RESOLUCION MINISTERIAL N� 174-2016-VIVIENDA - Norma Legal Diario Oficial El Peruano
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NORMAS LEGALES
S�bado 23 de julio de 2016 /
El Peruano
Modifican la Norma T�cnica G.040 -
Definiciones, contenida en el T�tulo I
Generalidades del Reglamento Nacional
de Edificaciones, aprobada por D.S. N� 011-
2006-VIVIENDA
RESOLUCI�N MINISTERIAL
N� 174-2016-VIVIENDA
Lima, 20 de julio de 2016
CONSIDERANDO:
Que, de acuerdo a la Ley N� 30156, Ley de
Organizaci�n y Funciones del Ministerio de Vivienda,
Construcci�n y Saneamiento, es competencia de ese
Ministerio formular, normar, dirigir, coordinar, ejecutar,
supervisar y evaluar las pol�ticas nacionales y sectoriales
en materia de vivienda, construcci�n, saneamiento,
urbanismo y desarrollo urbano, bienes estatales y
propiedad urbana, para lo cual dicta normas de alcance
nacional y supervisa su cumplimiento;
Que, el Decreto Supremo N� 015-2004-VIVIENDA,
aprueba el �ndice y la Estructura del Reglamento
Nacional de Edificaciones, en adelante RNE, aplicable
a las Habilitaciones Urbanas y a las Edificaciones, como
instrumento t�cnico normativo que rige a nivel nacional, el
cual contempla sesenta y nueve (69) Normas T�cnicas, y
en los art�culos 1 y 3 se�ala que corresponde al Ministerio
de Vivienda, Construcci�n y Saneamiento aprobar
mediante Resoluci�n Ministerial, las normas t�cnicas de
acuerdo al citado �ndice, as� como sus variaciones seg�n
los avances tecnol�gicos;
Que, mediante Decreto Supremo N� 011-2006-
VIVIENDA, se aprueban sesenta y seis (66) Normas
T�cnicas del RNE, comprendidas en el referido �ndice, y
se constituy� la Comisi�n Permanente de Actualizaci�n
del Reglamento Nacional de Edificaciones - CPARNE,
encargada de analizar y formular las propuestas para la
actualizaci�n de las Normas T�cnicas;
Que, con Informe N� 002-2016-CPARNE, de fecha
23 de junio de 2016, el Presidente de la Comisi�n
Permanente de Actualizaci�n del RNE, eleva la propuesta
de modificaci�n de la Norma T�cnica G.040 - Definiciones
del Reglamento Nacional de Edificaciones, aprobada por
Decreto Supremo N� 011-2006-VIVIENDA; la cual ha sido
materia de evaluaci�n y aprobaci�n por la mencionada
Comisi�n en la Quincuag�sima S�ptima Sesi�n de fecha
26 de mayo de 2016;
Que, conforme a lo se�alado por la Comisi�n
Permanente de Actualizaci�n del Reglamento Nacional
de Edificaciones, corresponde modificar la Norma T�cnica
a que se refiere el considerando anterior, a efectos de
actualizar su contenido;
De conformidad con lo dispuesto en la Ley N� 30156,
Ley de Organizaci�n y Funciones del Ministerio de
Vivienda, Construcci�n y Saneamiento y su Reglamento
de Organizaci�n y Funciones, aprobado por el Decreto
Supremo N� 010-2014-VIVIENDA, modificado por el
Decreto Supremo N� 006-2015-VIVIENDA;
SE RESUELVE:
Art�culo 1.- Modificaci�n de la Norma T�cnica
G.040 - Definiciones del Reglamento Nacional de
Edificaciones
Modif�case la Norma T�cnica G.040 - Definiciones,
contenida en el T�tulo I Generalidades del Reglamento
Nacional de Edificaciones, aprobada por Decreto Supremo
N� 011-2006-VIVIENDA, que forma parte integrante de la
presente Resoluci�n Ministerial.
Art�culo 2.- Publicaci�n y Difusi�n
Publ�case la presente Resoluci�n Ministerial y la
Norma T�cnica a que se refiere el art�culo precedente,
en el Portal Institucional del Ministerio de Vivienda,
Construcci�n y Saneamiento (www.vivienda.gob.pe),
el mismo d�a de su publicaci�n en el Diario Oficial El
Peruano.
Reg�strese, comun�quese y publ�quese.
FRANCISCO ADOLFO DUMLER CUYA
Ministro de Vivienda, Construcci�n y Saneamiento
NORMA G.040
DEFINICIONES
Art�culo �nico.- Para la aplicaci�n del presente
Reglamento se consideran las siguientes definiciones:
Acabados: Materiales que se instalan en una
edificaci�n y que se encuentran integradas a ella, con el
fin de darles condiciones m�nimas de habitabilidad y de
uso a los ambientes que la conforman. Son acabados los
pisos, cielorrasos, recubrimientos de paredes y techos,
carpinter�a, vidrios y cerrajer�a, pintura, aparatos sanitarios
y grifer�a, sockets, tomacorrientes e interruptores.
