Declaran Procedente solicitud sobre la unificación de la Resolución Sub Gerencial N° 311-2012-MDSJL-GDU-SGHU y Resolución Sub Gerencial N° 312-2012-MDSJL-GDU-SGHU
RESOLUCIÓN SUB GERENCIAL
Nº 048-2018-SGOPHU-GDU/MDSJL
San Juan de Lurigancho, 26 de enero de 2018
LA SUB GERENCIA DE OBRAS PRIVADAS Y HABILITACIONES URBANAS DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN JUAN DE LURIGANCHO
VISTO:
El Registro Nº 40598-M1-2017 de fecha 27 de julio de 2017 promovido los señores de MAKRO SUPERMAYORISTA S.A. representada por el señor PASSANO GILLEN JOSE LUIS inscrito en la Partida Nº 12195418 de SUNARP solicita la rectificación del error material obrante en la Resolución Sub Gerencial Nº 311-2012-MDSJL-GDU-SGHU y Resolución Sub Gerencial Nº 312-2012-MDSJL-GDU-SGHU del predio ubicado en la Mz. R lote 5 Urbanización Rustica Zarate en el distrito de San Juan de Lurigancho y Mz. R lote 6 Urbanización Rustica Zarate en el distrito de San Juan de Lurigancho respectivamente, en merito a la acumulación de las partidas registrales de los lotes mencionados;
CONSIDERANDO:
Que, mediante Registro Nº 39500-M1-2011 de fecha 06 de agosto de 2011 la MAKRO SUPERMAYORISTA S.A. solicita la aprobación del proyecto de habilitación urbana nueva como lote único del predio de 10, 006.60 m2 ubicado en Av. Gran Pajaten Nº 1527 M. R Lote 5 Urbanización Rustica Zarate en el distrito de San Juan de Lurigancho.
Que, mediante Resolución Sub Gerencial Nº 311-2012-MDSJL-GDU-SGHU de fecha 18 de octubre de 2012 se aprobó el proyectó de habilitación urbana nueva como lote único modalidad D para uso industria liviana I2 de conformidad con el Plano de ubicación y localización Nº 048-2012-HU-SGHU-GDU-MDSJL, Plano perimétrico Nº049-2012-HU-SGHU-GDU-MDSJL y Plano de Lotización Nº050-2012-HU-SGHU-GDU-MDSJL y Plano de Pavimentos Nº051-2012-HU-SGHU-GDU-MDSJL;
Que, mediante Registro Nº 39503-M1-2011 de fecha 06 de agosto de 2011 la MAKRO SUPERMAYORISTA S.A. solicita la aprobación del proyecto de habilitación urbana nueva como lote único del predio de 10, 029.00 m2 ubicado en Jr. Cajamarquilla Nº 1527 M. R Lote 6 Urbanización Rustica Zarate en el distrito de San Juan de Lurigancho.
