Modifican la R.M. N° 372-2022-VIVIENDA , que aprueba a CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C. como empresa calificada para efectos de acogerse al Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas por el proyecto denominado “Centro Comercial Portal La Molina”

RESOLUCIóN MINISTERIAL

N° 128-2025-VIVIENDA

Lima, 8 de mayo de 2025

VISTOS:

Los Oficios N° 0037-2025/PROINVERSIÓN/DSI/SSI y 00137-2025/PROINVERSIÓN/DSI/SSI de la Agencia de Promoción de la Inversión Privada (PROINVERSIÓN); la Nota N° 0187-2025-VIVIENDA/VMCS-DGPPCS de la Dirección General de Programas y Proyectos en Construcción y Saneamiento (DGPPCS); el Informe Técnico Legal N° 0014-2025-VIVIENDA-VMCS/DGPPCS-DEPPCS de la Dirección de Ejecución de Programas y Proyectos en Construcción y Saneamiento (DEPPCS); el Informe N° 0361-2025-VIVIENDA/SG-OGAJ de la Oficina General de Asesoría Jurídica; y,

CONSIDERANDO:

Que, el numeral 3.3 del artículo 3 del Decreto Legislativo N° 973, Decreto Legislativo que establece el Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas, dispone que mediante Resolución Ministerial del sector competente se aprueba a las personas naturales o jurídicas que califiquen para el goce del Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas, así como los bienes, servicios y contratos de construcción que otorgan dicha recuperación, para cada proyecto;

Que, mediante la Resolución Ministerial N° 372-2022-VIVIENDA, se aprueba como empresa calificada, para efectos de lo establecido en el artículo 3 del Decreto Legislativo N° 973, a la empresa CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C., por el desarrollo del proyecto denominado “Centro Comercial Portal La Molina” (en adelante, Proyecto), así como se aprueba la Lista de Bienes (Anexo I), la Lista de Servicios y Contratos de Construcción (Anexo II) y el Cronograma de Ejecución de Inversiones (Anexo III) respectivos;

Que, la empresa CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C. presenta con fecha 5 de julio de 2024, una solicitud de modificación de la Resolución Ministerial N° 372-2022-VIVIENDA, al amparo de lo establecido en el Decreto Legislativo N° 973 y su Reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N° 084-2007-EF (en adelante, Reglamento), con la finalidad de modificar el monto y plazo de ejecución del compromiso de inversión, así como el Cronograma de Ejecución de Inversiones;

Que, el numeral 16.1 del artículo 16 del Reglamento establece que las solicitudes para la modificación de la Resolución Ministerial que aprueba el acogimiento al Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas, deben ser presentadas ante PROINVERSIÓN dentro del plazo de vigencia de dicho Régimen, siendo éste el establecido en la citada Resolución Ministerial para el cumplimiento del compromiso de inversión, y son tramitadas de acuerdo con el procedimiento aplicable para la aprobación de las solicitudes de acogimiento al mencionado Régimen;

Que, el numeral 16.4 del artículo 16 del Reglamento señala que, de no mediar observaciones, dentro del plazo establecido en el numeral 4.5 del artículo 4 del referido Reglamento, es decir, en un plazo máximo de veinte días hábiles, contado a partir del día siguiente de recibido el informe de PROINVERSIÓN, el Sector competente aprueba la solicitud de modificación de acogimiento al Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas y procede a emitir la Resolución Ministerial correspondiente;

Que, de conformidad con lo dispuesto en el numeral 16.5 del artículo 16 del Reglamento, la Resolución Ministerial a emitirse debe ser publicada en el diario oficial El Peruano, así como en la sede digital del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), en un plazo no mayor de cinco días hábiles, contado a partir de la fecha de su expedición;