Alero: Parte del techo que sobresale de un muro o
elemento de soporte.
Altura de la edificaci�n: Dimensi�n vertical de una
edificaci�n que se mide desde el punto medio de la vereda
del frente del lote.
-
En caso no exista vereda, se mide desde la superficie
superior de la calzada m�s 0.15 m.
-
La altura total incluye el parapeto superior sobre
el �ltimo piso edificado; asimismo se miden los pisos
retranqueados.
-
En terrenos en pendiente, la altura m�xima de
edificaci�n se mide verticalmente sobre la l�nea de
propiedad del frente y del fondo traz�ndose entre ambos
una l�nea imaginaria respet�ndose la altura m�xima
permitida.
Para la altura de la edificaci�n:
No se consideran
azoteas, tanques elevados ni casetas de equipos
electromec�nicos. La altura de la edificaci�n puede ser
indicada en pisos o en metros. Si est� fijada en metros y
en pisos simult�neamente, prima la altura en metros.
Ampliaci�n: Obra que se ejecuta a partir de una
edificaci�n preexistente, incrementando la cantidad de
metros cuadrados de �rea techada.
Aporte: �rea de terreno habilitado destinado a
recreaci�n p�blica y servicios p�blicos complementarios
que debe inscribirse a favor de la instituci�n beneficiaria,
y que es cedida a t�tulo gratuito por el propietario de
un terreno r�stico como consecuencia del proceso de
habilitaci�n urbana.
�rea bruta: Superficie encerrada dentro de los
linderos de la poligonal de un terreno r�stico.
�rea techada: Superficie y/o �rea que se calcula
sumando la proyecci�n de los l�mites de la poligonal
del techo que encierra cada piso. En los espacios
a doble o mayor altura se calcula en el piso que se
proyecta.
No forman parte del �rea techada:
-
Los ductos.
-
Las cisternas, los tanques de agua, los cuartos de
m�quinas, los espacios para la instalaci�n de equipos
donde no ingresen personas.
-
Los aleros desde la cara externa de los muros
exteriores cuando tienen como finalidad la protecci�n de
la lluvia, las cornisas, y los elementos descubiertos como
los balcones y las jardineras.
-
Las cubiertas de vidrio o cualquier material
transparente o traslucido con un espesor menor a 10 mm
cuando cubran patios interiores o terrazas.
�rea com�n: �rea libre o techada de propiedad
com�n de los propietarios de las unidades inmobiliarias
en que se ha independizado un predio.
-
Se mide entre las caras internas de los muros que
la limitan.
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En el caso de �reas comunes colindantes con otros
predios se mide hasta el l�mite de propiedad.
�rea de aportes: Superficie y/o �rea que se ceden
a t�tulo gratuito para uso p�blico a la entidad beneficiaria
que corresponda, como resultado de un proceso de
habilitaci�n urbana. Se calcula como un porcentaje del
�rea bruta del terreno, a la cual previamente se le ha
deducido el �rea a cederse para v�as expresas, arteriales
y colectoras, as� como la reserva para obras de car�cter
regional o provincial.
�rea de recreaci�n p�blica: Superficie destinada a
parques de uso p�blico.
�rea libre: Superficie de terreno donde no existen
proyecciones de �reas techadas. Se calcula sumando
las superficies comprendidas fuera de los linderos de las
poligonales definidas por las proyecciones de las �reas
techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de
la edificaci�n y hasta los l�mites de la propiedad.
�rea neta: Superficie y/o �rea resultante de un terreno
despu�s de haberse efectuado las cesiones para v�as,
para los aportes reglamentarios, as� como para reserva
para obras de car�cter regional o provincial.
�rea ocupada: Superficie y/o �rea techada y sin
techar de dominio propio, de propiedad exclusiva o com�n
de un inmueble y/o unidad inmobiliaria, delimitada por los
linderos de una poligonal trazada en la cara exterior de
los muros del per�metro o sobre el eje del muro divisorio
en caso de colindancia con otra unidad inmobiliaria. No
incluye los ductos verticales.
�rea rural: �rea establecida en los Instrumentos
de Planificaci�n Territorial que est� fuera de los l�mites
urbanos o de expansi�n urbana.
�rea urbana: �rea destinada a usos urbanos,
comprendida dentro de los l�mites urbanos establecidos
por los Instrumentos de Planificaci�n Territorial.
Arquitectura: Arte y t�cnica de proyectar y construir
edificios, seg�n reglas, t�cnicas y c�nones est�ticos
determinados.
Azotea: Nivel accesible encima del techo del �ltimo
piso. La azotea puede ser libre o tener construcciones
de acuerdo con lo que establecen los planes urbanos.
Adem�s se puede acceder a �sta por la escalera principal
o por escalera interna desde la �ltima unidad inmobiliaria
del edificio.
