Ordenanza que modifica el Plano de Zonificación del distrito de Santiago de Surco aprobado por Ordenanza N° 912

ORDENANZA N° 2290

Lima, 12 de enero de 2021

EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA

POR CUANTO:

El Concejo Metropolitano de Lima, en Sesión Ordinaria de la fecha;

CONSIDERANDO:

Que, el Artículo 194 de la Constitución Política del Perú, en concordancia con el Artículo II del Título Preliminar de la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, establece que los gobiernos locales gozan de autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia, siendo que dicha autonomía radica en la facultad de ejercer actos de gobierno, administrativos y de administración, con sujeción al ordenamiento jurídico;

Que, de acuerdo con lo indicado en los numerales 1.1 y 1.2 del Artículo 79 de la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, son funciones exclusivas de las municipalidades provinciales, en materia de organización del espacio físico y uso del suelo: Aprobar el Plan de Acondicionamiento Territorial de nivel provincial, que identifique las áreas urbanas y de expansión urbana, así como las áreas de protección o de seguridad por riesgos naturales; las áreas agrícolas y las áreas de conservación ambiental; y aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zonificación de áreas urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás planes específicos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial;

Que, mediante Ordenanza N° 1862, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 28 de diciembre de 2014, se regula el Proceso de Planificación del Desarrollo Territorial Urbano del Área Metropolitana de Lima; contemplando en su Artículo 4 que corresponde a la Municipalidad Metropolitana de Lima, a través del Instituto Metropolitano de Planificación, planificar el desarrollo integral y el desarrollo urbano territorial en concordancia con los planes y políticas nacionales y sectoriales de desarrollo urbano, para lo cual coordinará con las Gerencias correspondientes;

Que, mediante Ordenanza N° 2086, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 13 de abril de 2018, se regula el Cambio de Zonificación de Lima Metropolitana y deroga la Ordenanza N° 1911-MML;

Que, mediante Ordenanza N° 912-MML, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 03 de marzo del 2006, que aprueba el Reajuste Integral de la Zonificación de los Usos del Suelo de un Sector del distrito de Santiago de Surco conformante del Área de Tratamiento Normativo III de Lima Metropolitana;

Que, con expediente N° 392380-2019, de fecha 18 de noviembre de 2019, el señor Lenin Rene Pinedo Mas, apoderado del señor Nessim Mayo Garay y la señora Yamila Mayo Garay, solicitan el Cambio de Zonificación de Residencial de Densidad Baja (RDB) a Comercio Zonal (CZ), para el predio de 3177.50 m², constituido por el Lote 8 de la Manzana B de la Parcelación Semirústica El Derby de Monterrico, ubicado en la Calle 5, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima;

Que, mediante Oficio N° 0592-20-MML-IMP-DE del 31 de julio del 2020 el Instituto Metropolitano de Planificación, remite el Informe CEZ N° 041-20-MML-IMP-DE/DGPT, mediante el cual emite opinión favorable al pedido de Cambio de zonificación de Residencial de Densidad Baja (RDB) a Comercio Zonal (CZ), indicando que, “en el inmueble no se desarrolla ningún tipo de actividad comercial ni educativa. Anteriormente estuvo en funcionamiento el Colegio San Luis Rey que fue clausurado en el 2013, su emplazamiento se encuentra estratégicamente ubicado frente a una vía colectora metropolitana (Av. El Derby), en un sector de potencial comercial in crescendo debido al desarrollo inmobiliario de edificios corporativos como el Lima Central Power (Av. El Derby N° 254) y Cronos (Av. El Derby 055) a menos de 100m. El predio materia de análisis, se encuentra calificado como Residencial de Densidad Media (metros lineales de distancia; así como, la incidencia e impacto generado por los Centros Comerciales Jockey Plaza y El Polo, en el distrito de Santiago de Surco. En su entorno urbano inmediato predomina actividades de comercio y de servicios de salud y educativos frente a vías metropolitanas, conforme lo indico en los actuados del expediente; por otro lado, el uso residencial predominante de densidad baja se mantiene al interior de la Parcelación Semirústica El Derby con la presencia de viviendas unifamiliares de hasta 3 pisos de edificación. La actividad de oficinas administrativas no es invasiva, puesta en funcionamiento en inmuebles con frente a vías principales de este sector. La propuesta de modificación es acorde al entorno urbano inmediato, a las tendencias y orientaciones contenidas en la Ordenanza N° 1195 y es responsabilidad de la Municipalidad Distrital de Santiago de Surco cumplir con las obligaciones contenidas en dicha norma, que minimicen cualquier tipo de impacto urbanístico en este sector producto de la limitada acción urbanística de este gobierno local. Es por ello, que de considerar la presente modificación deberá incluirse la adecuación del Plano de Alturas de Edificación con frente a vías metropolitanas de hasta un máximo de 5 pisos de edificación conforme su entorno inmediato, y aplicarse el artículo 11 de la Ordenanza N° 2086 con el cual se extiende la calificación a todo su frente de manzana hacia la Avenida El Derby. De acuerdo a lo expresado, se emite opinión Favorable al pedido de cambio de zonificación solicitado de Residencial de Densidad Baja (RDB) a Comercio Zonal (CZ)”;

