ACUERDO N� 055-2016/MC - Norma Legal Diario Oficial El Peruano
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NORMAS LEGALES
Jueves 22 de setiembre de 2016
El Peruano
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Art�culo Cuarto.- ENCARGAR, a la Gerencia de
Rentas el cumplimiento de lo establecido en la presente
Resoluci�n de Alcald�a.
Art�culo Quinto.- ENCARGAR, a la Subgerencia de
Estad�stica e Inform�tica efectuar la publicaci�n de la
presente Resoluci�n en el Portal Web Institucional (www.
munibrena.gob.pe).
Reg�strese, comun�quese y c�mplase.
ANGEL A. WU HUAPAYA
Alcalde
1430895-1
MUNICIPALIDAD DE COMAS
Declaran de inter�s p�blico la propuesta
de Iniciativa Privada presentada por la
Empresa Supermercados Peruanos S.A.
denominada "Parque Manhattan"
ACUERDO DE CONCEJO
N� 055-2016/MC
Comas, 2 de setiembre del 2016
VISTO:
En Sesi�n Ordinaria de Concejo de la fecha; El
Expediente N� 36316.2016 de fecha 26 de Agosto del
2,016, que promueve el Recurso de Reconsideraci�n
presentado por Regidores miembros del Concejo Distrital
de Comas, contra el Acuerdo de Concejo N� 051-2016/
MC de fecha 24 de Agosto del 2,016; El Dictamen N�
001-2016-CAJ/MC, de fecha 01 de Setiembre del 2016,
de la Comisi�n Permanente de Regidores de Asuntos
Jur�dicos de la Municipalidad Distrital de Comas, referente
al Recurso de Reconsideraci�n formulado contra el
mencionado Acuerdo de Concejo; y, el total de los
actuados respecto de la solicitud de Declarar de Inter�s
P�blico de la Iniciativa Privada "Parque Manhattan"
presentada por Supermercados Peruanos S.A, y;
CONSIDERANDO:
Que, el Art�culo 194� de la Constituci�n Pol�tica del
Per�, modificado por Ley N� 30305, en concordancia
con lo dispuesto en el Articulo II del T�tulo Preliminar
de la Ley N� 27972, Ley Org�nica de Municipalidades,
establece: "Las municipalidades provinciales y distritales
son �rganos de Gobierno Local que gozan de autonom�a
pol�tica, econ�mica y administrativa en los asuntos
de su competencia, radicando dicha autonom�a en la
facultad de ejercer actos de gobierno administrativos y de
administraci�n";
Que, con fecha 11 de febrero de 2015, la
empresa Supermercados Peruanos S.A debidamente
representada por la empresa Urbi Propiedades S.A.
present� ante la Municipalidad Distrital de Comas, la
Iniciativa Privada denominada "Parque Manhattan", para
la ejecuci�n de un proyecto de renovaci�n urbana que
involucra el desarrollo, operaci�n y mantenimiento de
un �rea Comercial, en un �rea referencial de 7,667 m�
que forma parte del predio en donde se ubica el "Parque
Manhattan" de dominio de la Municipalidad Distrital de
Comas. Asimismo, la citada Iniciativa Privada comprende
que por instrucciones de la Municipalidad de Comas se
constituir� un Fideicomiso de Administraci�n por un plazo
preliminar de 2 a�os o por periodo en que se cumpla la
finalidad del fideicomiso, en cuya cuenta recaudadora se
efectuaran los dep�sitos de los fondos que correspondan
a la retribuci�n a favor de la Municipalidad. Asimismo,
en dicho fideicomiso de administraci�n ser� establecido
que los recursos depositados en el mismo estar�n
destinados para: (i) Recuperar las pistas, veredas y
parques de la Urbanizaci�n San Felipe del Distrito
de Comas, y (ii) Ejecutar obras de remozamiento y
recuperaci�n del Parque Manhattan. Sin perjuicio de
constituir el fideicomiso, el dep�sito de los fondos en la
cuenta recaudadora se efectuar� una vez se cuente con
la correspondiente licencia de obra.
Que, la empresa ha propuesto la siguiente modalidad
contractual: "Un Contrato de Constituci�n de Derecho de
Superficie para la ejecuci�n de un Proyecto de Inversi�n
Privada".
Que, mediante Acta de reuni�n de fecha 19 de
noviembre del a�o 2015, el Comit� Especial de
Promoci�n de la Inversi�n � CEPRI de la Municipalidad
de Comas designado mediante Resoluci�n de Alcald�a
N� 1140-2015/MC, determin� que la mencionada
Iniciativa Privada cumpli� con todas las exigencias
documentarias establecidos en el Decreto Legislativo
N� 1012 y su Reglamento aprobado por el Decreto
Supremo N� 146-2008-EF, raz�n por la que decidi�
admitir a tr�mite la misma y comunicarlo a la empresa
proponente.
Que, seg�n Acta de reuni�n del 02 de diciembre del
2015, el Comit� Especial de Promoci�n de la Inversi�n
� CEPRI de la Municipalidad de Comas determin� los
cambios al contenido y dise�o de la Iniciativa Privada,
efectuando la comunicaci�n a la empresa proponente a
trav�s de la Carta N� 002-2015-CEPRI, de fecha 07 de
diciembre de 2015, y otorgando el plazo que el Decreto
Legislativo N� 1012 y su Reglamento aprobado por
Decreto Supremo N� 146-2008-EF establecen, para que
dicha empresa exprese formalmente su conformidad a la
propuesta de cambios. Dicho plazo es de quince (15) d�as
h�biles.
Que, con Carta UPC N� 078/15 de fecha 23 de
diciembre de 2015, la empresa Supermercados Peruanos
S.A, debidamente representada por la empresa Urbi
Propiedades S.A, dentro del plazo de quince (15) d�as
h�biles conforme a lo establecido en el Numeral 22.3
del art�culo 22� del Reglamento aprobado por el Decreto
Supremo N� 127-2014-EF, expres� formalmente su
conformidad a la propuesta de cambios o modificaciones
establecidas por el Comit� Especial de la Municipalidad
de Comas, solicitando adem�s se le conceda el plazo
de veinte (20) d�as h�biles para poder integrar todos
los cambios en su solo documento denominado "Texto
Integrado de Iniciativa Privada".
Que, mediante Carta N� 019-2015-CEPRI, de fecha 31
de diciembre de 2015 notificada a la empresa proponente
el d�a 04 de enero de 2016, el Comit� Especial de la
Municipalidad de Comas, otorg� el plazo solicitado de
veinte (20) d�as h�biles para que se incorporen todos y
cada uno de los cambios aceptados al dise�o original del
Proyecto contenido en la Iniciativa Privada.
Que, a trav�s de la Carta UPC N� 003/16 de fecha 15
de enero de 2016, la empresa Supermercados Peruanos
S.A, debidamente representada por la empresa Urbi
Propiedades S.A, dentro del plazo de los veinte (20)
d�as h�biles que le fueron otorgados, presento la
Iniciativa Privada Integrada que contiene todos y cada
uno de los cambios que le fueron solicitados por el
Comit� Especial, raz�n por la cual se continuo con
la siguiente etapa del procedimiento regulado en el
Decreto Legislativo N� 1012 y su Reglamento aprobado
por el Decreto Supremo N� 127-2014-EF, debiendo
poner a consideraci�n del Concejo Municipal de Comas,
en su condici�n de M�ximo Organismo Promotor de la
Inversi�n Privada del Distrito, la declaraci�n de inter�s
del Proyecto contenido en la mencionada Iniciativa
Privada.