C�lculo de evacuaci�n: Estimaci�n del tiempo que
tardan los ocupantes de una edificaci�n en condiciones
de m�xima ocupaci�n para evacuar completamente hacia
un medio seguro. El c�lculo de evacuaci�n define las
dimensiones de las puertas de salida y de las circulaciones
horizontales y verticales.
Calidad de la edificaci�n: Conjunto de caracter�sticas
que son objeto de valoraci�n y que permiten reconocer el
grado en que una edificaci�n responde a su prop�sito y a
las necesidades de sus usuarios.
Calzada o pista: Parte de una v�a destinada al tr�nsito
de veh�culos.
Catastro: Inventario t�cnico descriptivo de los bienes
inmuebles urbanos, infraestructura p�blica, espacios
urbanos, mobiliario urbano, as� como los predios que
conforman el territorio y dem�s componentes de una
ciudad; debidamente clasificado seg�n las caracter�sticas
f�sicas, legales, fiscales y econ�micas.
Cesi�n para v�as: �rea de terreno r�stico destinado
a v�as que es cedida a t�tulo gratuito por el propietario
de un terreno r�stico como consecuencia del proceso de
habilitaci�n urbana.
Cerco: Elemento de cierre que delimita una propiedad
o dos espacios abiertos. Puede ser opaco o transparente.
Cliente: Persona natural o jur�dica, de naturaleza
p�blica o privada cuya necesidad da origen a la actividad
econ�mica inmobiliaria que se concreta en un proyecto de
habilitaci�n urbana y/o de edificaci�n.
Coeficiente de edificaci�n: Factor por el que se
multiplica el �rea de un terreno urbano y cuyo resultado
es el �rea techada m�xima posible, sin considerar los
estacionamientos ni sus �reas tributarias.
Condominio: Forma de propiedad de una edificaci�n
en la que participan dos o m�s propietarios.
Conjunto habitacional / residencial: Grupo
de viviendas compuesto de varias edificaciones
independientes, con predios de propiedad exclusiva y que
comparten bienes comunes.
Construcci�n: Acci�n que comprende las obras
de edificaci�n nueva, de ampliaci�n, reconstrucci�n,
refacci�n, remodelaci�n, acondicionamiento y/o puesta
en valor, as� como las obras de ingenier�a. Dentro de
estas actividades se incluye la instalaci�n de sistemas
necesarios para el funcionamiento de la edificaci�n y/u
obra de ingenier�a.
Construcci�n por etapas: Proceso de ejecuci�n
de obras de habilitaci�n urbana, habilitaci�n urbana con
construcci�n simult�nea y/o edificaciones que finalizan o
se recepcionan por etapas.
Construcci�n simult�nea: Obras de edificaci�n que
se ejecutan conjuntamente con las obras de habilitaci�n
urbana.
Constructor: Persona natural o jur�dica, cuya
responsabilidad es ejecutar una obra.
Control de calidad: T�cnicas y actividades empleadas
para verificar el cumplimiento de los requisitos de calidad
establecidos en el proyecto.
D�ficit de estacionamientos: N�mero de
estacionamientos que no pueden ser ubicados dentro
del lote sobre el que est� construida la edificaci�n que
los demanda, respecto de los espacios requeridos
normativamente.
Densidad Bruta: Indicador resultante de dividir el
n�mero de habitantes del proyecto propuesto entre el
�rea de un lote r�stico para uso residencial.
Densidad Neta: Indicador resultante de dividir el
n�mero de habitantes del proyecto propuesto entre el
�rea de un lote urbano para uso residencial.
Densificaci�n: Proceso de incremento de la densidad
habitacional, producto del aumento del n�mero de
habitantes dentro del mismo suelo ocupado.
Demolici�n: Proceso por el cual se elimina de manera
planificada una edificaci�n y/u obras de ingenier�a. No
incluye las remociones, desmontajes o desarmados.
-
Demolici�n parcial: Obra que se ejecuta para
eliminar parcialmente una edificaci�n y otras estructuras.
-
Demolici�n total: Obra que se ejecuta para eliminar
la totalidad de una edificaci�n.
Dise�o: Disciplina que tiene por objeto la armonizaci�n
del entorno humano, desde la concepci�n de los objetos
de uso, hasta el urbanismo.
Ducto de basura: Conducto vertical destinado a
la conducci�n de residuos s�lidos hacia un espacio de
almacenamiento provisional.
Ducto horizontal: Conducto t�cnico destinado
a contener instalaciones de una edificaci�n, capaz
de permitir su mantenimiento a trav�s de personal
especializado.
Ducto de instalaciones: Conducto t�cnico vertical
u horizontal destinado a portar l�neas y accesorios de
instalaciones de una edificaci�n, capaz de permitir su
atenci�n directamente desde un espacio contiguo.
Ducto de ventilaci�n: Conducto vertical destinado a
la renovaci�n de aire de los ambientes de servicio de una
edificaci�n, por medios naturales o mecanizados.
Edificaci�n: Obra de car�cter permanente, cuyo
destino es albergar actividades humanas. Comprende las
instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
Edificio: Obra ejecutada por el hombre para albergar
sus actividades.
