentando un nuevo Cronograma de Ejecución de Inversiones;
Que, con el Oficio N° 0288-2025-VIVIENDA-VMCS/DGPPCS-DEPPCS de fecha 31 de octubre de 2025, la DEPPCS remite el expediente de la empresa CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C. a PROINVERSIÓN, a fin de que emita pronunciamiento respecto del nuevo Cronograma de Ejecución de Inversiones presentado por la citada empresa;
Que, mediante el Oficio N° 00527-2025/PROINVERSIÓN/DSI recibido el 24 de noviembre de 2025, PROINVERSIÓN remite su evaluación sobre el nuevo Cronograma de Ejecución de Inversiones presentado por la empresa CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C., señalando que resulta procedente la solicitud de modificación formulada por la citada empresa;
Que, mediante la Nota N° 0508-2025-VIVIENDA/VMCS-DGPPCS, sustentada en el Informe Técnico Legal N° 0048-2025-VIVIENDA-VMCS/DGPPCS-DEPPCS, la DGPPCS emite opinión favorable para la aprobación de la solicitud de modificación de la Resolución Ministerial N° 372-2022-VIVIENDA, presentada por la empresa CENCOSUD PERU SHOPPING S.A. por el proyecto denominado “Centro Comercial Portal La Molina”, toda vez que esta cumple con los requisitos establecidos en el Decreto Legislativo N° 973 y su Reglamento;
Que, mediante el Informe N° 1040-2025-VIVIENDA/SG-OGAJ, la Oficina General de Asesoría Jurídica concluye que, desde el punto de vista legal, se ha cumplido con el procedimiento establecido en el Reglamento del Decreto Legislativo N° 973, para la expedición de la Resolución Ministerial que modifique la Resolución Ministerial N° 372-2022-VIVIENDA;
De conformidad con lo dispuesto en el Decreto Legislativo N° 973, Decreto Legislativo que establece el Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas y sus modificatorias; y, su Reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N° 084-2007-EF y sus modificatorias; la Ley N° 30156, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; y, el Reglamento de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, aprobado por el Decreto Supremo N° 010-2014-VIVIENDA, modificado por el Decreto Supremo N° 006-2015-VIVIENDA;
SE RESUELVE:
Artículo 1.- Modificar los artículos 2 y 3 de la Resolución Ministerial N° 372-2022-VIVIENDA, modificada por la Resolución Ministerial N° 128-2025-VIVIENDA, conforme al siguiente texto:
“Artículo 2.- Monto del compromiso de inversión
Establecer que el monto del compromiso de inversión a cargo de CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C. por el desarrollo del proyecto denominado “Centro Comercial Portal La Molina”, asciende a la suma de US$ 69 500 755,00 (Sesenta y Nueve Millones Quinientos Mil Setecientos Cincuenta y Cinco y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América) sin Impuesto General a las Ventas - IGV, correspondiendo a cada una de las etapas de dicho proyecto, los siguientes montos:
- US$ 32 892 927,00 (Treinta y Dos Millones Ochocientos Noventa y Dos Mil Novecientos Veintisiete y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América) sin IGV, para la etapa 1 del proyecto.
- US$ 36 607 828,00 (Treinta y Seis Millones Seiscientos Siete Mil Ochocientos Veintiocho y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América) sin IGV, para la etapa 2 del proyecto.
Artículo 3.- Plazo de ejecución del compromiso de inversión
Establecer como plazo de ejecución del compromiso de inversión, tres (3) años, siete (7) meses y cuatro (4) días, contados desde el 26 de abril de 2022, fecha de presentación de la solicitud de acogimiento al Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas, hasta el 30 de noviembre de 2025; siendo el plazo de ejecución del compromiso de inversión de cada una de las etapas del proyecto denominado “Centro Comercial Portal La Molina”, los siguientes:
- Un (1) año, ocho (8) meses y un (1) día, contados desde el 26 de abril de 2022 hasta el 27 de diciembre de 2023, para la etapa 1 del proyecto.
- Un (1) año, diez (10) meses y veintidós (22) días, contados desde el 8 de enero de 2024 hasta el 30 de noviembre de 2025, para la etapa 2 del proyecto.”
Artículo 2.- Aprobar el Cronograma de Ejecución de Inversiones, que como Anexo forma parte integrante de la presente Resolución Ministerial, el cual reemplaza al Anexo de la Resolución Ministerial N° 128-2025-VIVIENDA.