Que, mediante Resolución Sub Gerencial Nº 312-2012-MDSJL-GDU-SGHU de fecha 18 de octubre de 2012 se aprobó el proyectó de habilitación urbana nueva como lote único modalidad D para uso industria liviana I2 de conformidad con el Plano de ubicación y localización Nº 052-2012-HU-SGHU-GDU-MDSJL, Plano perimétrico Nº053-2012-HU-SGHU-GDU-MDSJL y Plano de Lotización Nº054-2012-HU-SGHU-GDU-MDSJL y Plano de Pavimentos Nº055-2012-HU-SGHU-GDU-MDSJL;
Que, mediante Registro Nº 40598-M1-2017 de fecha 27 de julio de 2017 promovido los señores de MAKRO SUPERMAYORISTA S.A. representada por el señor PASSANO GILLEN JOSE LUIS inscrito en la Partida Nº 12195418 de SUNARP solicita la rectificación del error material en la Resolución Sub Gerencial Nº 311-2012-MDSJL-GDU-SGHU y Resolución Sub Gerencial Nº 312-2012-MDSJL-GDU-SGHU del predio ubicado en la Mz. R lote 5 Urbanización Rustica Zarate en el distrito de San Juan de Lurigancho y Mz. R lote 6 Urbanización Rustica Zarate en el distrito de San Juan de Lurigancho respectivamente, ello en merito a la acumulación de las partidas registrales de los lotes mencionados;
Que, mediante Notificación Nº 1051-2017-SGOPHU-GDU-MDSJL de fecha 18 de julio de 2017 se comunica las observaciones al expediente;
Que, mediante Anexo de fecha 27 de julio de 2017 el administrado adjunta los documentos solicitados;
Que, mediante Notificación Nº 1419-2017-SGOPHU-GDU-MDSJL de fecha 04 de setiembre de 2017 se comunica las observaciones al expediente, debiendo adjuntar nueva documentación técnica;
Que, mediante Anexo de fecha 25 de setiembre de 2017 el administrado solicita ampliación de plazo;
Que, mediante Notificación Nº 1576-2017-SGOPHU-GDU-MDSJL de fecha 28 de setiembre de 2017 se le otorga plazo para presentar la documentación;
Que, mediante Anexo de fecha 31 de octubre de 2017 y 15 de noviembre de 2017 el administrado adjunta documentación técnica y formularios;
Que, mediante Informe Nº 1181-2017-SGOPHU-GDU-MDSJL de fecha 22 de noviembre de 2017; señala que se solicita la acumulación de resolución de habilitación urbana conforme la información técnica que detalla, remitiendo el expediente para la emisión de la resolución de unificación de resoluciones;
Que, de acuerdo a lo solicitado por el administrado el predio ubicado en la Mz. R lote 5 Urbanización Rustica Zarate en el distrito de San Juan de Lurigancho inscrito en la Partida Nº 43090496 y Mz. R lote 6 Urbanización Rustica Zarate en el distrito de San Juan de Lurigancho inscrito en la Partida Nº 49049361 con proyecto de habilitación urbana aprobado han sido acumulados en la Partida Nº 12748647, siendo la Partida Nº 43090496 y Partida Nº 49049361 canceladas, razón por la que se requiere la acumulación de las habilitaciones urbanas en merito a que exista concordancia con el predio,
Que, de conformidad con la Ley del Procedimiento Administrativo General- Ley Nº 27444, Principio de informalismo.- Las normas de procedimiento deben ser interpretadas en forma favorable a la admisión y decisión final de las pretensiones de los administrados, de modo que sus derechos e intereses no sean afectados por la exigencia de aspectos formales que puedan ser subsanados dentro del procedimiento, siempre que dicha excusa no afecte derechos de terceros o el interés público.
Que, de acuerdo con el Informe Nº 1181-2017-SGOPHU-GDU-MDSJL de fecha 22 de noviembre de 2017 la documentación técnica es conforme a los planos aprobados con Resolución Sub Gerencial Nº 311-2012-MDSJL-GDU-SGHU y Resolución Sub Gerencial Nº 312-2012-MDSJL-GDU-SGHU; en consecuencia, en aplicación de la POTESTAD DE AUTOTUTELA ADMINISTRATIVA, se opina se emita la resolución administrativa solicitada por los señores de MAKRO SUPERMAYORISTA S.A. en merito a la condición de acumulación del lote 5 y 6 de la Mz. R Urbanización Rustica Zarate en el distrito de San Juan de Lurigancho inscrito en la Partida Nº 43090496 y Partida Nº 49049361 acumulados en la Partida Nº 12748647;
De conformidad a la Ley Orgánica de Municipalidades – Ley Nº 27972, Ley del Procedimiento Administrativo General- Ley Nº 27444; y, demás normas de la materia;
SE RESUELVE:
Artículo Primero.- Declarar PROCEDENTE la solicitud promovida con Registro Nº 40598-M1-2017 por los señores de MAKRO SUPERMAYORISTA S.A. sobre la unificación de la Resolución Sub Gerencial Nº 311-2012-MDSJL-GDU-SGHU y Resolución Sub Gerencial Nº 312-2012-MDSJL-GDU-SGHU en merito a la acumulación del lote 5 y 6 de la Mz. R Urbanización Rustica Zarate en el distrito de San Juan de Lurigancho provincia y departamento de lima, por los fundamentos establecidos en la parte considerativa de la presente Resolución.