Edificio multifamiliar: Edificaci�n �nica con dos o
m�s unidades de vivienda que mantienen la copropiedad
del terreno y de las �reas y servicios comunes.
Edificio de oficinas: Edificaci�n de una o varias
unidades, destinada a albergar actividades de tipo
intelectual.
Edificio de uso p�blico: Edificaci�n p�blica o privada,
cuya funci�n principal es la prestaci�n de servicios al
p�blico.
Edificio de Estacionamiento: Edificaci�n destinada
exclusivamente al estacionamiento de veh�culos.
Elemento prefabricado: Componente de la
edificaci�n fabricado fuera de la obra.
Equipamiento b�sico: Conjunto de construcciones
y edificaciones que se destinan a los servicios de
saneamiento y de electrificaci�n.
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Equipamiento de la edificaci�n: Conjunto de
componentes mec�nicos y electromec�nicos necesarios
para el funcionamiento de una edificaci�n.
Equipamiento social: Edificaciones destinadas a
educaci�n, salud y servicios sociales.
Equipamiento urbano: Edificaciones destinadas
a recreaci�n, salud, educaci�n, cultura, transporte,
comunicaciones, seguridad, administraci�n local,
gobierno y servicios b�sicos.
Escalera: Elemento de la edificaci�n con gradas, que
permite la circulaci�n de las personas entre los diferentes
niveles. Sus dimensiones se establecen sobre la base del
flujo de personas que transitar�n por ella y el traslado del
mobiliario.
Escalera de evacuaci�n: Escalera que cuenta con
protecci�n a prueba de fuego y humos, y que permite la
evacuaci�n de las personas de un inmueble hasta el nivel
de una v�a p�blica y/o espacio seguro.
Escalera integrada: Escalera cuyos espacios de
entrega en cada nivel forman parte de los pasajes de
circulaci�n horizontal, sin elementos de cierre.
Estudio de ascensores: Evaluaci�n de tr�fico, flujos
y caracter�sticas t�cnicas que determinan el n�mero y
dimensiones de los ascensores requeridos para satisfacer
las necesidades de una edificaci�n.
Estacionamiento: �rea con o sin techo destinada
exclusivamente al parqueo de veh�culos.
Estudio de evacuaci�n: Evaluaci�n del sistema de
evacuaci�n de una edificaci�n en situaci�n de ocupaci�n
m�xima, que garantice la salida de las personas en un
tiempo determinado, en casos de emergencia.
Estudio de Impacto ambiental: Evaluaci�n de la
viabilidad ambiental de un proyecto durante su etapa de
edificaci�n y funcionamiento, de ser el caso.
Estudio de Impacto Vial: Evaluaci�n de la manera
como una edificaci�n influir� en el sistema vial adyacente,
durante su etapa de funcionamiento.
Estudio de riesgos: Evaluaci�n de los peligros reales
o potenciales de un terreno para ejecutar una habilitaci�n
urbana o una edificaci�n.
Estudio de seguridad: Evaluaci�n de las condiciones
m�nimas de seguridad para garantizar el uso de una
edificaci�n.
Estudios b�sicos: Estudios t�cnicos y econ�micos
del proyecto, mediante los cuales se demuestra que es
procedente ejecutar el proyecto.
Espacio p�blico: �rea de uso p�blico, destinado a
circulaci�n o recreaci�n.
Expansi�n urbana: Proceso mediante el cual se
incrementa la superficie ocupada de un centro poblado.
Expediente t�cnico: Conjunto de documentos
que determinan en forma expl�cita las caracter�sticas,
requisitos y especificaciones necesarias para la ejecuci�n
de la obra. Est� constituido por: Planos por especialidades,
especificaciones t�cnicas, metrados y presupuestos,
an�lisis de precios unitarios, cronograma de ejecuci�n
y memorias descriptivas y si fuese el caso, f�rmulas de
reajuste de precios, estudios t�cnicos espec�ficos (de
suelos, de impacto vial, de impacto ambiental, geol�gicos,
etc.), y la relaci�n de ensayos y/o pruebas que se
requieren.
Fachada: Paramento exterior de una edificaci�n.
Puede ser frontal, lateral o posterior.
La fachada frontal es la que se ubica hacia la v�a a
trav�s de la cual se puede acceder al predio.
Frente: Lindero que limita con un acceso vehicular o
peatonal. Se mide entre los v�rtices de los linderos que
intersectan con �l.
Frente de manzana: Lindero frontal de uno o varios
lotes colindantes. Se mide entre los v�rtices formados con
los linderos exteriores de los lotes colindantes con v�as
vehiculares, v�as peatonales o �reas de uso p�blico.
