Aprueban la Tabla de Valores Unitarios de Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para el ejercicio 2022

SERVICIO DE ADMINISTRACIÓN

TRIBUTARIA - SAT

RESOLUCIÓN JEFATURAL

N° 001-004-00004690

Lima, 11 de noviembre de 2021.

CONSIDERANDO:

Que, mediante Edicto N° 225 se creó el Servicio de Administración Tributaria - SAT como organismo público descentralizado de la Municipalidad Metropolitana de Lima, con personería jurídica de Derecho Público Interno y con autonomía administrativa, económica, presupuestaria y financiera;

Que, el artículo 2 del citado edicto señala que el SAT tiene por finalidad organizar y ejecutar la administración, fiscalización y recaudación de todos los ingresos tributarios de la Municipalidad Metropolitana de Lima; asimismo, los literales c) e i) de dicho artículo le asigna como funciones, determinar y liquidar la deuda tributaria, e informar adecuadamente a los contribuyentes sobre las normas y procedimientos que deben observar para cumplir con sus obligaciones; funciones que además han sido ratificadas en los numerales 3 y 9 del artículo 5 del Reglamento de Organización y Funciones del SAT, aprobado por Ordenanza N° 1698 y modificada por la Ordenanza N° 1881;

Que, en relación al impuesto predial, el artículo 11 del Decreto Legislativo N° 776 - Ley de Tributación Municipal, cuyo texto único ordenado ha sido aprobado mediante Decreto Supremo N° 156-2004-EF, establece que las instalaciones fijas y permanentes serán valorizadas por el contribuyente, de acuerdo a la metodología aprobada por el Reglamento Nacional de Tasaciones, considerando una depreciación de acuerdo a su antigüedad y estado de conservación; indica también que dicha valorización está sujeta a fiscalización posterior por parte de la municipalidad respectiva;

Que, el artículo 3 del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado mediante Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA y modificatorias, define como obras complementarias a aquellas de carácter permanente edificadas fuera de los límites del área techada que forman parte del funcionamiento de la edificación principal y se ejecutan para cumplir funciones de seguridad, almacenamiento, pavimentación y colocación de equipos; y, como instalaciones fijas y permanentes a todas aquellas instalaciones que forman parte del predio, que no pueden ser separadas de éste sin alterar, deteriorar o destruir el predio;

Que, el numeral 31.2 del artículo 31 de la citada norma dispone que, para calcular el valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes ubicadas en una edificación techada, se evalúa si están incluidas en los Cuadros de Valores Unitarios Oficiales de Edificación, y se valoriza la partida correspondiente de conformidad a los cuadros que incluyen las citadas obras o instalaciones;

Que, en caso las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes no se encuentren incluidas en los cuadros mencionados o fueren exteriores a la edificación techada, aplica lo establecido en el numeral 31.3 del artículo antes mencionado, por lo que para su tasación se toman en cuenta los elementos que las conforman y los materiales empleados y se efectúan los correspondientes análisis de costos unitarios de las partidas que conforman la obra o instalación, con costos a la fecha de publicación del Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación, a costo directo; y a este resultado, se le aplica el factor de oficialización aprobado por el dispositivo legal correspondiente, así como los factores de depreciación, en caso correspondan;

Que, adicionalmente, con la Resolución Ministerial N° 350-2021-VIVIENDA, publicada en el Diario Oficial El Peruano con fecha 30 de octubre de 2021, se aprueban los Valores Unitarios de Edificación para el ejercicio 2021; asimismo, mediante su artículo 2, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento aprueba el «Instructivo para la determinación de la base imponible de las obras complementarias, instalaciones fijas y permanentes y edificaciones con características, usos especiales o sistemas constructivos no convencionales para el cálculo del impuesto predial», vigentes para el ejercicio fiscal 2022;