Artículo 3.- Establecer que, de conformidad con el artículo 17 del Reglamento del Decreto Legislativo N° 973, los efectos de la presente Resolución Ministerial se retrotraen al 29 de agosto de 2025, fecha de presentación de la solicitud de modificación de la Resolución Ministerial N° 372-2022-VIVIENDA, presentada por CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C.
Artículo 4.- Disponer que quedan vigentes los demás extremos de la Resolución N° 372-2022-VIVIENDA, en todo lo que no se oponga a lo dispuesto por la presente Resolución Ministerial.
Artículo 5.- Disponer la publicación de la presente Resolución Ministerial y de su Anexo, en la sede digital del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (www.gob.pe/vivienda), el mismo día de su publicación en el diario oficial El Peruano.
Regístrese, comuníquese y publíquese.
WILDER ALEJANDRO SIFUENTES QUILCATE
Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento
ANEXO
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES
Proyecto: Centro Comercial Portal La Molina
Propietario: CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C.
Montos en USD sin incluir IGV
|
CONCEPTOS DEL CRONOGRAMA DE INVERSIÓN - ETAPA 1 |
1/02/2019 |
2020 |
2021 |
Ene-22 |
Feb-22 |
Mar-22 |
Abr-22 |
||
|
1 |
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN |
41,345,796 |
4,203,802 |
1,882,189 |
1,970,285 |
34,129 |
33,534 |
2,077,124 |
- |
|
Contrato de construcción de edificio (obra civil) |
5,300,920 |
2,953,511 |
- |
70,315 |
29,487 |
33,534 |
2,077,124 |
- |
|
|
Obras de terminación y acabados de edificios |
35,246,892 |
978,734 |
1,842,716 |
1,842,716 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Contrato de instalaciones eléctricas (sistema de estacionamiento) |
377,985 |
271,557 |
39,473 |
57,254 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Contrato de Instalación de Sistema Sanitario, gas, climatización y ventilación |
26,881 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Construcción de carreteras (veredas y pistas) |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Contrato de montaje, instalación y puesta en operación de ascensores, montacargas, escaleras mecánicas y grupo electrógeno |
393,118 |
- |
- |
- |
4,642 |
- |
- |
- |
|
|
Contrato de implementación de energía de media tensión |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
2 |
SERVICIOS |
1,591,829 |
- |
2,904 |
- |
12,591 |
- |
4,995 |
40,315 |
|
Servicio de topografía y estudios de mecánica de suelos |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicio de arquitectura |
723,761 |
- |
- |
- |
- |
- |
4,995 |
- |
|
|
Servicio de diseño estructural |
37,751 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicios ambientales |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicio de estudio vial |
20,186 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicios de asesoría en responsabilidad social |
49,562 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
3,845 |
|
|
Servicio de Asesoría Legal |
104,123 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicios de ingeniería del Proyecto |
68,458 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicios gerenciamiento del Proyecto |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicio de supervisión de obra |
544,103 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
36,470 |
|
|
Servicio de consultoría de gestión |
4,609 |
- |
2,904 |
- |
1,705 |
- |
- |
- |
|
|
Servicio de transporte de equipos y almacenaje |
10,886 |
- |
- |
- |
10,886 |
- |
- |
- |
|
|
Servicio de seguridad y guardianía de obra |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicios de instalación de equipos |
28,390 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
3 |
BIENES Y EQUIPOS |
3,738,725 |
- |
- |
1,436,799 |
- |
47,947 |
2,077,124 |
17,601 |
|
Equipos del Proyecto como chiller, grupo electrógeno, subestación eléctrica; equipos livianos como luminaria, equipos de seguridad, motobombas y contraincendios y similares |
3,730,104 |
- |
- |
1,436,799 |
- |
47,947 |
2,077,124 |
17,601 |
|
|
Equipos de transporte vertical (escaleras, rampas y ascensores) |
8,621 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
TOTAL INVERSIÓN ACUMULADA USD |
46,676,350 |
4,203,802 |
1,885,093 |
3,407,084 |
46,720 |
81,481 |
4,159,243 |
57,916 |
|
|
CONCEPTOS DEL CRONOGRAMA DE INVERSIÓN - ETAPA 2 |
1/02/2019 |
2020 |
2021 |
Ene-22 |
Feb-22 |
Mar-22 |
Abr-22 |
||
|
1 |
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN |
32,393,592 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Contrato de construcción de edificio (obra civil) |
28,857,378 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Obras de terminación y acabados de edificios |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Contrato de automatización e instalaciones eléctricas (sistema de parking) |
750,000 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Contrato de Instalación de Sistema Sanitario, gas, climatización y ventilación |
825,052 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Construcción de carreteras (veredas y pistas) |
540,000 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Contrato de sistema cortafuego, pintura, acabado de interiores y limpieza de edificios |
885,000 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Contrato de implementación de energía de media tensión |
476,092 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Contrato de montaje, instalación y puesta en operación de ascensores, montacargas, escaleras mecánicas y grupo electrógeno |