Habilitaci�n urbana: Proceso de convertir un
terreno r�stico o eriazo en urbano, mediante la ejecuci�n
de obras de accesibilidad, de distribuci�n de agua y
recolecci�n de desag�e, de distribuci�n de energ�a e
iluminaci�n p�blica, pistas y veredas. Adicionalmente,
el terreno puede contar con redes para la distribuci�n
de gas y redes de comunicaciones. Las habilitaciones
urbanas pueden ser ejecutadas por etapas en forma
parcial, en forma simult�nea con las obras de edificaci�n
y de forma progresiva con la ejecuci�n de pistas y
veredas.
Iluminaci�n artificial: Sistema de iluminaci�n
accionado el�ctricamente suficiente para atender las
demandas de los usuarios de acuerdo a la funci�n que
desarrollan.
Iluminaci�n natural: Nivel de luz que ingresa a una
habitaci�n.
Independizaci�n: Proceso de divisi�n de una
parcela o una edificaci�n en varias unidades inmobiliarias
independientes.
Inscripci�n registral: Proceso de inscribir a un predio
en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional
de los Registros P�blicos.
Isla r�stica: Terreno sin habilitar circundado por
zonas con habilitaci�n urbana.
L�mite de propiedad: Cada uno de los linderos que
definen la poligonal que encierra el �rea de un terreno
urbano o r�stico.
L�mite de edificaci�n: L�nea que define hasta d�nde
puede llegar el �rea techada de la edificaci�n.
Local: Cualquier edificaci�n de uso no residencial, de
un solo ambiente principal y ambientes de servicio.
Lote: Superficie de terreno urbano delimitado por
una poligonal, definido como resultado de un proceso de
habilitaci�n urbana y subdivisi�n del suelo.
Lote m�nimo: Superficie m�nima que debe tener un
terreno urbano seg�n el uso asignado.
Lote normativo: Superficie de lote de una habilitaci�n
urbana de acuerdo a la zonificaci�n establecida, densidad
y uso del suelo. Sirve de base para el dise�o de las
habilitaciones urbanas y para la subdivisi�n de lotes.
Lotizaci�n: Subdivisi�n del suelo en lotes como
resultado de un proceso de habilitaci�n urbana.
Manzana: Lote o conjunto de lotes limitados por v�as
vehiculares, v�as peatonales o �reas de uso p�blico, en
todos sus frentes.
Mezanine: Piso habitable que no techa la totalidad
del piso inferior, creando un espacio a doble o mayor
altura. Se considera un piso m�s y el �rea techada es la
proyecci�n del techo que cubre su �rea de piso.
Mobiliario: Conjunto de elementos que se colocan en
una edificaci�n y que no son de car�cter fijo y permanente,
tales como: Muebles, tabiques interiores desmontables,
elementos met�licos o de madera que al retirarse no
afectan el uso de la edificaci�n, cielo - rasos descolgados
desmontables, elementos livianos para el control del paso
de la luz, elementos de iluminaci�n y otros similares.
Mobiliario urbano: Conjunto de elementos instalados
en ambientes de uso p�blico, destinados al uso de las
personas.
Modificaci�n del proyecto: Cambios que se
introducen a un proyecto o a una obra de construcci�n
entre la fecha de la licencia y la conformidad de obra,
supongan o no un aumento del �rea techada.
Muro cortafuego: Paramento que cumple con la
resistencia al fuego establecida en una norma.
Muro divisorio: Paramento que separa dos inmuebles
independientes, pudiendo o no ser medianero.
Muro medianero: Paramento que pertenece en
com�n a dos predios colindantes. La l�nea imaginaria que
los divide pasa por su eje.
Muro Perim�trico: Paramento que cerca el per�metro
de un predio sobre sus linderos.
Nivel o cota: Altura o dimensi�n vertical expresada
en metros de una superficie horizontal con referencia a un
punto de inicio predeterminado.
N�cleo b�sico: Forma inicial de una vivienda
compuesta de un ambiente de uso m�ltiple y otro para
aseo.
Obra de ingenier�a civil: Obra civil que comprende la
construcci�n de infraestructura (vial, de servicios p�blicos,
etc.), equipamiento y/o cualquier otro tipo de estructura.
No se incluyen los edificios.
Obra menor: Obra que se ejecuta para modificar
excepcionalmente una edificaci�n, puede consistir en
una ampliaci�n, remodelaci�n, demolici�n parcial y/o
refacci�n, siempre que no alteren elementos estructurales.
Tiene las siguientes caracter�sticas:
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-
Cumple con los par�metros urban�sticos y
edificatorios;
-
Tiene un �rea inferior a 30 m2 de intervenci�n; o, en
el caso de las no mensurables, tener un valor de obra no
mayor de diez (10) UIT.
-
Se ejecutan bajo responsabilidad del propietario y/o
constructor.
No se pueden ejecutar obras menores:
-
En �reas de propiedad exclusiva y propiedad com�n
sin contar con la autorizaci�n de la junta de propietarios.
-
En inmuebles ubicados en zonas monumentales y/o
Bienes Inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de
la Naci�n.
Obras de mantenimiento: Obras destinadas a
conservar las caracter�sticas originales de los materiales
y las instalaciones de las edificaciones existentes.