Que, a través del artículo 3 de la citada resolución se aprueban los Valores Unitarios a costo directo de algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva, vigentes para el ejercicio fiscal 2022; estableciendo además que dichos valores pueden ser utilizados de manera opcional por los Gobiernos Locales o contribuyentes como una guía, a fin de complementar el autoavalúo, en caso tuviera que declararse el rubro instalaciones fijas y permanentes, sin perjuicio que el contribuyente pueda efectuar la declaración del citado rubro, según el instructivo antes indicado;

Que, mediante Memorando N° D000540-2021-SAT-OPE de fecha 10 de noviembre de 2021, la Oficina de Planificación y Estudios Económicos solicita se apruebe, a través de resolución jefatural, la Tabla de Valores Unitarios de Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para la determinación de la base imponible del impuesto predial correspondiente al ejercicio 2022, la misma que indica haber actualizado considerando lo señalado en el Acta N° 242-081-00000295;

Estando a lo dispuesto en el artículo 12 del Reglamento de Organización y Funciones del SAT, aprobado mediante Ordenanza N° 1698 y modificada por la Ordenanza N° 1881;

SE RESUELVE:

Artículo 1°.- Aprobar la Tabla de Valores Unitarios de Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para el ejercicio 2022, que como Anexo N° 1 forma parte de la presente resolución.

Artículo 2°.- Encargar a la Oficina de Imagen Institucional del SAT la publicación de la presente resolución en el Diario Oficial El Peruano.

Artículo 3°.- Encargar al responsable del Portal de Transparencia del SAT la publicación de la presente resolución y de su anexo en la página web de la Entidad: www.sat.gob.pe, en la misma fecha de su publicación en el Diario Oficial El Peruano.

Regístrese, comuníquese y publíquese.

Miguel Filadelfo Roa Villavicencio

Jefe del Servicio de Administración Tributaria

ANEXO N° 1: RESOLUCIÓN N.º 001-004-00004690

TABLA DE VALORES UNITARIOS DE OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES

FIJAS Y PERMANENTES 2022

(En Soles)