Que, seg�n el Acta de Reuni�n de fecha 08 de Marzo
del 2016, se tiene que el Comit� Especial de Promoci�n
de la Inversi�n CEPRI de la Municipalidad Distrital de
Comas se reuni� con el fin de revisar la Iniciativa Privada
Integrada presentada por la Empresa Supermercados
Peruanos S.A. a trav�s de la Carta UPC N� 003/16 de
fecha 15 de enero de 2016, concretamente se revis� y
verifico los cambios que se propusieron que figuran en el
Acta lo que comprende lo siguiente:
- La ejecuci�n de un proyecto de renovaci�n urbana
que permitir� al distrito de Comas proveer a sus habitantes
del acceso a espacios de recreaci�n y deporte, as� como
zonas comerciales.
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- El monto referencial del Proyecto de Inversi�n, es de
S/. 56.7 millones incluido IGV).
- Preliminarmente en el �rea Comercial se desarrollar�
un Supermercado, Locales Menores, Cines, Patio de
Comida y Estacionamientos.
- El plazo del Contrato ser� de cuarenta (40) a�os,
al t�rmino del cual, todas la(s) construcci�n(es) sobre el
�rea Comercial se transferir�n a t�tulo gratuito a favor de
la Municipalidad
- La retribuci�n que se pagar� a favor de la
Municipalidad Distrital de Comas, consistir� en:
. Un pago por adelantado de la renta por el derecho
de superficie, que ser� depositado en un Fideicomiso
de Administraci�n por un monto ascendente a S/.
5'500,000.00 (Cinco Millones, Quinientos Mil con 0/100
Soles), que equivale al 61.5% de la Renta tra�da a valor
presente.
. Un pago por el monto de S/. 2'720,000.00 (Dos
Millones Setecientos Veinte Mil con 0/100 Soles) para
la realizaci�n de obras de rehabilitaci�n y mejoramiento
en el Parque Manhattan que ser�n depositados el
correspondiente Fideicomiso de Administraci�n, conforme
a lo establecido en la Propuesta T�cnica contenida en la
Iniciativa Privada integrada.
. Un pago mensual ascendente a S/. 18,000.00
(Dieciocho mil con 0/100 Soles), que ser� pagado a lo largo
del plazo de vigencia del Contrato en la correspondiente
cuenta bancaria que la Municipalidad establezca o a
trav�s de un Cheque de Gerencia, de modo que este
monto estar� fuera del Fideicomiso de Administraci�n,
sin perjuicio de que la Municipalidad pueda usar el mismo
para los fines que estime convenientes de acuerdo a sus
funciones.
Que, mediante la Ley 29151 � Ley General del
Sistema Nacional de Bienes Estatales, y su Reglamento,
aprobado por Decreto Supremo N� 007-2008-VIVIENDA,
se estableci� el marco normativo que regula el �mbito,
organizaci�n, atribuciones y funcionamiento del Sistema
Nacional de Bienes Estatales, en el marco del proceso
de modernizaci�n de la gesti�n del Estado y en apoyo y
fortalecimiento al proceso de descentralizaci�n;
Que, el art�culo 8� de la referida Ley N� 29151
establece que los Gobiernos Locales conforman el
Sistema Nacional de Bienes Estatales. Asimismo, el
art�culo 9� se�ala que los actos que realicen los gobiernos
locales con respecto de los bienes de su propiedad, as�
como tambi�n los de dominio p�blico que se encuentren
bajo su administraci�n, se ejecutar�n conforme a la Ley
N� 27972, Ley Org�nica de Municipalidades;
Que, de acuerdo al art�culo 59� de la Ley N�
27972, Ley Org�nica de Municipalidades, los bienes
municipales pueden ser transferidos, concesionados en
uso o explotaci�n, arrendados o modificado su estado de
posesi�n o propiedad mediante cualquier otra modalidad,
por acuerdo del concejo municipal.
Que, el Decreto Legislativo N� 1012, regula la
Ley Marco de Asociaciones P�blico - Privadas para
la generaci�n de empleo productivo y dicta normas
para la agilizaci�n de los procesos de promoci�n de la
inversi�n privada, estableciendo en su art�culo 14�,
que las iniciativas privadas se realizan, entre otros, sobre
proyectos de inversi�n en activos, como es el caso del
"Parque Manhattan."
Que, de otro lado, el Art�culo 15� del Decreto Legislativo
N� 1012 se�ala: (...) De ser el caso, las iniciativas privadas
ser�n declaradas de inter�s por acuerdo del m�ximo
�rgano del Organismo Promotor de la Inversi�n Privada
(es decir el Concejo Municipal). La declaraci�n de inter�s
deber� contener como m�nimo la siguiente informaci�n:
a) Un resumen del proyecto contenido en la iniciativa
privada, que contemple:
i) Objeto y alcance del proyecto de inversi�n.
ii) Bienes y/o servicios p�blicos sobre los cuales se
desarrollar� el proyecto.
iii) Modalidad contractual y plazo del contrato.
iv) Monto referencial de la inversi�n.
v) Cronograma tentativo del proyecto de inversi�n.
vi) Forma de retribuci�n propuesta (con indicaci�n de
si el proyecto requiere incremento de tarifa).
b) Indicadores de calidad del servicio a prestarse, de
ser el caso.
c) Elementos esenciales del proyecto de contrato,
de acuerdo a los criterios que establezca el Organismo
Promotor de la Inversi�n Privada.
d) Garant�as de fiel cumplimiento de las obligaciones
contractuales.
e) Requisitos de precalificaci�n de la Oferta P�blica,
Licitaci�n P�blica o Concurso de Proyectos Integrales que
se convoque.
f) Factor de competencia de la Oferta P�blica,
Licitaci�n P�blica o Concurso de Proyectos Integrales que
se convoque.
g) Modelo de carta de expresi�n de inter�s y modelo
de carta fianza a presentar por terceros interesados en la
ejecuci�n del proyecto. (...)
Que, asimismo, conforme a lo se�alado en el Art�culo
17� del Decreto Legislativo N� 1012 se reconocer�n a
favor del titular de la propuesta de Iniciativa Privada, los
gastos efectivamente realizados en la elaboraci�n de la
iniciativa Privada presentada, cabe indicar que esto no
ser� de aplicaci�n si el titular de la Propuesta hubiese
sido favorecido con la adjudicaci�n de la Buena Pro o
no hubiese participado en la Oferta P�blica, Licitaci�n
P�blica o Concurso de Proyectos Integrales que se
convoque, adicionalmente se reconocer� el reembolso
de gastos a favor del proponente, solo si la propuesta
econ�mica que presente en la Oferta P�blica, Licitaci�n
P�blica o Concurso de Proyectos Integrales que se
convoque sea declarada v�lida. Asimismo, de acuerdo
a lo previsto en el Art�culo 19� del literal b) del Decreto
Supremo N� 015-2004-PCM, se establece que los
gastos incurridos en la elaboraci�n de la iniciativa
privada ser�n asumidos por el postor adjudicatario,
es decir en ning�n caso por parte de la Municipalidad
Distrital de Comas.
Que, siendo que el monto referencial de inversi�n es
de S/. 56.7 millones incluido IGV, el importe a reembolsar
por otra empresa que gane la buena pro del eventual
concurso, a la empresa Supermercados Peruanos S.A, si
fuera el caso, no podr� ser superior al 1% del valor de la
obra conforme lo se�ala el Art�culo 20.2 del Reglamento
del Decreto Legislativo N� 1012, y de ser dicha empresa
(Supermercados Peruanos S.A) la adjudicataria de la
propuesta, no habr� ning�n desembolso o reembolso por
gastos asumidos por la misma.
Que, los requisitos indicados en los puntos precedentes
se encuentran desarrollados y han sido presentados
por el Comit� Especial de la Municipalidad de Comas y
forman parte del presente Acuerdo de Concejo y ser�n
publicados a fin que de haber interesados, presenten sus
solicitudes de inter�s para el desarrollo y ejecuci�n del
Proyecto.