Que, por el Oficio N° 0037-2025/PROINVERSIÓN/DSI/SSI recibido el 21 de febrero de 2025, la Dirección de Servicios al Inversionista de PROINVERSIÓN hace de conocimiento del MVCS, que la solicitud presentada por la empresa CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C. respecto al proyecto denominado “Centro Comercial Portal La Molina”, con la finalidad de modificar la Resolución Ministerial N° 372-2022-VIVIENDA, ha sido declarada procedente, siendo el MVCS, el Sector competente para evaluar y emitir opinión sobre la misma, debiendo expedir la Resolución correspondiente, de acuerdo al numeral 4.5 del artículo 4 del Reglamento del Decreto Legislativo N° 973;

Que, mediante las Cartas N° 0017-2025-VIVIENDA-VMCS/DGPPCS-DEPPCS y 0023-2025-VIVIENDA-VMCS/DGPPCS-DEPPCS de fechas 4 y 14 de marzo de 2025, respectivamente, la DEPPCS remitió a la empresa CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C., con copia a PROINVERSIÓN, observaciones al Cronograma de Ejecución de Inversiones; siendo que a través de los escritos recibidos el 11 y 18 de marzo de 2025, la mencionada empresa cumple con levantar las observaciones formuladas, presentando un nuevo Cronograma de Ejecución de Inversiones;

Que, con el Oficio N° 0067-2025-VIVIENDA-VMCS/DGPPCS-DEPPCS de fecha 19 de marzo de 2025, la DEPPCS remite el expediente de la empresa CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C. a PROINVERSIÓN, a fin de que emita pronunciamiento respecto del nuevo Cronograma de Ejecución de Inversiones presentado por la citada empresa;

Que, mediante el Oficio N° 00137-2025/PROINVERSIÓN/DSI/SSI recibido el 7 de abril de 2025, PROINVERSIÓN remite su evaluación sobre el nuevo Cronograma de Ejecución de Inversiones presentado por la empresa CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C., señalando que resulta procedente la solicitud de modificación formulada por la citada empresa;

Que, mediante la Nota N° 0187-2025-VIVIENDA/VMCS-DGPPCS, sustentada en el Informe Técnico Legal N° 0014-2025-VIVIENDA-VMCS/DGPPCS-DEPPCS, la DGPPCS emite opinión favorable para la aprobación de la solicitud de modificación de la Resolución Ministerial N° 372-2022-VIVIENDA, presentada por la empresa CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C., por el proyecto denominado “Centro Comercial Portal La Molina”, toda vez que esta cumple con los requisitos establecidos en el Decreto Legislativo N° 973 y su Reglamento;

Que, mediante el Informe N° 0361-2025-VIVIENDA/SG-OGAJ, la Oficina General de Asesoría Jurídica concluye que, desde el punto de vista legal, se ha cumplido con el procedimiento establecido en el Reglamento del Decreto Legislativo N° 973, para la expedición de la Resolución Ministerial que modifique la Resolución Ministerial N° 372-2022-VIVIENDA;

De conformidad con lo dispuesto en el Decreto Legislativo N° 973, Decreto Legislativo que establece el Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas y sus modificatorias; y, su Reglamento, aprobado por el Decreto Supremo N° 084-2007-EF y sus modificatorias; la Ley N° 30156, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; y, el Reglamento de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, aprobado por el Decreto Supremo N° 010-2014-VIVIENDA, modificado por el Decreto Supremo N° 006-2015-VIVIENDA;

SE RESUELVE:

Artículo 1.- Modificar los artículos 2 y 3 de la Resolución Ministerial N° 372-2022-VIVIENDA, conforme al siguiente texto:

“Artículo 2.- Monto del compromiso de inversión

Establecer que el monto del compromiso de inversión a cargo de CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C. por el desarrollo del proyecto denominado “Centro Comercial Portal La Molina”, asciende a la suma de US$ 146 084 294,00 (Ciento Cuarenta y Seis Millones Ochenta y Cuatro Mil Doscientos Noventa y Cuatro y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América) sin incluir el Impuesto General a las Ventas - IGV, siendo el monto correspondiente a cada una de las etapas del proyecto denominado “Centro Comercial Portal La Molina”, los siguientes:

- US$ 32 892 927,00 (Treinta y Dos Millones Ochocientos Noventa y Dos Mil Novecientos Veintisiete y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América) sin incluir el IGV, para la etapa 1 del proyecto.