ENTIDAD: Servicio de Administración Tributaria – SAT

Ítem	Descripción de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes	Descripción componente	Unidad medida	V.U. 2022 S/
1	Muros perimetricos o cercos	Muro de concreto armado que incluye armadura y cimentacion.	m2	367.16
2	Muros perimetricos o cercos	Muro traslucido de concreto armado y/o metalico que incluye cimentacion.	m2	335.53
3	Muros perimetricos o cercos	Muro de ladrillo con columnas de concreto armado y/o metalicas que incluye cimentacion h. (altura) mayor a 2.40 m.	m2	308.50
4	Muros perimetricos o cercos	Muro de ladrillo con columnas de concreto armado y/o metalicas que incluye cimentacion. h. hasta 2.40 m.	m2	246.07
5	Muros perimetricos o cercos	Muro de ladrillo con columnas de concreto armado Solaqueados h. hasta 2.40 m.	m2	208.97
6	Muros perimetricos o cercos	Cerco de fierro/aluminio	m2	149.54
7	Muros perimetricos o cercos	Muro de ladrillo o similar que incluye cimentacion.	m2	157.81
8	Muros perimetricos o cercos	Muro de adobe, tapial o quincha	m2	109.33
9	Portones y puertas	Puerta de fierro, con acabado en esmalte o similar, h. 2.20 m. con un ancho hasta 2.00 m.	m2	464.61
10	Portones y puertas	Puerta de fierro, con anticorrosivo, H= 2.20m con un ancho mayor a 2.00m	m2	430.87
11	Portones y puertas	Portón de fierro con plancha metalica con una h. mayor de 3.00 m hasta 4.00 m.	m2	363.07
12	Portones y puertas	Puerta de madera o similar de h=2.20 m. con un ancho de hasta 2.00 m.	m2	363.57
13	Portones y puertas	Puerta de madera o similar de h=2.20 m. con un ancho mayor a 2.00 m.	m2	333.19
14	Portones y puertas	Porton de fierro con plancha metalica con una h. hasta 3.00 m.	m2	323.76
15	Portones y puertas	Porton de fierro con plancha metalica con una altura mayor a 4.00 m.	m2	287.59
16	Portones y puertas	Portón de madera o similar de h=2.20 m. con un ancho mayor a 2.00 m.	m2	344.84
17	Tanques elevados	Tanque de concreto armado con capacidad hasta 5.00 m3.	m3	1,049.66
18	Tanques elevados	Tanque de concreto armado con capacidad mayor de 5.00 m3.	m3	884.09
19	Tanques elevados	Tanque elevado de asbesto/cemento/plastico/fibra de vidrio/polietileno mayor de 1.00 m3.	m3	1,087.72
20	Tanques elevados	Tanque de concreto armado con capacidad mayores a 15.00 m3.	m3	777.42
21	Tanques elevados	Tanque elevado de asbesto/cemento/plastico/fibra de vidrio/polietileno capacidad hasta 1.00 m3.	m3	685.15
22	Cisternas, pozos sumideros, tanques septicos	Tanque cisterna de asbesto cemento, plastico, fibra de vidrio o Polietileno capacidad mayor de 1.00 m3.	m3	1,108.51
23	Cisternas, pozos sumideros, tanques septicos	Cisterna de concreto armado con capacidad hasta 5.00 m3.	m3	1,066.49
24	Cisternas, pozos sumideros, tanques septicos	Cisterna de concreto armado con capacidad hasta 10.00 m3.	m3	879.69
25	Cisternas, pozos sumideros, tanques septicos	Cisterna de concreto armado con capacidad hasta 20.00 m3.	m3	761.10
26	Cisternas, pozos sumideros, tanques septicos	Cisterna, pozo de ladrillo tarrajeado.	m3	778.34
27	Cisternas, pozos sumideros, tanques septicos	Cisterna de concreto armado con capacidad mayor de 20.00 m3.	m3	641.06
28	Cisternas, pozos sumideros, tanques septicos	Tanque de asbesto cemento, plastico, fibra de vidrio o polietileno con capacidad hasta 1.00 m3.	m3	603.00
29	Piscinas, espejos de agua	Piscina, Espejo de agua concreto armado con mayolica con capacidad hasta 5.00 m3.	m3	1,129.85
30	Piscinas, espejos de agua	Piscina, Espejo de agua concreto armado con mayolica con capacidad hasta 10.00 m3.	m3	960.60
31	Piscinas, espejos de agua	Piscina, Espejo de agua concreto armado con mayolica con capacidad mayores a 10.00 m3.	m3	894.55