Que, mediante el Informe N� 330-2016-GAJ-MDC,
de fecha 09 de Agosto del 2,016, la Gerencia de Asuntos
Jur�dicos se�ala que efectivamente, la Municipalidad es la
propietaria del "Parque Manhattan" y que en su condici�n
de propietaria debe proceder a realizar el Saneamiento
F�sico � Legal del mismo, a fin de lograr la inscripci�n de
su derecho de propiedad en los Registros P�blicos, as�
como en el Sistema de Informaci�n Nacional de Bienes
Estatales � SINABIP, a cargo de la Superintendencia
Nacional de Bienes Estatales � SBN. El �rea sobre el
cual pretende desarrollarse el componente comercial de
la Iniciativa Privada, deber� gestionar la desafectaci�n de
la misma, para lo cual recomienda pedir opini�n previa,
tanto a la Municipalidad Metropolitana de Lima como a
la Superintendencia de Bienes Nacionales y, las acciones
tendientes a obtener la subdivisi�n, desafectaci�n y
cambio de zonificaci�n, deber�n realizarse luego de
suscrito el eventual Contrato de Superficie. As�mismo,
se debe tener en cuenta que no se podr� iniciar ni
realizar ning�n tipo de obra ni edificaci�n si es que no
se cuenta con la correspondiente Licencia, la misma
que deber� tramitarse luego de obtenido el cambio
de Zonificaci�n, previa desafectaci�n y subdivisi�n del
ACTIVO;
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Que, mediante Informe N� 118-2016-GSCyGA-
GM/MDC, del 09 de Agosto del 2,016, la Gerencia de
Servicios a la Ciudad y Gesti�n Ambiental se�ala que la
propuesta presentada por la Empresa Supermercados
Peruanos S.A., constituye una alternativa para que la
Municipalidad de Comas cuente con una nueva fuente
de ingresos que le permita recuperar y remozar las
�reas verdes e instalaciones deportivas y recreativas
habilitadas del Parque MANHATTAN, as� como para
intervenir en la recuperaci�n de los parques, pistas y
veredas de la Urb. San Felipe;
Que, seg�n Informe N� 247-2016-GDU-MDC, de
fecha 10 de Agosto del 2,016, la Gerencia de Desarrollo
Urbano, a trav�s del Informe N� 330-2016- SGPUC-
GDU/MC, fecha 09 de Agosto del 2,016, de la Sub
Gerencia de Planeamiento Urbano y Catastro, se�ala
que el �rea objeto de solicitud, actualmente no se
encuentra habilitada con �reas verdes, siendo el �rea
total del Parque Manhattan de 24,134.85 m2 , de los
cuales, 7,667 m2, corresponder�a al pedido de parte de
la Empresa URBI PROPIEDADES S.A., quedando para
el citado Parque el �rea de 16, 467.85 m2. As�mismo,
se�ala que de acuerdo al Plano de Zonificaci�n del
Distrito, el �rea total del Parque "Manhattan" se
encuentra dividido hasta por cuatro (04) predios: Tres
(03) de ellos cuentan con Zonificaci�n de Recreaci�n
P�blica � ZRP y uno con Zonificaci�n de Otros Usos
� OU (en donde se ubican las piscinas); no obstante,
en la realidad, se trata de un (01) solo predio, que no
est� subdividido por ninguna v�a p�blica habilitada
como tal. As�mismo, precisa que resulta necesario que
se efect�en las correcciones correspondientes a la
regularizaci�n de la recepci�n de dicho Parque como
Aporte Reglamentario, Desafectaci�n del �rea de 7,667
m2 y el cambio de Zonificaci�n;
Que, con el Informe N� 125-2016-GPPR/MC,
de fecha 10 de Agosto del 2,016, la Gerencia de
Planificaci�n, Presupuesto y Racionalizaci�n, se�ala
que a trav�s del Informe N� 028-2016-SGIyCTI-
GPPR/MDC, de fecha 10 de Agosto del 2,016, de la
Sub Gerencia de Inversiones y Cooperaci�n T�cnica,
se emite opini�n T�cnico Presupuestal, concluyendo
que la Municipalidad Distrital de Comas cuenta con un
presupuesto �nfimo para poder ejecutar proyectos de
inversi�n p�blica de mejoramiento o recuperaci�n de
�reas verdes del Parque Manhattan, as� como de pistas,
veredas y parques en la Urbanizaci�n San Felipe que
pertenece a la jurisdicci�n del Distrito de Comas y que
los ingresos a favor de la Municipalidad, como pago de
la renta por el �rea se ceder� a favor de la Empresa v�a
contrato, constituir�a una fuente de ingreso adicional
al presupuesto, que podr�n generan liquidez para
efectuar nuevas inversiones en el Parque Manhattan,
y en pistas, veredas y parques de la Urb. San Felipe
del Distrito de Comas; por lo que, dicho Proyecto de
Inversi�n propuesto como Iniciativa Privada resulta
viable en la medida que no generar� compromiso
alguno para el otorgamiento de un cofinanciamiento,
garant�as financieras y no financieras de la parte de la
Municipalidad, siendo la inversi�n para la ejecuci�n del
Proyecto propuesto de exclusiva responsabilidad de la
Empresa Privada;
Que, la Comisi�n Permanente de Regidores de
Desarrollo Urbano, Tecnolog�a de la Informaci�n,
Transito y Transportes de la Municipalidad de Comas,
luego de la respectiva deliberaci�n y evaluaci�n de la
propuesta de Declarar de Inter�s P�blico la Iniciativa
Privada "Parque Manhattan", con el voto un�nime
favorable aprobaron elevarlo al Pleno del Concejo;
Que, en Sesi�n Extraordinaria de Concejo del
24 de Agosto del 2016 efectuada la votaci�n de la
propuesta de Declarar de Inter�s P�blico la Iniciativa
Privada "Parque Manhattan", se obtuvieron 09 votos
a favor y 04 votos de abstenci�n, siendo que se tuvo
como sustento de los votos de abstenci�n que era
por la falta de saneamiento f�sico legal del inmueble,
conforme obra en Actas. Esta situaci�n determino el
Acuerdo de Concejo N�051-2016/MC que desestima la
propuesta de Declarar de Inter�s P�blico la Iniciativa
Privada "Parque Manhattan", por cuanto la aprobaci�n
del Concejo requerida es por la Mayor�a Calificada.
Que, formulado el Recurso de Reconsideraci�n
contra el Acuerdo de Concejo N� 051-2016/MC, dentro
del t�rminos legal con m�s del 20 % del total de
Regidores que componen el Concejo, fundamentado
sobre la base de la Ley 27972, Ley Org�nica de
Municipalidades y entre otros hechos se se�ala que, en
la Sesi�n de Concejo de fecha 24 de Agosto del 2016,
no estuvieron presentes el total de los miembros del
Concejo por ausencia de dos Regidores, siendo que
uno de los mismos justifico su inasistencia por razones
de salud, por lo que no se obtuvo la mayor�a calificada;
remitido que fuera a la Gerencia de Asuntos Jur�dicos,
esta mediante Informe N� 357-2016-GAJ-MDC de fecha
29 de Agosto del 2016, Opina que Procede el Recurso
de Reconsideraci�n por cuanto se ha interpuesto dentro
de los tres d�as h�biles por miembros del Concejo que
han superado el 20 % del total de los mismos, dando
cumplimiento con ello a lo establecido en el Art. 51�
de la Ley 27972, Ley Org�nica de Municipalidades,
concordante con el Art. 53� de la Ordenanza N� 351-
MDC que aprueba el Reglamento Interno - RIC del
Concejo Distrital de Comas.