Obras complementarias: Obras de car�cter
permanente edificadas fuera de los l�mites del �rea
techada y que se ejecutan para cumplir funciones de
seguridad, almacenamiento, pavimentaci�n y colocaci�n
de equipos.
Oficina: Espacio dedicado a la ejecuci�n de trabajo
intelectual.
Ocupaci�n m�xima: N�mero de personas que puede
albergar una edificaci�n. Se emplea para el c�lculo del
sistema de evacuaci�n.
Ochavo: Recorte en chafl�n en el lote en esquina de
dos v�as de circulaci�n vehicular.
Paramento interior: Elemento de cierre que divide
dos ambientes o espacios.
Paramento exterior: Elemento de cierre que define
los l�mites de la edificaci�n y la separa del ambiente
exterior no techado.
Par�metros
urban�sticos
y
edificatorios:
Disposiciones t�cnicas que establecen las caracter�sticas
que debe tener un proyecto de edificaci�n. Se�ala el
uso del suelo, las dimensiones del lote normativo, el
coeficiente de edificaci�n, la densidad neta de habitantes
por hect�rea, la altura de la edificaci�n, los retiros, el
porcentaje de �rea libre, el n�mero de estacionamientos
y otras condiciones que deben ser respetadas por las
personas que deseen efectuar una obra nueva sobre un
lote determinado o modificar una edificaci�n existente.
Parcela: Superficie de terreno r�stico.
Parcelaci�n: Divisi�n de un predio r�stico, ubicado
en zona rural o de expansi�n urbana, en parcelas
independientes. No genera cambio de uso.
Parque: Espacio libre de uso p�blico con dimensiones
normativas, destinado a la recreaci�n pasiva y/o activa,
con predominancia de �reas verdes naturales. Puede
tener instalaciones para el esparcimiento, la pr�ctica de
deportes, as� como el desarrollo de actividades culturales
y/o comerciales.
Pasaje: V�a para el tr�nsito peatonal, que puede recibir
el uso eventual de veh�culos y que est� conectada a una
v�a de tr�nsito vehicular o a un espacio de uso p�blico.
Pasaje de circulaci�n: Ambiente de la edificaci�n
asignado exclusivamente a la circulaci�n de personas.
Patio: Superficie sin techar situada dentro de un
predio, delimitada por los paramentos exteriores de las
edificaciones o los l�mites de propiedad que la conforman.
Patio de servicio: Ambiente con o sin techo destinado
al desarrollo de funciones de lavander�a y limpieza u otros
servicios.
Pavimento: Superficie uniforme de materiales
compactos preparado para el tr�nsito de personas o
veh�culos.
Pendiente promedio de un terreno: Porcentaje que
se�ala la inclinaci�n media de un terreno con respecto al
plano horizontal, calculado en base a los niveles m�ximo
y m�nimo.
Persona con discapacidad: Persona que tiene
una o m�s deficiencias f�sicas, sensoriales, mentales o
intelectuales de car�cter permanente que, al interactuar
con diversas barreras actitudinales y del entorno, no
ejerza o pueda verse impedida en el ejercicio de sus
derechos y su inclusi�n plena y efectiva en la sociedad,
en igualdad de condiciones que las dem�s.
Piso: Espacio habitable limitado por una superficie
inferior transitable y una cobertura que la techa. La
secci�n de la cobertura forma parte de la altura de piso.
Planeamiento Integral: Es el que comprende la
organizaci�n del uso del suelo, la zonificaci�n y v�as, de
uno o varios predios r�sticos, cuyo objetivo es establecer
las caracter�sticas que deben tener los proyectos de
habilitaci�n urbana a realizarse en etapas sucesivas.
Plano de Zonificaci�n: Documento gr�fico que
indica un conjunto de normas t�cnicas urban�sticas
y edificatorias, establecidas en el Plan de Desarrollo
Urbano por las que se regula el uso del suelo para
localizar las diferentes actividades humanas en funci�n
de las demandas f�sicas, econ�micas y sociales de la
poblaci�n. Se complementa con la normativa sobre la
materia.
Plaza: Espacio de uso p�blico predominantemente
pavimentado, destinado a recreaci�n, circulaci�n de
personas y/o actividades c�vicas.
Porcentaje de �rea libre: Resultado de dividir el �rea
libre por cien, entre el �rea total de un terreno.
Pozo de luz: Patio o �rea libre, cuya funci�n es la
de dotar a los ambientes circundantes de iluminaci�n y
ventilaci�n natural.
Predio: Unidad inmobiliaria independiente. Pueden
ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas, departamentos,
locales, oficinas, tiendas o cualquier tipo de unidad
inmobiliaria identificable.
Primer piso: Nivel de un edificio que est�
inmediatamente sobre el terreno natural, sobre el nivel de
s�tano o semis�tano, o parcialmente enterrado en menos
del cincuenta por ciento (50%) de la superficie de sus
paramentos exteriores.
Propietario: Persona natural o jur�dica que acredita
ser titular del dominio del predio al que se refiere una obra.