- US$ 113 191 367,00 (Ciento Trece Millones Ciento Noventa y Un Mil Trescientos Sesenta y Siete y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América) sin incluir el IGV, para la etapa 2 del proyecto.

Artículo 3.- Plazo de ejecución del compromiso de inversión

Establecer como plazo de ejecución del compromiso de inversión, tres (3) años, cuatro (4) meses y cinco (5) días, contados desde el 26 de abril de 2022, fecha de presentación de la solicitud de acogimiento al Régimen Especial de Recuperación Anticipada del Impuesto General a las Ventas, hasta el 31 de agosto de 2025; siendo el plazo de ejecución del compromiso de inversión de cada una de las etapas del proyecto denominado “Centro Comercial Portal La Molina”, los siguientes:

- Un (1) año, ocho (8) meses y un (1) día, contados desde el 26 de abril de 2022 hasta el 27 de diciembre de 2023, para la etapa 1 del proyecto.

- Un (1) año, siete (7) meses y veintitrés (23) días, contados desde el 8 de enero de 2024 hasta el 31 de agosto de 2025, para la etapa 2 del proyecto.”

Artículo 2.- Reemplazar el Anexo III de la Resolución Ministerial N° 372-2022- VIVIENDA, por el Cronograma de Ejecución de Inversiones que como Anexo forma parte integrante de la presente Resolución Ministerial.

Artículo 3.- Establecer que, de conformidad con el artículo 17 del Reglamento del Decreto Legislativo N° 973, los efectos de la presente Resolución Ministerial se retrotraen al 5 de julio de 2024, fecha de presentación de la solicitud de modificación de la Resolución Ministerial N° 372-2022-VIVIENDA, presentada por CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C.

Artículo 4.- Disponer que quedan vigentes los demás extremos de la Resolución N° 372-2022-VIVIENDA, en todo lo que no se oponga a lo dispuesto por la presente Resolución Ministerial.

Artículo 5.- Disponer la publicación de la presente Resolución Ministerial y de su Anexo, en la sede digital del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (www.gob.pe/vivienda), el mismo día de su publicación en el diario oficial El Peruano.

Regístrese, comuníquese y publíquese.

DURICH FRANCISCO WHITTEMBURY TALLEDO

Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento

ANEXO

CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES

Proyecto: Centro Comercial Portal La Molina

Propietario: CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C.

Montos en USD sin incluir IGV

CONCEPTOS DEL CRONOGRAMA DE INVERSIÓN - ETAPA 1

1/02/2019

2020

2021

Ene-22

Feb-22

Mar-22

Abr-22

1

CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

41,345,796

4,203,802

1,882,189

1,970,285

34,129

33,534

2,077,124

-

 

Contrato de construcción de edificio (obra civil)

5,300,920

2,953,511

-

70,315

29,487

33,534

2,077,124

-

Obras de terminación y acabados de edificios

5,246,892

978,734

1,842,716

1,842,716

-

-

-

-

Contrato de instalaciones eléctricas (sistema de estacionamiento)

377,985

271,557

39,473

57,254

-

-

-

-

Contrato de Instalación de Sistema Sanitario, gas, climatización y ventilación

26,881

-

-

-

-

-

-

-

Construcción de carreteras (veredas y pistas)

-

-

-

-

-

-

-

-

Contrato de montaje, instalación y puesta en operación de ascensores, montacargas, escaleras mecánicas y grupo electrógeno