Que, con Dictamen N� 001-2016-CAJ/MC, de fecha
01 de Setiembre del 2016, la Comisi�n Permanente de
Regidores de Asuntos Jur�dicos de la Municipalidad
de Comas, luego de la deliberaci�n y Evaluaci�n
del Expediente de Reconsideraci�n al Acuerdo de
Concejo, reunidos en segunda convocatoria, con el
voto mayoritario de los se�ores Regidores de dicha
Comisi�n DICTAMINAN Elevar al Pleno del Concejo la
opini�n favorable que declara Procedente el Recurso de
Reconsideraci�n contra al Acuerdo de Concejo N� 051-
2016/MC de fecha 24 de Agosto del 2016. Recomiendan
Aprobar la Declaraci�n de Inter�s P�blico la Propuesta
de Iniciativa Privada del Parque Manhattan, debi�ndose
efectuar paralelamente el Saneamiento F�sico Legal del
Inmueble de dicho Parque previa a la suscripci�n del
Contrato; y, Encargan a Secretar�a General efectuar el
tr�mite pertinente a fin que oportunamente se remitan
los actuados al Pleno del Concejo para la determinaci�n
correspondiente.
Que, en Sesi�n Ordinaria de Concejo del 02 de
Setiembre del 2016, efectuada la votaci�n del Dictamen
de la Comisi�n para que se declare Procedente el
Recurso de Reconsideraci�n y estando a la propuesta de
Declarar de Inter�s P�blico la Iniciativa Privada "Parque
Manhattan", debi�ndose efectuar paralelamente el
Saneamiento F�sico Legal de dicho Parque previamente
a la suscripci�n del Contrato, se tuvo com o resultado
que 11 Regidores votaron a favor y 04 Regidores votaron
en contra, siendo que se tuvo como sustento de los votos
en contra que era por la falta de saneamiento f�sico legal
del inmueble, conforme obra en Actas.
Estando a lo expuesto, y en uso de las facultades
conferidas por la Constituci�n Pol�tica del Per�, Ley
N� 27972, Ley Org�nica de Municipalidades y dem�s
normas aplicables, el Concejo Municipal adopto por
MAYOR�A CALIFICADA el siguiente:
ACUERDO:
Art�culo �nico.- Declarar Procedente el Recurso
de Reconsideraci�n interpuesto contra el Acuerdo de
Concejo N� 051-2016/MC de fecha 24 de Agosto del
2016; en consecuencia Declarar de Inter�s P�blico
la propuesta de Iniciativa Privada presentada por la
Empresa Supermercados Peruanos S.A. debidamente
representada por Urbi Propiedades S.A. denominada
"Parque Manhattan", conforme a los actuados que
forman parte del presente Acuerdo de Concejo,
efectu�ndose los tr�mites legales que correspondan
para su respectiva incorporaci�n al proceso de
promoci�n a la inversi�n privada; debi�ndose asimismo
efectuar paralelamente el Saneamiento F�sico Legal
del Parque Manhattan previamente a la oportuna
suscripci�n del Contrato.
Reg�strese, comun�quese y c�mplase.
MIGUEL ANGEL SALDA�A REATEGUI
Alcalde
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ANEXO I
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE COMAS
RESUMEN EJECUTIVO
DECLARACI�N DE INTER�S DEL PROYECTO
"PARQUE MANHATTAN"
DECLARATORIA DE INTER�S DE LA INICIATIVA
PRIVADA
"PARQUE MANHATTAN"
Mediante Acuerdo de Concejo Municipal N� 055-2016
adoptado en la Sesi�n Ordinaria de fecha 02 de Setiembre
de 2016, el Concejo Municipal de Comas ha declarado de
Inter�s P�blico la Iniciativa Privada denominada "Parque
Manhattan" (en adelante El Proyecto), presentado
por la empresa SUPERMERCADOS PERUANOS
S.A debidamente representada por la empresa URBI
PROPIEDADES S.A. (en adelante El Proponente),
debi�ndose tomar en cuenta la siguiente informaci�n,
de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto Legislativo
N� 1012, Ley Marco de Asociaciones P�blico-Privadas
para la generaci�n de empleo productivo y dicta normas
para la agilizaci�n de los procesos de promoci�n de la
inversi�n privada y, su Reglamento, aprobado por Decreto
Supremo N� 127-2014-EF, modificado por Decreto
Supremo N� 3746-2014-EF.
A. RESUMEN DEL PROYECTO
1. Objeto y Alcance del Proyecto:
El Proyecto "Parque Manhattan" consiste en la
ejecuci�n de un proyecto de renovaci�n urbana que
permitir� al distrito de Comas proveer a sus habitantes
del acceso a espacios de recreaci�n y deporte, as�
como zonas comerciales que demanda. Est� ubicado
en el cruce de la avenida Universitaria Norte y el jir�n
Cajamarca. El Proyecto representa una nueva forma de
generar desarrollo urbano, integrando un componente
recreacional y deportivo (El Parque Manhattan) a una
zona comercial complementaria, a trav�s de la suscripci�n
de un contrato de derecho de superficie.
Una vez suscrito el Contrato de Superficie, por
instrucciones de la Municipalidad de Comas se
constituir� un Fideicomiso de Administraci�n por un plazo
preliminar de 2 a�os o por periodo en que se cumpla la
finalidad del fideicomiso, en cuya cuenta recaudadora el
Superficiario efectuar� los dep�sitos de los fondos que
correspondan a la retribuci�n indicada en el Numeral 7
del presente documento. Asimismo, en dicho fideicomiso
de administraci�n ser� establecido que los recursos
depositados en el mismo estar�n destinados para: (i)
recuperar las pistas, veredas y parques de la Urbanizaci�n
San Felipe del Distrito de Comas, y (ii) ejecutar obras de
remozamiento y recuperaci�n del Parque Manhattan. Sin
perjuicio de constituir el fideicomiso, el dep�sito de los
fondos en la cuenta recaudadora se efectuar� una vez se
cuente con la correspondiente licencia de obra.
Por otro lado, las rentas mensuales por derecho de
superficie que se originen una vez que opere el centro
comercial, ser� depositada en la correspondiente cuenta
bancaria que comunique la Municipalidad al Superficiario
a lo largo del plazo del derecho de superficie o en su
defecto a trav�s de un cheque de gerencia.
2. Proyecto de Inversi�n:
El Proyecto proporcionar� los recursos para la
remodelaci�n del Parque Manhattan, potenciando el
car�cter deportivo y recreativo de este espacio p�blico.
La otra parte del terreno se utilizar� para el desarrollo
del componente comercial que permita proveer a los
habitantes de bienes y servicios demandados. Consiste
en la construcci�n de un edificio de ambientes m�ltiples
conforme a lo establecido en la Propuesta T�cnica, que
incluye un Supermercado, Salas de Cines y locales
comerciales menores. De esta forma, el proyecto permitir�
apoyar el desarrollo urbano sostenible de la zona.
El Proyecto de Inversi�n que estar� a cargo del
Superficiario permitir� generar los fondos para el pago por
el derecho de superficie, el cual consiste en el dise�o, la
construcci�n, financiamiento, operaci�n y mantenimiento
de un centro comercial de determinados est�ndares en el
distrito de Comas, Lima.
Para asegurar el cumplimiento de la ejecuci�n del
Proyecto de Inversi�n, el Superficiario presentar� una
carta fianza.
3. Bienes y/o Servicios P�blicos sobre los cuales
se desarrollar� el Proyecto:
El componente comercial del Proyecto considera un
�rea referencial de 7 667 m� que forma que forma parte
del �rea total de un activo estatal denominado "Parque
Manhattan" de titularidad y bajo la administraci�n de la
Municipalidad Distrital de Comas.
A manera de referencia, se adjunta en el Anexo N� 1 el
esquema de ubicaci�n.
4. Modalidad contractual y plazo del Contrato:
Se trata de una iniciativa privada autosostenible,
conforme a lo dispuesto en el Art�culo 19� del Decreto
Supremo 127-2014-EF.
Se suscribir� un Contrato de Constituci�n de Derecho
de Superficie (el Contrato), de conformidad con el art�culo
1030� del C�digo Civil Peruano.