Proveedor: Persona natural o jur�dica que entrega
un producto o un servicio requerido por cualquiera de las
actividades del proyecto o de la edificaci�n.
Proyectista: Profesional competente que tiene a su
cargo la ejecuci�n de una parte del proyecto de una obra.
Proyecto: Conjunto de actividades que demandan
recursos m�ltiples que tienen como objetivo la
materializaci�n de una idea. Informaci�n t�cnica que
permite ejecutar una obra de edificaci�n o habilitaci�n
urbana.
Proyecto arquitect�nico: Conjunto de documentos
que contienen informaci�n sobre el dise�o de una
edificaci�n y cuyo objetivo es la ejecuci�n de la obra. Se
expresa en planos, gr�ficos, especificaciones y c�lculos.
Puerta de escape: Salida que forma parte del sistema
de evacuaci�n y permite evacuar de un ambiente hasta
llegar al exterior de una edificaci�n. Constituye una salida
alterna a la evacuaci�n principal.
Quinta: Conjunto de viviendas edificadas sobre lotes
de uso exclusivo, con acceso por un espacio com�n o
directamente desde la v�a p�blica.
Recreaci�n: Actividad humana activa o pasiva,
destinada al esparcimiento o cultura de las personas. Es
activa, cuando demanda alg�n esfuerzo f�sico.
Recreaci�n p�blica: �rea de aporte para parques,
plazas y plazuelas.
Reconstrucci�n: Reedificaci�n total o parcial de una
edificaci�n preexistente o de una parte de ella con las
mismas caracter�sticas de la versi�n original.
Refacci�n: Obra de mejoramiento y/o renovaci�n de
instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos,
sin alterar el uso, el �rea techada, ni los elementos
estructurales de la edificaci�n existente.
Remodelaci�n: Obra que se ejecuta para modificar
la distribuci�n de los ambientes con el fin de adecuarlos
a nuevas funciones o incorporar mejoras sustanciales,
dentro de una edificaci�n existente, sin modificar el �rea
techada.
Requisitos de calidad: Descripci�n de los
procedimientos y requerimientos cualitativos que se
establecen para una obra en base a las necesidades de
los clientes y sus funciones.
Requisitos para discapacitados: Conjunto de
condiciones que deben cumplir las habilitaciones urbanas
y las edificaciones para que puedan ser usadas por
personas con discapacidad.
594250
NORMAS LEGALES
S�bado 23 de julio de 2016 /
El Peruano
Responsabilidades: Obligaciones que deben ser
cumplidas por las personas naturales o jur�dicas, como
consecuencia de su participaci�n en cualquier etapa de
un proyecto.
Retiro: Es la distancia que existe entre el l�mite de
propiedad y el l�mite de edificaci�n. Se establece de
manera paralela al lindero que le sirve de referencia. El
�rea entre el lindero y el l�mite de edificaci�n, forma parte
del �rea libre que se exige en los par�metros urban�sticos
y edificatorios.
Reurbanizaci�n: Proceso de recomposici�n de la
trama urbana existente.
Revestimiento: Producto o elemento que recubre las
superficies de los paramentos interiores o exteriores de
una edificaci�n.
Salida de emergencia: Circulaci�n horizontal o
vertical de una edificaci�n comunicada con la v�a p�blica
o hasta un espacio exterior libre de riesgo, que permite
la salida de personas en situaciones de emergencia,
hasta un espacio exterior libre de riesgo. La salida de
emergencia constituye una salida adicional a las salidas
regulares de la edificaci�n.
Semis�tano: Parte de una edificaci�n cuya
superficie superior del techo se encuentra hasta 1.50
m. por encima del nivel de la vereda. El semis�tano
puede ocupar retiros, excepto aquellos reservados para
ensanche de v�as. Puede estar destinado a vivienda,
siempre que cumpla los requisitos m�nimos de ventilaci�n
e iluminaci�n natural.
Servicios p�blicos complementarios: Dotaci�n
de servicios urbanos para atender las necesidades de
educaci�n, salud, comerciales, sociales, recreativas,
religiosas, de seguridad, etc.
Servicios p�blicos domiciliarios: Dotaci�n de
servicios de agua, desag�e, energ�a el�ctrica, gas y
comunicaciones conectados a un predio independiente.
Sistema autom�tico de extinci�n de incendios:
Conjunto de dispositivos y equipos capaces de detectar
y descargar, en forma autom�tica, un agente extintor de
fuego en el �rea de incendio.
Sistema Constructivo: Conjunto integral de
materiales de construcci�n que combinados seg�n
lineamientos t�cnicos precisos, es decir, seg�n un
determinado proceso constructivo, se construye un
edificio u obra de ingenier�a.
Sistema Constructivo: Conjunto integral de
materiales de construcci�n que combinados seg�n
lineamientos t�cnicos precisos, es decir, seg�n un
determinado proceso constructivo, se construye un
edificio u obra de ingenier�a.