Artículo Segundo.- UNIFICAR la Resolución Sub Gerencial Nº 311-2012-MDSJL-GDU-SGHU y Resolución Sub Gerencial Nº 312-2012-MDSJL-GDU-SGHU, de conformidad a lo descrito a continuación:
- DESCRIPCIÓN TÉCNICA
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DATOS |
ÁREA |
PERIMETRO |
|
ÁREA BRUTA (terreno total ) |
20,035.60 m2 |
587.03 ml |
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ÁREA ÚTIL (terreno habilitado) |
18,208.55 m2 |
561.57 ml |
Área y Linderos
A. ÁREA BRUTA
Los linderos correspondientes a los lotes 5 y 6 acumulados, según consta en Registros Públicos, son:
Por el frente: Colinda con Av. Principal con 78.00 ml y 111.60 ml
Por la derecha entrando: Colinda con Av. El Santuario con 114.40 ml
Por la izquierda entrando: Colinda con Jr. Cajamarquilla con 104.00 ml
Por el Fondo: Colinda con el lote Nº 4 con 90.00 ml y el lote 7 con 10.00 ml y 79.03 ml
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CUADRO DE DATOS TÉCNICOS ÁREA BRUTA LOTES 5 Y 6 ACUMULADOS |
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VERTICE |
LADO |
DISTANCIA PARCIALES |
ANGULOS INTERNOS |
COORDENADAS |
|
|
ESTE(X) |
NORTE(Y) |
||||
|
A |
A-B |
78.00m |
78º46’11” |
283,822.3040 |
8’670,215.1029 |
|
B |
B-C |
111.60m |
177º29’46” |
283,822.6450 |
8’670,218.6753 |
|
C |
C-D |
104.00m |
93º16’56” |
283,823.1981 |
8’670,222.1531 |
|
D |
D-E |
79.03m |
89º58’04” |
283,823.7702 |
8’670,225.0426 |
|
E |
E-F |
10.00m |
269º38’43” |
283,824.4913 |
8’670,227.7489 |
|
F |
F-G |
90.00m |
84º42’36’’ |
283,825.2922 |
8’670,229.9322 |
|
G |
G-A |
114.40m |
106º07’44” |
283,826.2989 |
8’670,232.0651 |
NOTA:
LAS COORDENADAS CORRESPONDEN AL SISTEMA DE PROYECCION U.T.M. DATUM PSAD 56, CORRESPONDIENTES A LA ZONA 1 8 DEL HEMISFERIO SUR.
B. ÁREA ÚTIL
El Área Habilitada tiene los siguientes linderos:
Por el frente: Colinda con Av. Principal con 69.83ml, 37.83ml y 72.33ml
Por la derecha entrando: Colinda con Av. El Santuario con 110.70ml
Por la izquierda entrando: Colinda con Jr. Cajamarquilla con 22.86ml, 15.32 ml, 23.32ml, 17.71ml, 19.48ml
Por el Fondo: Colinda con el lote Nº 4 con 84.07ml y el lote 7 con 10.00 ml y 78.12 ml
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CUADRO DE DATOS TÉCNICOS ÁREA ÚTIL LOTES 5 Y 6 ACUMULADOS |
|||||
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VERTICE |
LADO |
DISTANCIA PARCIALES |
ANGULOS INTERNOS |
COORDENADAS |
|
|
ESTE(X) |
NORTE (Y) |
||||
|
V1 |
V1-V2 |
110.70m |
103º43’54” |
283,871.894 |
8’670,672.678 |
|
V2 |
V2-V3 |
69.83m |
80’40’10” |
283,979.71 |
8’670,697.787 |
|
V3 |
V3-V4 |
37.83m |
177º29’46” |
283,984.312 |
8’670,628.350 |
|
V4 |
V4-V5 |
72.33m |
177’59’19” |
283,985.745 |