393,118

-

-

-

4,642

-

-

-

Contrato de implementación de energía de media tensión

-

-

-

-

-

-

-

-

2

SERVICIOS

1,591,829

-

2,904

-

12,591

-

4,995

40,315

Servicio de topografía y estudios de mecánica de suelos

-

-

-

-

-

-

-

-

Servicio de arquitectura

723,761

-

-

-

-

-

4,995

-

Servicio de diseño estructural

37,751

-

-

-

-

-

-

-

Servicios ambientales

-

-

-

-

-

-

-

-

Servicio de estudio vial

20,186

-

-

-

-

-

-

-

Servicios de asesoría en responsabilidad social

49,562

-

-

-

-

-

-

3,845

Servicio de Asesoría Legal

104,123

-

-

-

-

-

-

-

Servicios de ingeniería del Proyecto

68,458

-

-

-

-

-

-

-

Servicios gerenciamiento del Proyecto

-

-

-

-

-

-

-

-

Servicio de supervisión de obra

544,103

-

-

-

-

-

-

36,470

Servicio de consultoría de gestión

4,609

-

2,904

-

1,705

-

-

-

Servicio de transporte de equipos y almacenaje

10,886

-

-

-

10,886

-

-

-

Servicio de seguridad y guardianía de obra

-

-

-

-

-

-

-

-

Servicios de instalación de equipos

28,390

-

-

-

-

-

-

-

3

BIENES Y EQUIPOS

3,738,725

-

-

1,436,799

-

47,947

2,077,124

17,601

Equipos del Proyecto como chiller, grupo electrógeno, subestación eléctrica; equipos livianos como luminaria, equipos de seguridad, motobombas y contraincendios y similares

3,730,104

-

-

1,436,799

-

47,947

2,077,124

17,601

Equipos de transporte vertical (escaleras, rampas y ascensores)

8,621

-

-

-

-

-

-

-

TOTAL INVERSIÓN ACUMULADA USD

46,676,350

4,203,802

1,885,093

3,407,084

46,720

81,481

4,159,243

57,916

CONCEPTOS DEL CRONOGRAMA DE INVERSIÓN - ETAPA 2

1/02/2019

2020

2021

Ene-22

Feb-22

Mar-22

Abr-22

1

CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

100,888,414

-

-

-

-

-

-

-

 

Contrato de construcción de edificio (obra civil)

41,066,171

-

-

-

-

-

-

-

Obras de terminación y acabados de edificios

50,899,167

-

-

-

-

-

-

-

Contrato de automatización e instalaciones eléctricas (sistema de parking)

1,500,000

-

-

-

-

-

-

-

Contrato de Instalación de Sistema Sanitario, gas, climatización y ventilación

1,176,844

-

-

-

-

-

-

-

Construcción de carreteras (veredas y pistas)

2,700,000

-

-

-

-

-

-

-

Contrato de sistema cortafuego, pintura, acabado de interiores y limpieza de edificios

2,950,000

-

-

-

-

-

-

-

Contrato de implementación de energía de media tensión

476,092

-

-

-

-

-

-

-

Contrato de montaje, instalación y puesta en operación de ascensores, montacargas, escaleras mecánicas y grupo electrógeno

120,140

-

-

-

-

-

-

-

2

SERVICIOS

6,786,870

-

-

-

-

-

-

-

Servicio de topografía y estudios de mecánica de suelos

28,611

-

-

-

-

-

-

-

Servicio de arquitectura

858,427

-

-

-

-

-

-

-

Servicio de diseño de interiores

305,917

-

-

-

-

-

-

-

Servicio de diseño estructural

206,817

-

-

-

-

-

-

-

Servicios ambientales

97,174

-

-

-

-

-

-

-

Servicio de estudio vial

184,866

-

-

-

-

-

-

-

Servicios de asesoría en responsabilidad social

143,590

-

-

-

-

-

-

-

Servicio de Asesoría Legal

1,982,500

-

-

-

-

-

-

-

Servicios gerenciamiento del Proyecto

561,840

-

-

-

-

-

-

-

Servicio de supervisión de obra

1,924,474

-

-

-

-

-

-

-

Servicios de transporte de carga por carretera

234,814

-

-

-

-

-

-

-

Servicios de almacenaje de equipos

234,814

-

-

-

-

-

-

-

Servicio de seguridad y guardianía de obra

23,026

-

-

-

-

-

-

-

3

BIENES Y EQUIPOS

100,888,414

-

-

-

-

-

-

-

Equipos para el Proyecto (incluye equipos como chiller, grupo electrógeno, subestación eléctrica; equipos livianos como luminaria, equipos de seguridad y contraincendios así como aquellos indicados en la Lista de bienes)