32	Piscinas, espejos de agua	Piscina de ladrillo kk con pintura.	m3	673.39
33	Losas deportivas, estacionamientos, patios de maniobras, superficie de rodadura, veredas y grass sintético	Solo para Losas deportivas, estacionamientos, patios de maniobras, superficie de rodadura, veredas con losa de concreto armado espesor 4"	m2	132.92
34	Losas deportivas, estacionamientos, patios de maniobras, superficie de rodadura, veredas y grass sintético	Para estacionamientos, patios de maniobras, superficie de rodadura con Asfalto espesor 2"	m2	94.96
35	Losas deportivas, estacionamientos, patios de maniobras, superficie de rodadura, veredas y grass sintético	Para Pavimentos rigidos, estacionamientos, patios de maniobras, superficie de rodadura, losas deportivas con Losa de Concreto y espesor hasta 4"	m2	99.17
36	Losas deportivas, estacionamientos, patios de maniobras, superficie de rodadura, veredas y grass sintético	Para veredas de concreto con espesor 4"	m2	79.69
37	Losas deportivas, estacionamientos, patios de maniobras, superficie de rodadura, veredas y grass sintético	Para patios interiores en edificaciones, condominios y viviendas con pisos de concreto con recubrimiento.	m2	137.12
38	Losas deportivas, estacionamientos, patios de maniobras, superficie de rodadura, veredas y grass sintético	Para campos deportivos y/o recreacionales con Grass sintético	m2	256.91
39	Hornos, chimeneas, incineradores	Horno de concreto armado con enchape de ladrillo refractario.	m3	398.34
40	Hornos, chimeneas, incineradores	Horno de ladrillo con enchape de ladrillo refractario.	m3	202.87
41	Hornos, chimeneas, incineradores	Horno de adobe	m3	304.08
42	Torres de vigilancia	Estructura de concreto armado que incluye torre de vigilancia.	und	5,302.44
43	Torres de vigilancia	Estructura de concreto armado no incluye torre de vigilancia.	und	3,349.86
44	Bovedas	Boveda de concreto armado reforzado	m3	1,273.94
45	Balanzas industriales	Balanza industrial de concreto armado	m3	642.98
46	Postes de alumbrado	Poste de concreto/Fierro que incluye un reflector	und	1,561.80
47	Bases de soporte de maquinas	Dados de concreto armado	m3	1,308.88
48	Cajas de Registro de Concreto	Caja de registro de concreto de 24"x24"	und	263.13
49	Cajas de Registro de Concreto	Caja de registro de concreto de 12"x24"	und	282.28
50	Cajas de Registro de Concreto	Caja de registro de concreto de 10"x20"	und	226.15
51	Buzón de Concreto	Buzón de Concreto	und	2,046.05
52	Parapeto	Parapeto Ladrillo o similar, de cabeza, con revestimiento, hasta H=0.90m	m2	180.25
53	Parapeto	Parapeto Ladrillo o similar, de soga, con revestimiento, hasta H=0.90m	m2	136.56
54	Parapeto	Parapeto Ladrillo o similar, de cabeza, sin revestimiento, hasta H=0.90m	m2	115.83
55	Parapeto	Parapeto Ladrillo o similar, de soga, sin revestimiento, hasta H=0.90m	m2	73.38
56	Parapeto	Parapeto Ladrillo o similar, de cabeza, con revestimiento y columnas, mayor a H=0.90m	m2	203.49
57	Parapeto	Parapeto Ladrillo o similar, de soga, con revestimiento y con columnas, mayor a H=0.90m	m2	159.80
58	Parapeto	Parapeto Ladrillo o similar, de cabeza, sin revestimiento y con columnas, mayor a H=0.90m	m2	140.31
59	Parapeto	Parapeto Ladrillo o similar, de soga, sin revestimieno y con columnas, mayor a H=0.90m	m2	96.62
60	Rampas, Gradas y Escaleras de Concreto	Escalera de Concreto Armado C/Acabados	m3	5,027.34
61	Rampas, Gradas y Escaleras de Concreto	Escalera de Concreto Armado S/Acabados	m3	4,128.95
62	Rampas, Gradas y Escaleras de Concreto	Rampa o Grada de Concreto C/Encofrado	m3	1,679.36
63	Rampas, Gradas y Escaleras de Concreto	Rampa de Concreto S/Encofrado	m3	1,371.92