El plazo del Contrato ser� de 40 a�os, al t�rmino del
cual, todas la(s) construcci�n(es) sobre el INMUEBLE y
en el subsuelo del mismo se transferir�n a t�tulo gratuito a
favor de la Municipalidad Distrital de Comas.
5. Monto referencial de la inversi�n:
El monto referencial del Proyecto de Inversi�n, es de
S/. 56.7 millones incluido IGV.
6. Cronograma Tentativo del Proyecto:
La ejecuci�n de las obras del Proyecto se estima en
un per�odo de doce (12) meses luego de la obtenci�n de
licencias y aprobaci�n de estudios.
7. Forma de retribuci�n propuesta:
El Superficiario no recibir� ning�n tipo de retribuci�n
o contraprestaci�n econ�mica alguna de parte de la
Municipalidad Distrital de Comas, siendo el Proyecto
autofinanciado con los ingresos provenientes del Proyecto
de Inversi�n.
De otro lado, la retribuci�n que deber� pagar el
Superficiario a la Municipalidad Distrital de Comas, ser�:
i. Un pago por adelantado de la renta en un Fideicomiso
de Administraci�n por un monto ascendente a S/. 5 500
000.00 (Cinco Millones, Quinientos Mil con 0/100 Soles),
que equivale al 61.5% de la Renta tra�da a valor presente.
ii. Un pago por el monto de S/. 2 720 000.00 (Dos
Millones Setecientos Veinte Mil con 0/100 Soles) para
la realizaci�n de obras de rehabilitaci�n y mejoramiento
en el Parque Manhattan que ser�n depositados el
correspondiente Fideicomiso de Administraci�n, conforme
a lo establecido en la Propuesta T�cnica contenida en la
Iniciativa Privada integrada.
iii. Un pago mensual ascendente a S/. 18 000.00
(Dieciocho mil con 0/100 Soles), que ser� pagado a lo largo
del plazo de vigencia del Contrato en la correspondiente
cuenta bancaria que la Municipalidad establezca o a
trav�s de un Cheque de Gerencia, de modo que este
monto estar� fuera del Fideicomiso de Administraci�n,
sin perjuicio de que la Municipalidad pueda usar el mismo
para los fines que estime convenientes de acuerdo a sus
funciones.
B. Indicadores de calidad:
El Proyecto de Inversi�n deber� ser construido e
implementado conforme a lo estipulado en el Reglamento
Nacional de Edificaciones, la Ley de evaluaci�n de Impacto
599729
NORMAS LEGALES
Jueves 22 de setiembre de 2016
El Peruano
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Ambiental para Obras y Actividades (Ley N� 26786), Ley
de seguridad y salud en el trabajo (Ley N� 29783), las
ordenanzas, par�metros, normas y disposiciones para
la planificaci�n urbana emitidas por la Municipalidad
Provincial de Lima y la Municipalidad Distrital de Comas
y dem�s normas que resulten pertinentes, as� como sus
actualizaciones o modificaciones.
C. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DE
SUPERFICIE:
1. Determinaci�n de las Partes:
- El Estado Peruano estar� representado por la
Municipalidad Distrital de Comas (el PROPIETARIO).
- El Adjudicatario quien se encargar� de implementar
el Proyecto (el SUPERFICIARIO).
2. El objeto:
La constituci�n del derecho de superficie a favor del
SUPERFICIARIO se hace con la finalidad que sobre el
�rea entregada en superficie (en adelante el �REA DE LA
SUPERFICIE), el SUPERFICIARIO lleve a cabo el dise�o,
financiamiento, construcci�n, operaci�n y mantenimiento
de un centro comercial.
Bajo este contexto, el SUPERFICIARIO tiene el
leg�timo derecho de tener en superficie el �REA DE LA
SUPERFICIE, contando con la facultad de construir en
la superficie o en el subsuelo y mantener temporalmente
una edificaci�n en propiedad separada del suelo.
La retribuci�n por el derecho de superficie a favor del
PROPIETARIO, se constituir� en un fideicomiso.
3. Plazo del Contrato:
El plazo de vigencia del Contrato ser� de 40 a�os
computados desde la fecha de su suscripci�n.
Las Partes podr�n de com�n acuerdo, ampliar o en
su caso prorrogar la vigencia del Contrato por per�odos
sucesivos adicionales que, en conjunto, incluyendo el
inicial, no excedan del plazo m�ximo previsto en el art�culo
1030 del C�digo Civil.
Proceder�, a pedido del SUPERFICIARIO, la pr�rroga
autom�tica del plazo de vigencia del Contrato, en caso
que no se obtuviera, dentro de los ciento ochenta
(180) d�as calendario luego de la firma del Contrato, la
desafectaci�n, y el cambio de zonificaci�n requerido para
la emisi�n de la correspondiente licencia de obra.
La pr�rroga autom�tica referida anteriormente,
ser� por el equivalente al tiempo transcurrido entre
la culminaci�n del plazo de ciento ochenta (180) d�as
calendario, hasta la fecha en que efectivamente se den
las condiciones necesarias para la emisi�n de la Licencia
de Obra.
En cualquier caso, al t�rmino del plazo del Contrato,
el SUPERFICIARIO transferir� todo lo construido, en el
suelo y subsuelo del �REA DE LA SUPERFICIE, a t�tulo
gratuito a favor del PROPIETARIO.
4. Retribuci�n y destino del fondo generado:
La retribuci�n que deber� pagar el Superficiario a la
Municipalidad Distrital de Comas, ser�:
i. Un pago por adelantado de la renta en un Fideicomiso
de Administraci�n por un monto ascendente a S/. 5 500
000.00 (Cinco Millones, Quinientos Mil con 0/100 Soles),
que equivale al 61.5% de la Renta tra�da a valor presente.
ii. Un pago por el monto de S/. 2 720 000.00 (Dos
Millones Setecientos Veinte Mil con 0/100 Soles) para
la realizaci�n de obras de rehabilitaci�n y mejoramiento
en el Parque Manhattan que ser�n depositados el
correspondiente Fideicomiso de Administraci�n, conforme
a lo establecido en la Propuesta T�cnica contenida en la
Iniciativa Privada integrada.
iii. Un pago mensual ascendente a S/. 18 000.00
(Dieciocho mil con 0/100 Soles), que ser� pagado a lo largo
del plazo de vigencia del Contrato en la correspondiente
cuenta bancaria que la Municipalidad establezca o a
trav�s de un Cheque de Gerencia, de modo que este
monto estar� fuera del Fideicomiso de Administraci�n,
sin perjuicio de que la Municipalidad pueda usar el mismo
para los fines que estime convenientes de acuerdo a sus
funciones.
El PROPIETARIO como titular de los flujos y los
derechos de cobro de la retribuci�n, ceder� en dominio
fiduciario tales flujos y derechos de cobro para los
fines establecidos en los lineamientos del Contrato de
fideicomiso.
5. De las obligaciones de las Partes:
Obligaciones del SUPERFICIARIO:
a) Pagar la retribuci�n por el derecho de superficie
de acuerdo a lo establecido en el Numeral 7 del presente
documento.
b) Cuidar el �REA DE LA SUPERFICIE en forma
diligente y usarla exclusivamente para los fines
establecidos en el Contrato.
c) Pagar puntualmente todos los servicios y gastos
que genere el �REA DE LA SUPERFICIE y el centro
comercial a desarrollar en la misma tales como agua,
luz, mantenimiento, arbitrios municipales, gastos de
mantenimiento, licencias, contribuciones e impuestos
creados y por crearse.
d) Realizar los estudios t�cnicos definitivos para la
construcci�n y operaci�n del centro comercial.
e) Obtener el cambio de zonificaci�n necesario para
la construcci�n del centro comercial, contado con la
colaboraci�n del PROPIETARIO.
f) Obtener las licencias y permisos necesarios que
permita el libre uso del �REA DE LA SUPERFICIE
y funcionamiento del centro comercial, as� como la
aprobaci�n de los instrumentos de gesti�n ambiental
correspondientes.
g) Demoler cualquier construcci�n que exista sobre
el �REA DE LA SUPERFICIE cuando la construcci�n del
centro comercial as� lo requiera.
h) No hacer ni permitir el uso imprudente del �REA DE
LA SUPERFICIE, o el uso contrario al orden p�blico y/o
contra la ley y las buenas costumbres.
i) A la terminaci�n del Contrato, transferir a t�tulo
gratuito a la Municipalidad de Comas, como nuevo
propietario, a t�tulo gratuito todo aquello que hubiese
sido construido en el suelo y subsuelo del �REA DE LA
SUPERFICIE.