Sistema de seguridad: Conjunto de dispositivos de
prevenci�n, inhibici�n o mitigaci�n de riesgos o siniestros
en las edificaciones, que comprende un sistema contra
incendio, un sistema de evacuaci�n de personas y un
sistema de control de accesos.
S�tano: Es la parte de una edificaci�n cuya superficie
superior del techo se encuentra hasta 0.50 m. por encima
del nivel de la vereda respecto al frente del lote. En ning�n
caso puede estar destinado a vivienda.
Subdivisi�n: Partici�n de terrenos habilitados en
fracciones destinadas al mismo uso del lote matriz, de
acuerdo a las normas municipales.
Supervisor t�cnico: Persona natural o jur�dica que
tiene como responsabilidad verificar la ejecuci�n de la
obra de habilitaci�n urbana o de edificaci�n.
Terreno eriazo: Unidad inmobiliaria constituida por
una superficie de terreno improductivo o no cultivado por
falta o exceso de agua.
Terreno natural: Estado del terreno anterior a
cualquier modificaci�n practicada en �l.
Terreno r�stico: Unidad inmobiliaria constituida por
una superficie de terreno no habilitada para uso urbano
y que por lo tanto no cuenta con accesibilidad, sistema
de abastecimiento de agua, sistema de desag�es,
abastecimiento de energ�a el�ctrica, redes de iluminaci�n
p�blica, pistas, ni veredas.
Terreno urbano: Unidad inmobiliaria constituida por
una superficie de terreno habilitado para uso urbano y
que cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento
de agua, sistema de desag�e, abastecimiento de energ�a
el�ctrica y redes de iluminaci�n p�blica y que ha sido
sometida a un proceso administrativo para adquirir esta
condici�n. Puede o no contar con pistas y veredas.
Tienda: Local para realizar transacciones comerciales
de venta de bienes y servicios.
Ubicaci�n y Localizaci�n: Determinaci�n del lugar
en el cual se sit�a geogr�ficamente un predio, relacionado
ya sea con la v�a m�s pr�xima, con el sistema vial primario
y con las coordenadas geogr�ficas.
Urbanizaci�n: �rea de terreno que cuenta con
resoluci�n aprobatoria de recepci�n de las obras de
habilitaci�n urbana.
Uso del suelo: Determinaci�n del tipo de actividades
que se pueden realizar en las edificaciones que se
ejecuten en cada lote seg�n la zonificaci�n asignada a los
terrenos urbanos, de acuerdo a su vocaci�n y en funci�n
de las necesidades de los habitantes de una ciudad.
Puede ser residencial, comercial, industrial o de servicios.
Ventilaci�n natural: Renovaci�n de aire que se logra
por medios naturales.
Ventilaci�n forzada: Renovaci�n de aire que se logra
por medios mec�nicos o electromec�nicos.
Vereda: Parte pavimentada de una v�a, asignada a la
circulaci�n de personas.
V�a: Espacio destinado al tr�nsito de veh�culos y/o
personas.
Vivienda: Edificaci�n independiente o parte de una
edificaci�n multifamiliar, compuesta por ambientes para
el uso de una o varias personas, capaz de satisfacer sus
necesidades de dormir, comer, cocinar, asear, entre otras.
El estacionamiento de veh�culos, cuando existe, forma
parte de la vivienda.
Vivienda unifamiliar: Unidad de vivienda sobre un
lote �nico.
1407417-1
ORGANISMOS EJECUTORES
SUPERINTENDENCIA NACIONAL
DE BIENES ESTATALES
Disponen primera inscripci�n de dominio
a favor de SEDAPAL, de terrenos eriazos
ubicados en el departamento de Lima
SUBDIRECCI�N DE ADMINISTRACI�N
DEL PATRIMONIO ESTATAL
RESOLUCI�N N� 0619-2016/SBN-DGPE-SDAPE
San Isidro, 19 de julio de 2016
Visto el Expediente N� 638-2016/SBN-SDAPE,
correspondiente al tr�mite de primera inscripci�n de
dominio en marco del Decreto Legislativo N� 1192 a favor
de la Empresa de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado
de Lima � SEDAPAL, del terreno eriazo de 263,13 m�
denominado Reservorio R-400, ubicado en zona de
cerros, colindante con el Asentamiento Humano Sagrado
Coraz�n de Jes�s Etapa I, distrito del R�mac, provincia y
departamento de Lima, con la finalidad de ser destinado al
Proyecto: "Ampliaci�n y Mejoramiento de los Sistemas de
Agua Potable y Alcantarillado para el Esquema San Juan
de Amancaes, distrito de R�mac";
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de Bienes
Estatales - SBN, es el Ente Rector del Sistema Nacional
de Bienes Estatales encargado de normar y supervisar
las acciones que realicen las entidades que conforman
el mencionado Sistema, en materia de adquisici�n,
disposici�n, administraci�n y registro de los bienes
estatales a nivel nacional, as� como de ejecutar dichos
actos respecto de los bienes estatales que se encuentran