64	Muro de Contención de Concreto Armado	Muro de Contención H=1.40m e=20cm	m3	1,185.78
65	Muro de Contención de Concreto Armado	Muro de Contención H=2.5m e=20cm	m3	1,027.43
66	Muro de Contención de Concreto Armado	Muro de Contención H=4.00m e=20cm	m3	1,015.73
67	Muro de Contención de Concreto Armado	Muro de Contención H=1.4m e=15cm	m3	983.20
68	Muro de Contención de Concreto Armado	Muro de Contención H=2.5m e=15cm	m3	823.23
69	Muro de Contención de Concreto Armado	Muro de Contención H=4.00m e=15cm	m3	792.74
70	Escalera Metálica	Escalera Metalica Caracol H=6.00 mts (Va del 1er piso al 3er piso)	und	7,791.65
71	Escalera Metálica	Escalera Metalica Caracol H=3.00 mts (Va del 1er piso al 2do piso)	und	3,989.38
72	Escalera Metálica	Escalera Caracol H=3.00 mts de un piso a otro (Entre pisos)	und	3,648.58
73	Escalera Metálica	Escalera Metálica en U, H=3.00 mts (Va del 1er piso al 2do piso)	und	4,150.63
74	Escalera Metálica	Escalera Metálica en U, H=3.00 mts de un piso a otro (Entre pisos)	und	3,809.83
75	Escalera Metálica	Escalera Metálica en Tipo lineal, H=3.00 mts	m2	776.99
76	Pastoral	Pastorales H=2,20 m	und	415.20
77	Proyectores Luminaria	Proyectores Luminaria, 250 w v Sodio Inst Cableado	und	756.00
78	Proyectores Luminaria	Proyectores Luminaria, 150 w v Mercurio Inst Cableado	und	692.43
79	Tuberías de Concreto	Tuberia de Concreto Armado D=1.20m	ml	434.94
80	Tuberías de Concreto	Tuberia de Concreto D=18" (45cm)	ml	253.09
81	Canaleta de Concreto Armado	Canaleta de concreto sin Rejilas	ml	64.84
82	Zanjas de Concreto	Zanja de Concreto Armado	ml	642.85
83	Postes de Concreto Armado	Postes de concreto, un reflector, instalado y Cableado, H=12,00m	pza	3,028.76
84	Postes de Concreto Armado	Postes de concreto, un reflector, instalado y Cableado, H=11,00m	pza	2,470.50
85	Postes de Concreto Armado	Postes de concreto, un reflector, instalado y Cableado, H=10,00m	pza	2,069.94
86	Postes de Concreto Armado	Postes de concreto, un reflector, instalado y Cableado, H=9,00m	pza	1,764.16
87	Postes de Concreto Armado	Postes de concreto, un reflector, instalado y Cableado, H=8,00m	pza	1,533.43
88	Postes de Concreto Armado	Postes de concreto, un reflector, instalado y Cableado, H=7,00m	pza	1,291.97
89	Postes de Concreto Armado	Postes de concreto, un reflector, instalado y Cableado, H=3,00m	pza	647.72
90	Cubiertas	Cubierta de Tejas de Arcillas o similar	m2	133.74
91	Cubiertas	Cubierta de Ladrillo Pastelero Asentado C/Mezcla 1.5	m2	55.46
92	Cubiertas	Cubierta de Ladrillo Pastelero Asentado C/Barro	m2	55.42
93	Cubiertas	Cubierta con Torta de Barro 2"	m2	30.20
94	Pasamano Metálico	Pasamano Metalico de Tubo Redondo Galvanizado de 3"	ml	271.25
95	Pasamano Metálico	Pasamano Metalico de Tubo Redondo Galvanizado de 2"	ml	176.06
96	Pasamano Metálico	Pasamano Metalico de Tubo Redondo Galvanizado de 1"	ml	132.21
97	Cercos Metálicos	Cerco Metalico; Tubo Redondo 2" Ang 1" Malla 2x2 Alam #8	m2	168.53
98	Cercos Metálicos	Cerco Metalico; Tubo Redondo 2" Ang 1" Malla 2x2 Alam #10	m2	165.10
99	Cercos Metálicos	Cerco Metalico; Tubo Redondo 2" Ang 1" Malla 2x2 Alam #12	m2	147.17
100	Columnas Estructuras o Similares de fierro	Poste/Estructura de fierro h=4mt	pza	303.32
101	Columnas Estructuras o Similares de fierro	Poste/Estructura de fierro h=2.50mt	pza	185.32
102	Sardinel	Sardinel de concreto e=0,15m; h=0,65m	m3	1,010.81
103	Pista o Pavimento de Concreto	Pista o Losa de Concreto de 6"	m3	1,017.58
104	Trampa de Grasa de Concreto	Trampa de Grasa de concreto armado	m3	1,086.36
105	Estacionamiento vertical	Plataforma de Estacionamiento hasta 2 niveles.	m2	1,167.72
106	Estacionamiento vertical	Plataforma de Estacionamiento hasta 4 niveles.	m2	1,906.59

2014044-1