Que, mediante el Informe Nº 286-2020-MML-GDU-SPHU-DP de fecha 11 de setiembre de 2020, la Gerencia de Desarrollo Urbano a través de la División de Planeamiento de la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas, emite opinión favorable, el cual concluye que, el Cambio de Zonificación de Residencial de Densidad Baja (RDB) a Comercio Zonal (CZ), del predio de 3177.50 m², constituido por el Lote 8 de la Manzana B de la Parcelación Semirústica El Derby de Monterrico, ubicado en la Calle 5, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, de propiedad del señor Nessim Mayo Garay y la señora Yamila Mayo Garay, resulta Favorable, por cuanto, es consecuente con la tendencia y el potencial de desarrollo urbano que presenta el sector, lo cual permitirá consolidar los usos comerciales y financieros sobre los ejes urbanos de las Av. Manuel Olguín y Av. El Derby generando un gran polo comercial y financiero en el distrito, sin intensificar el uso del suelo, debido a que la zonificación propuesta de Comercio Zonal (CZ) ya es existente sobre este último eje. Además, el cambio de zonificación propuesto a Comercio Zonal (CZ), propiciará el desarrollo de los predios vecinos al hacerse extensivo al frente de manzana, de acuerdo al artículo 11 de la Ordenanza N° 2086;

Que, la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, a través del Dictamen N° 0137-2020-MML-CMDUVN de fecha 02 de octubre del 2020, ha dictaminado proponer al Concejo Metropolitano declarar Favorable la propuesta de cambio especifico de zonificación Residencial de Densidad Baja (RDB) a Comercio Zonal (CZ), haciendo extensivo el cambio de zonificación Comercio Zonal (CZ) a los lotes ubicados con frente a la Av. El Polo hasta la Calle La Conquista;

Que, estando a lo señalado en los considerandos que anteceden, en uso de las facultades previstas según artículos 9 y 40 de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, y de conformidad con lo opinado por la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, en su Dictamen N° 137-2020-MML-CMDUVN, de fecha 02 de octubre de 2020; el Concejo Metropolitano de Lima, con dispensa del trámite de aprobación del acta, aprobó la siguiente:

ORDENANZA

QUE MODIFICA EL PLANO DE ZONIFICACIÓN

DEL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO APROBADO POR ORDENANZA N° 912

Artículo 1.- Aprobar la Modificación del Plano de Zonificación del distrito de Santiago de Surco, aprobado mediante Ordenanza N° 912, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 03 de marzo de 2006, de Residencial de Densidad Baja (RDB) a Comercio Zonal (CZ), para el predio de 3177.50 m², constituido por el Lote 8 de la Manzana B de la Parcelación Semirústica El Derby de Monterrico, ubicado en la Calle 5, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, solicitado por el Sr. Lenin Rene Pinedo Mas, apoderado del Sr. Nessim Mayo Garay y la Sra. Yamila Mayo Garay mediante expediente N° 392380-2019, haciendo extensivo el cambio de zonificación Comercio Zonal (CZ) a los lotes ubicados con frente a la Av. El Polo hasta la Calle La Conquista, conforme al anexo N°1, que forma parte de la presente ordenanza.

Artículo 2.- Encargar al Instituto Metropolitano de Planificación de la Municipalidad Metropolitana de Lima, incorpore en el plano de zonificación del distrito de Santiago de Surco, la modificación aprobada en el artículo primero de la presente Ordenanza.

Artículo 3.- Notificar la presente Ordenanza a la Municipalidad Distrital de Santiago de Surco, a fin que se encargue de la respectiva notificación al administrado.

Artículo 4.- Encargar, a la Secretaría General del Concejo, la publicación de la presente Ordenanza en el Diario Oficial El Peruano, y a la Subgerencia de Gobierno Digital e Innovación su publicación, incluido el Anexo N° 1, en el Portal Institucional de la Municipalidad Metropolitana de Lima (www.munlima.gob.pe), el mismo día de su publicación.

POR TANTO:

Regístrese, comuníquese y cúmplase.

JORGE MUÑOZ WELLS

Alcalde

1920343-3