41,066,171

-

-

-

-

-

-

-

Equipos de transporte vertical (escaleras, rampas y ascensores)

50,899,167

-

-

-

-

-

-

-

TOTAL INVERSIÓN ACUMULADA USD

113,191,367

-

-

-

-

-

-

*Este Proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos

ANEXO

CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES

Proyecto: Centro Comercial Portal La Molina

Propietario: CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C.

Montos en USD sin incluir IGV

CONCEPTOS DEL CRONOGRAMA DE INVERSIÓN - ETAPA 1

May-22

Jun-22

Jul-22

Ago-22

Set-22

Oct-22

Nov-22

1

CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

41,345,796

36,054

213,581

1,746,396

2,013,788

4,676,914

2,918,504

5,013,903

 

Contrato de construcción de edificio (obra civil)

5,300,920

8,583

-

10,802

-

-

-

-

Obras de terminación y acabados de edificios

35,246,892

3,316

197,715

1,735,594

2,013,788

4,676,914

2,918,504

4,883,693

Contrato de instalaciones eléctricas (sistema de estacionamiento)

377,985

-

-

-

-

-

-

-

Contrato de Instalación de Sistema Sanitario, gas, climatización y ventilación

26,881

24,155

1,051

-

-

-

-

-

Construcción de carreteras (veredas y pistas)

-

-

-

-

-

-

-

-

Contrato de montaje, instalación y puesta en operación de ascensores, montacargas, escaleras mecánicas y grupo electrógeno

393,118

-

14,815

-

-

-

-

130,210

Contrato de implementación de energía de media tensión

-

-

-

-

-

-

-

-

2

SERVICIOS

1,591,829

44,325

23,255

65,221

70,854

74,702

76,968

70,566

Servicio de topografía y estudios de mecánica de suelos

-

-

-

-

-

-

-

-

Servicio de arquitectura

723,761

-

-

4,494

-

-

8,075

1,822

Servicio de diseño estructural

37,751

-

14,976

-

-

-

-

22,775

Servicios ambientales

-

-

-

-

-

-

-

-

Servicio de estudio vial

20,186

-

-

-

-

-

-

7,069

Servicios de asesoría en responsabilidad social

49,562

3,904

3,950

3,783

-

7,478

3,695

3,834

Servicio de Asesoría Legal

104,123

-

-

-

-

-

-

-

Servicios de ingeniería del Proyecto

68,458

-

-

-

19,118

18,432

-

-

*Este Proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos

ANEXO

CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES

Proyecto: Centro Comercial Portal La Molina

Propietario: CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C.

Montos en USD sin incluir IGV

*Este Proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos

ANEXO

CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES

Proyecto: Centro Comercial Portal La Molina

Propietario: CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C.

Montos en USD sin incluir IGV

*Este Proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos

ANEXO

CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES

Proyecto: Centro Comercial Portal La Molina

Propietario: CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C.

Montos en USD sin incluir IGV

*Este Proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos

ANEXO

CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES

Proyecto: Centro Comercial Portal La Molina

Propietario: CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C.

Montos en USD sin incluir IGV

*Este Proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos

ANEXO

CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE INVERSIONES

Proyecto: Centro Comercial Portal La Molina

Propietario: CENCOSUD PERU SHOPPING S.A.C.

Montos en USD sin incluir IGV

*Este Proyecto no cuenta con un periodo de pruebas, muestras o ensayos

2398136-1