8’670,590.306 |
|
V5 |
V5-V6 |
22.86m |
90º32’13” |
283,985.947 |
8’670,517.975 |
|
V6 |
V6-V7 |
15.32m |
181º58’45” |
283,963.091 |
8’670,517.698 |
|
V7 |
V7-V8 |
23.32m |
181º29’38” |
283,947.786 |
8’670,516.982 |
|
V8 |
V8-V9 |
17.71m |
183º31’22” |
283,924.531 |
8’670,515.287 |
|
V9 |
V9-V10 |
19.48m |
181º41’16” |
283,906.984 |
8’670,512.917 |
|
V10 |
V10-E |
78.12m |
89º58’04” |
283,887.767 |
8’670,509.743 |
|
E |
E-F |
10.00m |
269º38’43” |
283,825.2922 |
8’670,229.9322 |
|
F |
F-V1 |
84.07m |
84º42’36” |
283,826.2989 |
8’670,232.0651 |
NOTA:
LAS COORDENADAS CORRESPONDEN AL SISTEMA DE PROYECCION U.T.M. DATUM PSAD 56, CORRESPONDIENTES A LA ZONA1 8 DEL HEMISFERIO SUR.
CUADRO GENERAL DE APORTES
ZONIFICACION l2
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TIPO |
PORCENTAJE (ORD.836 MML) |
NORMA |
PROYECTO |
OBSER- VACIONES |
|
SERVICIOS DE PARQUES (SERPAR) |
5% |
1,001.78 m2 |
0.00 m2 |
SE SOLICITA LA REDENCION EN DINERO |
|
RENOVACION URBANA (FOMUR) |
3% |
601.07 m2 |
0.00 m2 |
SE SOLICITA LA REDENCION EN DINERO |
|
SERVICIO PUBLICO COMPLEMENTARIO |
2% |
400.71 m2 |
0.00 m2 |
SE SOLICITA LA REDENCION EN DINERO |
|
TOTAL |
10% |
2,003.56 m2 |
0.00 m2 |
SE SOLICITA LA REDENCION EN DINERO |
NOTA: EL DEFICIT DE APORTES SE REDIMIRA EN DINERO, DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL Artículo 10 DE LA ORDENANZA Nº 836-MML
Artículo Tercero.- REGISTRAR el Plano de la acumulación de lotes (UBI-01 y TL-01) conjuntamente con su Memoria Descriptiva, consignándole para efectos del registro como Plano Nº 020 -2018-SGOPHU-GDU-MDSJL y Plano Nº 021 -2018-SGOPHU-GDU-MDSJL
Artículo Cuarto.- MANTENER el contenido de la Resolución Sub Gerencial Nº 311-2012-MDSJL-GDU-SGHU de fecha 18 de octubre de 2012y Resolución Sub Gerencial Nº 312-2012-MDSJL-GDU-SGHU de fecha 18 de octubre de 2012, en todo lo que no se oponga a lo dispuesto mediante la presente resolución.
Artículo Quinto.- PRECISAR que la presente resolución no modifica ni amplia el plazo de vigencia de la Resolución Sub Gerencial Nº 311-2012-MDSJL-GDU-SGHU de fecha 18 de octubre de 2012 y Resolución Sub Gerencial Nº 312-2012-MDSJL-GDU-SGHU de fecha 18 de octubre de 2012.
Artículo Sexto.- DISPONER la publicación de la presente resolución en el Diario Oficial El Peruano a cargo de los interesados y en un plazo no mayor de treinta días calendarios, contados a partir de la notificación de la presente Resolución.
Artículo Sétimo.- DISPONER el cumplimiento y notificación pertinente y de acuerdo a Ley, al administrado, del contenido de la presente Resolución.
Regístrese, comuníquese y cúmplase.
JUANA MUNARES FLORES
Subgerente de Obras Privadas y
Habilitaciones Urbanas
1624460-1