Obligaciones del PROPIETARIO:
a) Entregar al SUPERFICIARIO el �REA DE LA
SUPERFICIE debidamente saneado f�sica y legalmente,
sin cargas, grav�menes ni ocupantes a la fecha de
suscrito el Contrato.
b) No realizar ning�n acto que pudiera afectar o
perjudicar el derecho de superficie del SUPERFICIARIO
sobre el �REA DE LA SUPERFICIE, facilit�ndole el
ejercicio de la superficie en los t�rminos establecidos en
el Contrato y en el Contrato de fideicomiso.
c) Efectuar los tr�mites necesarios para la
desafectaci�n del AREA DE SUPERFICIE, y el
correspondiente cambio de zonificaci�n para que puede
ejecutarse el PROYECTO, para cuyo caso contara con la
colaboraci�n del SUPERFCIARIO.
d) Brindar su colaboraci�n al SUPERFICIARIO para la
obtenci�n de autorizaciones y licencias necesarias para la
construcci�n del centro comercial.
6. Causales de resoluci�n del Contrato:
a) Mutuo acuerdo de las Partes.
b) Resoluci�n del Contrato por incumplimiento del
SUPERFICIARIO.
c) Resoluci�n del Contrato por incumplimiento del
PROPIETARIO.
d) Fuerza Mayor o Caso Fortuito.
e) Otras causales no imputables a las Partes, entre las
que se establecer� la no emisi�n de las autorizaciones del
caso por parte de las autoridades gubernamentales que
resulten competentes que impidan ejecutar el Proyecto.
599730
NORMAS LEGALES
Jueves 22 de setiembre de 2016 /
El Peruano
7. Cesi�n de posici�n contractual:
7.1 El SUPERFICIARIO podr�, ceder o trasmitir los
derechos y obligaciones derivados del Contrato inherentes
al derecho de superficie ejercido en el INMUEBLE
(en adelante y para los efectos de este numeral, la
"CESI�N"), lo que incluir�, por tanto, la cesi�n de posici�n
contractual de su calidad de SUPERFICIARIO en favor
de cualquier persona jur�dica perteneciente a su mismo
grupo econ�mico o a favor de un patrimonio fideicometido
conforme a las Leyes Aplicables (en adelante y para los
efectos de este numeral, el "CESIONARIO").
8. Soluci�n de Controversias:
Cualquier controversia ser� solucionada mediante
el trato directo de las Partes o mediante el mecanismo
de Amigable Componedor, durante el plazo de cuarenta
y cinco (45) d�as h�biles. Transcurrido dicho plazo sin
que las Partes procedan a alcanzar un acuerdo, dicha
controversia ser� sometida a arbitraje de conformidad con
los Reglamentos de Conciliaci�n y Arbitraje del Centro de
Arbitraje de la C�mara de Comercio de Lima. En el caso
de discrepancia entre los documentos que formar�n parte
del Contrato, se respetar� el siguiente orden de prelaci�n
de las obligaciones a cargo de las partes:
I. El Contrato, incluyendo sus anexos.
II. La Propuesta T�cnica y Econ�mica, si las hubieran.
III. Las Bases y Circulares, si las hubieran.
IV. La Declaratoria de Inter�s.
V. La Iniciativa Privada integrada.
9. P�lizas de Seguros:
Durante la ejecuci�n del Proyecto de Inversi�n, el
SUPERFICIARIO deber� adoptar todas las medidas de
seguridad que correspondan y contratar bajo su cuenta
y costo aquellas p�lizas que sean necesarias para la
ejecuci�n de dicho proyecto.
D. GARANT�AS
El SUPERFICIARIO deber� presentar las siguientes
garant�as:
a) Una Garant�a de Fiel Cumplimiento de Obligaciones
del Proyecto de Inversi�n, por la suma de S/. 1,000,000.00
(Un Mill�n de Soles), de renovaci�n anual, a ser entregada
al PROPIETARIO, la cual deber� estar vigente durante
toda la etapa de construcci�n del Centro Comercial.
b) Una Garant�a de Fiel Cumplimiento del Contrato,
por la suma de S/. 36 000.00 (Treinta y Seis Mil Soles), de
renovaci�n anual, a s er entregada al inicio de operaciones
del centro comercial, la cual estar� vigente durante toda el
plazo de vigencia del Contrato.
E. REQUISITOS DE PRECALIFICACI�N DEL
PROCESO DE SELECCI�N QUE SE CONVOQUE
En caso lleve adelante un Proceso de Selecci�n con
arreglo a lo dispuesto en el Decreto Legislativo N� 1012,
los Terceros Interesados deber�n cumplir con los
siguientes Requisitos de Precalificaci�n, entre otros que
se dispongan en las Bases:
a) Legales
Ser un Consorcio o una empresa constituida
legalmente en su pa�s de origen y acreditar los poderes
y/o facultades de su Representante Legal. En caso de
consorcios, cada uno de sus integrantes debe cumplir con
estas exigencias.
b) T�cnico
Experiencia propia o a trav�s de terceros, en el Per� o
en el extranjero, de como m�nimo 05 a�os en la operaci�n
de centros comerciales.
La experiencia a trav�s de terceros puede acreditarse
a trav�s de una vinculada o mediante un contrato con
un operador. Asimismo, podr� acreditarse mediante
una promesa de contrato con un operador para la
implementaci�n del Proyecto.
c) Financiero
Deber� acreditar contar con un patrimonio neto
m�nimo del moto referencial de la inversi�n referencial del
proyecto. Este requisito podr� ser satisfecho sumando el
patrimonio neto de cada una de las empresas integrantes
de un Consorcio o a trav�s de una empresa vinculada al
participante.
F. FACTOR DE COMPETENCIA DEL PROCESO DE
SELECCI�N QUE SE CONVOQUE
Mayor de la Retribuci�n tra�da a valor presente.
TERCEROS INTERESADOS
De acuerdo con lo establecido en el art�culo 16�
del Decreto Legislativo N� 1012, aquellos Terceros
Interesados en el Proyecto podr�n manifestar su inter�s
ante el Comit� Especial de la Municipalidad Distrital de
Comas dentro del plazo de noventa (90) d�as calendario
contados a partir del d�a siguiente de la publicaci�n de
la presente Declaratoria de Inter�s. En caso de no existir
Terceros Interesados en la implementaci�n del Proyecto
que se presenten dentro del plazo antes indicado,
proceder� la adjudicaci�n directa.
G. MODELO DE CARTA DE EXPRESI�N
DE INTER�S Y MODELO DE CARTA FIANZA A
PRESENTAR POR TERCEROS INTERESADOS
Los Terceros Interesados en el Proyecto podr�n
expresar su inter�s dentro del plazo de Ley, mediante el
cumplimiento de los siguientes requisitos:
a) Presentar una Carta de Expresi�n de Inter�s de
acuerdo al modelo del Anexo N� 2.
b) Presentar una Garant�a de Seriedad de Expresi�n
de Inter�s: Carta fianza a favor de la Municipalidad
Distrital de Comas por un monto de S/ Un mill�n de Soles
de acuerdo al modelo del Anexo N� 4.