60,070 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
2 |
SERVICIOS |
2,766,805 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Servicio de topografía y estudios de mecánica de suelos |
12,827 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicio de arquitectura |
109,342 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicio de diseño de interiores |
26,943 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicio de diseño estructural |
12,000 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicios ambientales |
27,000 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicio de estudio vial |
54,539 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicios de asesoría en responsabilidad social |
63,504 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicio de Asesoría Legal |
762,500 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicios gerenciamiento del Proyecto |
187,280 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicio de supervisión de obra |
1,253,030 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicios de transporte de carga por carretera |
117,407 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicios de almacenaje de equipos |
117,407 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicio de seguridad y guardianía de obra |
23,026 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
3 |
BIENES |
1,447,431 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Equipos para el Proyecto (incluye equipos como chiller, grupo electrógeno, subestación eléctrica; equipos livianos como luminaria, equipos de seguridad y contraincendios así como aquellos indicados en la Lista de bienes) |
349,131 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Equipos de transporte vertical (escaleras, rampas y ascensores) |
1,098,300 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
TOTAL INVERSIÓN ACUMULADA USD |
36,607,828 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
||
*Este Proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos
ANEXO
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES
Proyecto: Centro Comercial Portal La Molina
Propietario: CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C.
Montos en USD sin incluir IGV
|
CONCEPTOS DEL CRONOGRAMA DE INVERSIÓN - ETAPA 1 |
May-22 |
Jun-22 |
Jul-22 |
Ago-22 |
Set-22 |
Oct-22 |
Nov-22 |
||
|
1 |
CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN |
41,345,796 |
36,054 |
213,581 |
1,746,396 |
2,013,788 |
4,676,914 |
2,918,504 |
5,013,903 |
|
Contrato de construcción de edificio (obra civil) |
5,300,920 |
8,583 |
- |
10,802 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Obras de terminación y acabados de edificios |
35,246,892 |
3,316 |
197,715 |
1,735,594 |
2,013,788 |
4,676,914 |
2,918,504 |
4,883,693 |
|
|
Contrato de instalaciones eléctricas (sistema de estacionamiento) |
377,985 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Contrato de Instalación de Sistema Sanitario, gas, climatización y ventilación |
26,881 |
24,155 |
1,051 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Construcción de carreteras (veredas y pistas) |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Contrato de montaje, instalación y puesta en operación de ascensores, montacargas, escaleras mecánicas y grupo electrógeno |
393,118 |
- |
14,815 |
- |
- |
- |
- |
130,210 |
|
|
Contrato de implementación de energía de media tensión |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
2 |
SERVICIOS |
1,591,829 |
44,325 |
23,255 |
65,221 |
70,854 |
74,702 |
76,968 |
70,566 |
|
Servicio de topografía y estudios de mecánica de suelos |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Servicio de arquitectura |
723,761 |
- |
- |
4,494 |
- |
- |
8,075 |
1,822 |
|
|
Servicio de diseño estructural |
37,751 |
- |
14,976 |
- |
- |
- |
- |
22,775 |
|
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*Este Proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos
ANEXO
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES
Proyecto: Centro Comercial Portal La Molina
Propietario: CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C.
Montos en USD sin incluir IGV
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*Este Proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos
ANEXO
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES
Proyecto: Centro Comercial Portal La Molina
Propietario: CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C.
Montos en USD sin incluir IGV
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*Este Proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos
ANEXO
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES
Proyecto: Centro Comercial Portal La Molina
Propietario: CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C.
Montos en USD sin incluir IGV
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*Este Proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos
ANEXO
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES
Proyecto: Centro Comercial Portal La Molina
Propietario: CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C.
Montos en USD sin incluir IGV
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*Este Proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos
ANEXO
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES
Proyecto: Centro Comercial Portal La Molina
Propietario: CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C.
Montos en USD sin incluir IGV
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*Este Proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos
2471782-1