Esta garant�a deber� estar vigente hasta la firma del
Contrato respectivo y deber� ser emitida por una entidad
financiera a que se refiere el Anexo N� 7.
Los Terceros Interesados en un proyecto alternativo al
Proyecto podr�n expresar su inter�s dentro del plazo de
Ley, mediante el cumplimiento de los siguientes requisitos:
Presentar una nueva propuesta de iniciativa privada
conteniendo el proyecto alternativo, conforme a lo previsto
por el art�culo 16� del Decreto Legislativo N� 1012. Esta
nueva propuesta de iniciativa privada debe cumplir con lo
dispuesto en los Art�culos 28� y 29� del Decreto Supremo
N� 127-2014-EF, Reglamento del Decreto Legislativo N�
1012.
a) Presentar una Carta de Expresi�n de Inter�s, de
acuerdo al modelo del Anexo N� 3.
b) Presentar una Garant�a de Seriedad de Expresi�n
de Inter�s: Carta fianza a favor de la Municipalidad
Distrital de Comas por un monto de S/ Un mill�n de Soles,
seg�n el modelo del Anexo N� 5.
Esta garant�a deber� estar vigente hasta la firma del
Contrato respectivo y deber� ser emitida por una entidad
financiera a que se refiere el Anexo N� 7.
H. PROCEDIMIENTO DEL PROCESO DE
SELECCI�N EN CASO EXISTAN OTROS
INTERESADOS
El proceso de selecci�n se realizar� en tres (3) etapas,
por medio del sistema de tres (3) sobres:
- Sobre N� 1: Credenciales para precalificar
- Sobre N� 2: Propuesta T�cnica
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- Sobre N� 3: Propuesta Econ�mica
En la primera etapa de calificaci�n, durante el per�odo
a ser establecido en el Cronograma de las Bases del
proceso de selecci�n que se convoque, se evaluar�n los
requisitos de precalificaci�n (t�cnicos, financieros, legales
u otros), a trav�s de la documentaci�n que se requiera
incluir en el Sobre N� 1, que se consideren necesarios
para continuar con la segunda etapa del proceso de
selecci�n.
Realizada la precalificaci�n, en el d�a a indicarse en
el Cronograma de las Bases, se convocar� a los postores
precalificados para la presentaci�n de los Sobres N� 2
y N� 3, as� como para la Apertura del Sobre N� 2, que
contendr� la documentaci�n requerida para acreditar la
vigencia y veracidad de la informaci�n presentada, la
aceptaci�n de las condiciones generales del Contrato, las
garant�as para asegurar la validez y vigencia de la oferta
econ�mica y la oferta t�cnica.
Durante el per�odo a ser establecido en el Cronograma
de las Bases, se evaluar� la documentaci�n contenida en
el Sobre N� 2. �nicamente los postores calificados, cuyas
ofertas t�cnicas contenidas en dicho sobre cumplan
con los requerimientos m�nimos y, por tanto, hayan
sido declaradas t�cnicamente aptas por el Comit� de la
Municipalidad Distrital de Comas, pasar�n a la tercera
etapa del proceso de selecci�n.
En la tercera etapa se realizar� la Apertura de los
Sobres N� 3 de los postores aptos, conteniendo, entre
otros, la oferta econ�mica y se adjudicar� la buena pro,
de existir oferta econ�mica v�lida.
ANEXOS DE LA DECLARATORIA DE INTER�S
ANEXO N� 1 - Esquema de ubicaci�n
ANEXO N� 2 - Modelo de Carta de Expresi�n de
Inter�s (Sobre el mismo Proyecto)
ANEXO N� 3 - Modelo de Carta de Expresi�n
de Inter�s (Sobre un Proyecto
Alternativo)
ANEXO N� 4 - Modelo de Garant�a de Seriedad de
Expresi�n de Inter�s (interesado en
el mismo Proyecto)
ANEXO N� 5 - Modelo de Garant�a de Seriedad de
Expresi�n de Inter�s (interesado en
un Proyecto alternativo)
ANEXO
N�
6 - Modelo de Carta Fianza (Del
Proponente de la Iniciativa Privada)
ANEXO N� 1
Esquema de Ubicaci�n
ANEXO N� 1
Esquema de Ubicaci�n
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ANEXO N� 2
MODELO DE CARTA DE EXPRESI�N DE INTER�S
(Sobre el mismo Proyecto)
Lima,
Se�ores
Comit� Especial
Municipalidad de Comas
Plaza de Armas S/n. Av. Espa�a Cuadra 4, La Libertad
Km. 11.
Comas.-
Ref. : Proyecto contenido en la Iniciativa
Privada "Parque Manhattan"
De nuestra consideraci�n:
Por medio de la presente ........................
(nombre de la empresa o consorcio) representada por
................................... (nombre del Representante
Legal), identificado con .................................
(documento y n�mero de identidad), domiciliado en
................... (direcci�n, distrito, departamento �o sus
equivalentes- y pa�s), declaramos nuestro firme inter�s
en participar en la implementaci�n del Proyecto de la
referencia.
Por tanto, de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto
Legislativo N� 1012 y su Reglamento, y a lo se�alado en
la Declaraci�n de Inter�s de la citada Iniciativa Privada,
adjuntamos lo siguiente:
a) Carta Fianza N� .............................., emitida
por el Banco ............................, por la suma de S/. Un
Mill�n de Soles .
Sin otro particular, quedamos de Ud.
Atentamente,
......................................................
Nombre y firma del Representante Legal
Nombre de la Persona Jur�dica o Consorcio
Direcci�n
Tel�fono
E-mail
ANEXO N� 3
MODELO DE CARTA DE EXPRESI�N DE INTER�S
(Sobre un Proyecto Alternativo)
Lima,
Se�ores
Comit� Especial
Municipalidad de Comas
Plaza de Armas S/n. Av. Espa�a Cuadra 4, La Libertad
Km. 11.
Comas.-
Ref. : Proyecto contenido en la Iniciativa Privada
"Parque Manhattan"
De nuestra consideraci�n:
Por medio de la presente ........................
(nombre de la empresa o consorcio) representada por
................................... (nombre del Representante
Legal), identificado con .................................
(documento y n�mero de identidad), domiciliado en
................... (direcci�n, distrito, departamento �o
sus equivalentes- y pa�s), declaramos nuestro firme
inter�s de participar en la ejecuci�n de un Proyecto
Alternativo al proyecto de la referencia, denominado
"......................................".
Por tanto, de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto
Legislativo N� 1012 y su Reglamento, y a lo se�alado en
la Declaraci�n de Inter�s de la citada Iniciativa Privada,
adjuntamos lo siguiente:
a) Carta Fianza N� .............................., emitida
por el Banco ............................, por la suma de S/.Un
Mill�n de Soles .
Asimismo, cumplimos con adjuntar la documentaci�n
necesaria para la evaluaci�n de nuestra iniciativa privada
alternativa, conforme a lo dispuesto en el Art�culo 29
del Decreto Supremo N� 127-2014-EF, Reglamento del
Decreto Legislativo N� 1012.
Sin otro particular, quedamos de Ud.
Atentamente,
......................................................
Nombre y firma del Representante Legal
Nombre de la Persona Jur�dica
Direcci�n
Tel�fono
E-mail
ANEXO N� 4
MODELO DE GARANTIA DE SERIEDAD DE
EXPRESI�N DE INTER�S
(Interesado en el mismo Proyecto)
Lima,
Se�ores
Municipalidad Distrital de Comas
Presente.-
Ref. : Proyecto contenido en la Iniciativa
Privada "Parque Manhattan"
De nuestra especial consideraci�n:
Por la presente y a solicitud de nuestros clientes,
se�ores .................., constituimos esta fianza solidaria,
irrevocable, incondicionada, de realizaci�n autom�tica
y sin beneficio de excusi�n, hasta por la suma de S/.
Un Mill�n de Soles a favor de la Municipalidad Distrital
de Comas, para garantizar la seriedad de la carta de
expresi�n de inter�s y participaci�n de nuestro cliente
en el proceso de selecci�n que se convoque para la
ejecuci�n del Proyecto de Inversi�n contenido en la
Iniciativa Privada "Parque Manhattan".
La presente garant�a se har� efectiva en caso que
nuestro cliente no cumpla con presentar una oferta
econ�mica v�lida en el proceso de selecci�n convocado
o, en caso de resultar Adjudicatario, no cumpla con los
requisitos establecidos por el Comit� Especial de la
Municipalidad Distrital de Comas para la Fecha de Cierre
o no suscriba el respectivo Contrato.
Para honrar la presente fianza, bastar� un simple
requerimiento del Alcalde o el funcionario competente
que este designe, o de quien haga sus veces, realizado
por conducto notarial en nuestras oficinas ubicadas en
.....................
Toda demora por nuestra parte para honrarla
devengar� un inter�s equivalente a la tasa LIBOR m�s
un margen (spread) de 3%. La Tasa LIBOR establecida
ser� la del cable Reuter diario que se recibe en Lima a las
11:00 am, debiendo devengarse los intereses a partir de
la fecha en que se ha exigido su cumplimiento y hasta la
fecha efectiva de pago.
Nuestras obligaciones bajo la presente Carta Fianza,
no se ver�n afectadas por cualquier disputa entre Uds. y
nuestro cliente.
La vigencia de esta Fianza ser� de ..................... y
se iniciar� el ............... hasta el ..................
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NORMAS LEGALES
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Nota: La garant�a podr� ser emitida en el modelo del
banco, siempre y cuando incluya todas las condiciones
antes se�aladas.
ANEXO N� 5
MODELO DE GARANTIA DE SERIEDAD DE
EXPRESI�N DE INTER�S
(Interesado en un Proyecto Alternativo)
Lima,
Se�ores
Municipalidad Distrital de Comas
Presente.-
Ref. : Proyecto contenido en la Iniciativa
Privada "Parque Manhattan"
De nuestra especial consideraci�n:
Por la presente y a solicitud de nuestros clientes,
se�ores .................., constituimos esta fianza solidaria,
irrevocable, incondicionada, de realizaci�n autom�tica y sin
beneficio de excusi�n, hasta por la suma de S/. Un Mill�n de
Soles a favor de la Municipalidad Distrital de Comas, para
garantizar la seriedad de la carta de presentaci�n de un
Proyecto Alternativo al proyecto de la referencia, presentado
por nuestro cliente y por la suscripci�n del Contrato
correspondiente por parte de �ste, en caso que su iniciativa
privada sea declarada preferente, declarada de inter�s y no
se presenten interesados para la ejecuci�n de la misma y
�sta sea adjudicada directamente a nuestro cliente.
La presente garant�a se har� efectiva en caso que
nuestro cliente no cumpla con presentar una oferta
econ�mica v�lida en el proceso de selecci�n convocado
o, en caso de resultar Adjudicatario, no cumpla con los
requisitos establecidos por el Comit� Especial de la
Municipalidad Distrital de Comas para la Fecha de Cierre
o no suscriba el respectivo Contrato.
Para honrar la presente fianza, bastar� un simple
requerimiento del Alcalde o del funcionario competente
que este designe, o de quien haga sus veces, realizado
por conducto notarial en nuestras oficinas ubicadas en
.....................
Toda demora por nuestra parte para honrarla
devengar� un inter�s equivalente a la tasa LIBOR m�s
un margen (spread) de 3%. La Tasa LIBOR establecida
ser� la del cable Reuter diario que se recibe en Lima a las
11:00 am, debiendo devengarse los intereses a partir de
la fecha en que se ha exigido su cumplimiento y hasta la
fecha efectiva de pago.
Nuestras obligaciones bajo la presente Carta Fianza,
no se ver�n afectadas por cualquier disputa entre Uds. y
nuestro cliente.
La vigencia de esta Fianza ser� de ..................... y
se iniciar� el ............... hasta el ..................
Nota: La garant�a podr� ser emitida en el modelo del
banco, siempre y cuando incluya todas las condiciones
antes se�aladas.
ANEXO N� 6
MODELO DE CARTA FIANZA
(Del Titular de la Iniciativa Privada)
Lima,
Se�ores
Municipalidad Distrital de Comas
Presente.-
Ref. : Proyecto contenido en la Iniciativa
Privada "Parque Manhattan"
De nuestra especial consideraci�n:
Por la presente y a solicitud de nuestros clientes,
se�ores .................., constituimos esta fianza solidaria,
irrevocable, incondicionada, de realizaci�n autom�tica y
sin beneficio de excusi�n, hasta por la suma de S/. Un
Mill�n de Soles a favor de la Municipalidad Distrital
de Comas, para garantizar la suscripci�n del Contrato
correspondiente por parte de nuestro cliente, en caso no
se presenten interesados para la ejecuci�n de la Iniciativa
Privada "Parque Manhattan".
La presente garant�a se har� efectiva en el caso
que nuestro cliente no cumpla con los requisitos
establecidos por el Comit� Especial de la Municipalidad
Distrital de Comas para la fecha de suscripci�n del
Contrato o no suscriba el mismo en la fecha indicada
por el Comit� Especial de la Municipalidad Distrital de
Comas.
Para honrar la presente fianza, bastar� un simple
requerimiento del Alcalde o del funcionario competente
que este designe, o de quien haga sus veces, realizado
por conducto notarial en nuestras oficinas ubicadas en
.....................
Toda demora de nuestra parte para honrarla
devengar� un inter�s equivalente a la tasa LIBOR m�s
un margen (spread) de 3%. La Tasa LIBOR establecida
ser� la del cable Reuter diario que se recibe en Lima a las
11:00 am, debiendo devengarse los intereses a partir de
la fecha en que se ha exigido su cumplimiento y hasta la
fecha efectiva de pago.
Nuestras obligaciones bajo la presente Carta Fianza,
no se ver�n afectadas por cualquier disputa entre Uds. y
nuestro cliente.
La vigencia de esta Fianza ser� de ..................... y
se iniciar� el ............... hasta el ..................
Nota: La garant�a podr� ser emitida en el modelo del
banco, siempre y cuando incluya todas las condiciones
antes se�aladas.
1430461-1
MUNICIPALIDAD DE
LURIGANCHO CHOSICA
Modifican la Ordenanza N� 175-MDL, que
aprueba el R�gimen de Aplicaci�n de
Sanciones y el Cuadro de Infracciones y
Sanciones de la Municipalidad
ORDENANZA N� 235-MDL
Chosica, 26 de agosto de 2016
EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE
LURIGANCHO CHOSICA
POR CUANTO:
EL CONCEJO DISTRITAL DE LURIGANCHO �
CHOSICA, en Sesi�n de la fecha; y,
VISTO:
El Dictamen N� 005-2016/CDU emitido por la Comisi�n
permanente de Regidores de Desarrollo Urbano del
Concejo Municipal del Distrito de Lurigancho � Chosica, y;
CONSIDERANDO:
Que, el art�culo 194� de la Constituci�n Pol�tica del
Estado, modificada por la Ley de Reforma Constitucional,
Ley N� 27680 y la Ley de Reforma Constitucional, Ley
N� 30305, se�ala que los �rganos de gobierno local son
las Municipalidades provinciales y distritales las cuales
tienen autonom�a pol�tica, econ�mica y administrativa
en los asuntos de su competencia; en concordancia con
lo dispuesto en el art�culo II del T�tulo Preliminar de la
Ley N� 27972, Ley Org�nica de Municipalidades, y que
dicha autonom�a radica en la facultad de ejercer actos
